Дело №2– 1775/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мишкинского сельского поселения, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО
УСТАНОВИЛ:
15 февраля 2002 года умер отец истца, ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от 21 февраля 2002 года 1-АН ....
... на основании завещания истцу был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., о чем была внесена соответствующая запись и удостоверено нотариусом ФИО3. Настоящее завещание подписано в двух экземплярах, один и которых хранится в делах Администрации Мишкинского сельского поселения.
... на основании распоряжения о присвоении адреса ... в целях упорядочения адресного хозяйства домовладению присвоили адрес: ... ул Рабочая 41.
Так, на момент смерти отцу истца принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ...
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Отец истца при жизни оставил завещание, но право собственности на жилой дом так и не оформил.
Обратившись в Росреестр Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на заявленный объект.
Согласно ст. 1142 ГК РФ - Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Поскольку истец является сыном наследодателя, кроме того имеет завещание от отца, следовательно истец является наследником первой очереди.
Фактически наследство в виде вышеуказанного жилого дома истец принял, а именно продолжает постоянно проживать в нем. После смерти отца истец взял на себя обязательство ухаживать за недвижимостью, нести расходы.
Поскольку Росреестр отказывает истцу в оформлении права собственности, то истец вынужден был обратиться в суд.
На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером: ... после смерти отца, ФИО2
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, 15 февраля 2002 года умер отец истца, ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от 21 февраля 2002 года 1-АН ....
... на основании завещания истцу был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., о чем была внесена соответствующая запись и удостоверено нотариусом ФИО3. Настоящее завещание подписано в двух экземплярах, один и которых хранится в делах Администрации Мишкинского сельского поселения.
17 ноября 2006 года на основании распоряжения о присвоении адреса №237 в целях упорядочения адресного хозяйства домовладению присвоили адрес: ....
Так, на момент смерти отцу истца принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ....
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Отец истца при жизни оставил завещание, но право собственности на жилой дом так и не оформил.
Обратившись в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на заявленный объект.
Согласно ст. 1142 ГК РФ - Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Поскольку истец является сыном наследодателя, кроме того имеет завещание от отца, следовательно истец является наследником первой очереди.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ - Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Фактически наследство в виде вышеуказанного жилого дома истец принял, а именно продолжает постоянно проживать в нем. После смерти отца истец взял на себя обязательство ухаживать за недвижимостью, нести расходы.
Поскольку Управление Росреестра по Ростовской области отказывает истцу в оформлении права собственности, то истец вынужден был обратиться в суд.
Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Однако, выдача разрешения на строительства объекта в 1961 году в сельской местности законодательством не была предусмотрена.
В силу требований ст. 59 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ, п.п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.39 ГПК РФ,
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности в порядке наследования по закону на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 44.6 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2022 года.
Судья: