Дело №02-7733/2025

УИД 77RS0001-02-2025-012599-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, с участием старшего помощника Бабушкинского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-7733/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ...фио фио о признании недействительным дополнительного соглашения, признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с настоящим иском к ответчику ...ой А.Г., мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение: адрес принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества рода Москвы (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 Nº 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес. Жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована ...а А.Г. (с 28.08.2019 по настоящее время) и фио (с 28.04.1982 по настоящее время). Согласно выписке из домовой книги ...а А.Г. прибыла в спорное жилое помещение из адрес. 13.06.2009 между Департаментом и фио заключен договор социального найма Nº ... на жилое помещение по адресу: адрес. фио умер 17.12.2014, о чем Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена актовая запись от 18.12.2014 70149770001703655006, место смерти - адрес. 27.05.2019 между фио и ...ой А.Г. заключен брак. 15.07.2019 в адрес Департамента поступило заявление от фио, действующего по доверенности от имени фио от 22.10.2018 Nº 5AA2224572, составленной в адрес, удостоверенной нотариусом адрес и адрес, о выдаче дубликата договора социального найма на квартиру по адресу: адрес. Согласно реестру Федеральной нотариальной палаты доверенность по указанным реквизитам не найдена. 09.10.2020 в адрес Департамента поступило заявление от фио, действующего по доверенности от имени фио от 22.10.2018 Nº 5AA2224572, составленной в адрес, удостоверенной нотариусом адрес и адрес, о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма на жилое помещение по адресу: адрес. 18.11.2020 между Департаментом и фио заключено дополнительное соглашение Nº ...-1 к договору социального найма от 13.06.2009 Nº .... Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 18.11.2020 Nº 5205-01-2008-3084-1 в качестве членов семьи нанимателя фио (наниматель) указана ...а А.Г. (жена).

Таким образом, дополнительное соглашение от 18.11.2020 Nº 5205-01-2008-593084-1 к договору социального найма от 13.06.2009 Nº ..., заключенное между Департаментом и фио является ничтожной сделкой, поскольку на момент совершения сделки фио не было в живых, то подтверждается актовой записью от 18.12.2014 Nº 170149770001703655006, в связи с чем, фио, утратил свою правоспособность на совершение каких-либо сделок.

В связи с чем, истец ДГИ адрес признать недействительным дополнительное соглашение от 18.11.2020 № ...-1 к договору социального найма от 13.06.2009 № ... на жилое помещение по адресу: адрес, заключенное между Департаментом городского имущества адрес с фио; признать ответчика ...у А.Г. неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета; выселить ответчика ...у А.Г. из вышеуказанного жилого помещения, обязать освободить жилое помещение и передать его Департаменту в освобожденном виде.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ...а А.Г. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений или отзыва на иск не представила.

Представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ДГИ адрес, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

13.06.2009 между Департаментом и фио заключен договор социального найма Nº ..., согласно которому наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование, свободное от иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес.

27.05.2019 между фио и ...ой А.Г. зарегистрирован брак.

15.07.2019 г. в ДГИ адрес поступило заявление от фио, действующего на основании доверенности № ... от 22.10.2018 г., выданной фио удостоверенной нотариусом адрес и адрес, о выдаче дубликата договора социального найма на квартиру по адресу: адрес.

09.10.2020 в ДГИ адрес поступило заявление от фио, действующего на основании доверенности № ... от 22.10.2018 г., выданной фио удостоверенной нотариусом адрес и адрес, о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.

18.11.2020 между Департаментом и фио заключено дополнительное соглашение Nº ...-1 к договору социального найма от 13.06.2009 Nº ....

Согласно п. 1 дополнительного соглашения, в качестве членов семьи нанимателя фио (наниматель) указана ...а А.Г. (жена).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована ...а А.Г. и фио

В последующем, истцу стало известно, что фио умер 17.12.2014, о чем Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена актовая запись от 18.12.2014 70149770001703655006.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу п. 1 абз.1, п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 1, 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2 015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суду оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением, установленных в ст. 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 Гражданского кодекса РФ).

При этом, для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствие с п. 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствие с разъяснениями, изложенными в п. 78 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из представленных по делу доказательств усматривается, что заключенное между ДГИ адрес и фио дополнительное соглашение от 18.11.2020 № ...-1 к договору социального найма от 13.06.2009 № ... на жилое помещение по адресу: адрес, согласно которому в спорное жилое помещение вселена ...а А.Г., является недействительным, противоречащему нормам закона, поскольку указанное дополнительное соглашение заключено с лицом, которого не было в живых, в связи с чем он утратил свою правоспособность на совершение каких-либо сделок.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доводов опровергающих доводы истца ДГИ не представлено, в связи с чем требования ДГИ Москвы о признании дополнительного соглашения № ...-1 от 18.11.2020 недействительным, заключенного между ДГИ адрес и фио, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом или другими федеральными законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что ответчик ...а А.Г. приобрела право пользования жилым помещением незаконно, по дополнительному соглашению, которое признано судом недействительным, в связи с чем ответчик ...а А.Г. вселившаяся в жилое помещение полежит признанию не приобретшей право пользования жилым помещение и выселению из квартиры № 106, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение № ...-1 от 18.11.2020 к договору социального найма № ... от 13.06.2009 на жилое помещение по адресу: адрес, заключенное между Департаментом городского имущества адрес и фио.

Признать ...фио фио (паспортные данные) неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Обязать ...фио фио (паспортные данные) освободить жилое помещение по адресу: адрес и передать его Департаменту в освобожденном виде.

Решение суда является основанием для снятия ...фио фио (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

фио Неменок