Дело №2-2964/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации г. Смоленска об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области, Администрации г. Смоленска об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправив площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м., номер этажа на этаж №, указав в обоснование иска, что им на праве совместной собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже пятиэтажного жилого дома. Решением №, с целью улучшения жилищных условий и размещения подсобных помещений, им передано в безвозмездное бессрочное пользование нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на <данные изъяты> этаже в вышеуказанном доме. Согласно договору безвозмездного пользования №, заключенному между <данные изъяты> и ФИО1, в безвозмездное пользование ФИО1 и его семьи передано нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в указанном доме. Без оформления разрешающей документации, своими силами и за счет личных средств ими была произведена перепланировка и два помещения объединены. В последующем помещения приведены в первоначальное состояние, и проем между этажами убран. Между тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид жилого помещения - квартира, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж № и этаж №. Согласно заключению ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в отношении квартиры <адрес> с кадастровым номером №, квартира № приведена в первоначальное состояние, площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. и занимает только <данные изъяты> этаж. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Ответчиком была приостановлена регистрация, с последующем прекращением регистрационных действий по регистрации общедолевой собственности на квартиру по адресу <адрес> ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Они лишены возможности распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом из-за реестровой ошибки в ЕГРН, что нарушает их права. Фактически вместо квартиры на кадастровом учете стоит два объекта недвижимости: квартира № и нежилое помещение №. Исправить реестровую ошибку можно только исправив характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., этаж №.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по вышеуказанным доводам, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации г. Смоленска, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 01.01.2017 осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (ч. 1 ст. 7 вышеуказанного Закона).

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу данного Закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО7 безвозмездно передана в совместную собственность двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>.

Решением № ФИО1 с целью улучшения жилищных условий и размещения подсобных помещений передано в безвозмездное бессрочное пользование нежилое помещение <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ссудодатель) и ФИО1 (ссудополучатель) заключен договор возмездного пользования №, п. <данные изъяты> которого предусмотрено, что ссудодатель передает в безвозмездное бессрочное пользование нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. с целью улучшения жилищных условий и размещения подсобных помещений, являющееся муниципальной собственность, расположенное по адресу: <адрес>, без права его отчуждения полностью или частично.

Как следует из доводов иска и пояснений представителя истцов, в целях повышения благоустройства и комфортности проживания в <данные изъяты> в указанной в вышеуказанной квартире, а также в помещении, предоставленном для улучшения жилищных условий, без оформления разрешающей документации, своими силами за счет личных средств ими была произведена перепланировка и два помещения объединены: в междуэтажном перекрытии в межбалочном пространстве устроен проем <данные изъяты>. с устройством деревянной лестницы входа на второй этаж. Несущие балки междуэтажного перекрытия не затронуты. Факт перепланировки был зафиксирован <данные изъяты> и в технический паспорт <данные изъяты> помещения были внесены как одно единое помещение. В последующем перепланировка не была узаконена и помещения приведены в первоначальное состояние, проем между этажами убран.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид жилого помещения – квартира, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж № и этаж №.

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером усматривается, что при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выяснено, что квартира № приведена в первоначальное состояние; площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. и занимает только <данные изъяты> этаж. Квартира №, которая расположена на <данные изъяты> этаже, передана в безвозмездное бессрочное пользование на основании Решения № ФИО1 и приватизации не подлежит.

Таким образом, в настоящее время имеется несоответствие характеристик объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН (площадь и этаж жилого помещения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем, в целях устранения данного несоответствия и последующей регистрации права, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Исправить имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости ошибку в отношении объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправив площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м., и номер этажа, на котором расположена квартира на этаж №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2025