УИД 72RS0010-01-2025-000803-63
Дело № 2-659/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Город Ишим Тюменской области 06 мая 2025 года
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Клюка М.А.,
при секретаре Отрешко О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2025 по иску Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Представитель Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима ФИО2, действующая на основании доверенности № 0069 от 29.01.2025 года обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц от 06.04.2010 г. № 32 по состоянию на 28.08.2016 г. в размере 60 912 рублей 78 копеек, из которых: 17 013 рублей 89 копеек - основной долг; 43 898 рублей 89 копеек - пени (неустойка).
Требования мотивированы тем, что 06.04.2010 года между администрацией города Ишима и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц № 32 (далее - Договор), сроком на 49 лет. Предметом договора является земельный участок площадью 24874 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Оплата ответчиком по Договору производилась несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность. По состоянию на 24.08.2016 г. основной долг 17 013 рублей 89 копеек. В адрес ФИО1 была направлена претензия № 277, с требованиями оплатить задолженность в течение 10 дней со дня получения данной претензии. По настоящее время ответчик добровольно требования по уплате задолженности не исполнил. По состоянию на 24.08.2016 г., общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц от 06.04.2010 № 32 составляет 60 912 рублей 78 копеек, из которых: 17 013 рублей 89 копеек - основной долг; 43 898 рублей 89 копеек - пени (неустойка). 24.08.2016 г. было подано заявление к мировому судье судебного участка № 2 Ишимского судебного района Ишимского района Тюменской области о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ишимского судебного района Ишимского района Тюменской области от 29.01.2025 года судебный приказ отменен.
В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г. Ишима, не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения, согласно которым просит уменьшить размер заявленной к взысканию неустойки (пени).
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По делу установлено, что 06.04.2010 года между Администрацией г. Ишима в лице председателя Комитета имущественных отношений и земельных ресурсов ФИО3 и правообладателями нежилых строений, находящихся на неделимом земельном участке, в том числе и ФИО1 был заключен договор аренды № 32 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц, площадью 24874 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок действия договора с 06.04.2010 года по 05.04.2059 год (л.д. 8-10).
В соответствии с пунктом 4.2 раздела 4 вышеуказанного договора арендная плата вносится арендаторами в сроки: до -15 февраля - за I квартал,
до -15 мая - за II квартал, до - 15 августа - за III квартал, до - 15 ноября - за IV квартал.
Кроме того, п. 3.2.5 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» в соответствии с настоящим договором.
Арендатор в нарушение п. 3.2.5 договора несвоевременно производил оплату арендных платежей, установленных договором аренды.
В случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора аренды).
Согласно расчету задолженности (л.д. 11-12), по состоянию на 24.08.2016 г., общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц от 06.04.2010 № 32 составляет 60 912 рублей 78 копеек, из которых: 17 013 рублей 89 копеек - основной долг; 43 898 рублей 89 копеек - пени (неустойка).
29.08.2016 года мировым судьей судебного участка № 2 Ишимского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 32 от 06.04.2010, однако указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 29.01.2025, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения договора в части внесения платежей в установленные сроки не представлено, потому требования истца о взыскании задолженности в размере 17 013 рублей 89 копеек, подлежат удовлетворению.
В материалы дела представлены возражения на исковое заявление, в которых представитель ответчика, действующий на основании доверенности, просил снизить неустойку.
Принимая во внимание, характер обязательств, период допущенной просрочки, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора, но и не должна приводить к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 25 000 рублей.
Согласно положений ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа город Ишим подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц от 06.04.2010 г. № 32 по состоянию на 28.08.2016 г. в размере 42013 рублей 89 копеек, из которых: 17 013 рублей 89 копеек - основной долг; 25 000 рублей 00 копеек - пени (неустойка).
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход муниципального образования городской округ город Ишим государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.
Председательствующий /подпись/ М.А. Клюка
Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-659/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья Ишимского городского суда
Тюменской области М.А. Клюка