РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Боровск 16 января 2023 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Васильевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольской ФИО7 к Администрации МО МР <адрес> о включении прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу и признании стороной договора аренды,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО МР <адрес> о включении прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу и признании стороной договора аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2 на праве аренды ФИО2 имел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>. После смерти супруга она пользовалась спорным участком, несла расходы по внесению арендной платы. При оформлении наследственных прав она узнала, что супругом своевременно не был продлен договор аренды земельного участка, однако указанный участок у него никто не истребовал, он продолжает находится в их владении. В связи с чем просила включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., заключенного на неопределенный срок между ФИО2 и Администрацией МО МР «<адрес>». Признать сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, арендодателем Администрацию МО МР «<адрес>», арендатором ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями п. 1 ст. 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.В соответствии с п. 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как предусмотрено ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 при жизни на права аренды владел земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока договора ФИО2 продолжал пользоваться спорным земельным участком. Требований о возврате участка ФИО2 не предъявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, являясь супругой наследодателя приняла открывшееся после смерти ФИО2 наследство. До момента обращения в суд ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> нести расходы по оплате арендной платы.

При таких обстоятельствах, анализируя правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный договор аренды являются продленными на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку доказательств, подтверждающих уведомление арендодателя о нежелании продолжать арендные отношения по указанным договорам после окончания срока договора, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., заключенного на неопределенный срок между ФИО2 и Администрацией МО МР «<адрес>».

Признать сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, арендодателем Администрацию МО МР «<адрес>», арендатором Никольскую ФИО8.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий