Решение по делу № 2-1260/2023 от 27.02.2023

К делу № (2-7597/2022;)

УИД: 61RS0022-01-2022-011177-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, обязании ответчика освободить муниципальный земельный участок общей площадью 148 кв.м., кадастровый № от установленных на участке металлических ворот. В обоснование иска указал, что между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1. был заключен договор аренды № № от 30.12.2010 общей площадью 148 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> для эксплуатации летнего кафе сроком с <дата> по <дата>. Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 61471,11 руб.

Согласно п.3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с <дата> по <дата> в размере 218323,43 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 189874,19 руб. и пени в размере 28449,24 руб. за период с <дата> по <дата>.

<дата> ответчику была направлена претензия № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, расторжении договора, однако задолженность до настоящего времени не была оплачена, договор не расторгнут.

Согласно сведениям ИФНС ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору № за период с <дата> по <дата> в размере в размере 218323,43 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 189874,19 руб. и пени в размере 28449,24 руб. за период с <дата> по <дата>; расторгнуть договор аренды от <дата> №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1, обязать ФИО1 освободить муниципальный земельный участок общей площадью 148 кв.м., кадастровый № от установленных на участке металлических ворот.

В судебном заседании представитель истца КУИ <адрес> не присутствует, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с просьбой об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения спора.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

Между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды от № от <дата> общей площадью 148 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации летнего кафе сроком с <дата> по <дата>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 61471,11 руб.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

<дата> ответчику была направлена претензия №.04.5/77045 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, расторжении договора, однако задолженность до настоящего времени не была оплачена, договор не расторгнут.

Согласно сведениям ИФНС ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с <дата> по <дата> в размере 218323,43 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 189874,19 руб. и пени в размере 28449,24 руб. за период с <дата> по <дата>.

На момент вынесения решения суда, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, котррасчет взыскиваемых сумм, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУИ г. Таганрога о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № за период с <дата> по <дата> в размере 218323,43 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 189874,19 руб. и пени в размере 28449,24 руб. за период с <дата> по <дата>.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ прекращение договора допускается по соглашению сторон.

Согласно пункту 3 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Материалами дела установлено, что <дата> ответчику ФИО1 была направлена претензия № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, расторжении договора, однако задолженность до настоящего времени не была оплачена, договор не расторгнут.

Ввиду того, что ответчиком не исполнялась обязанность по оплате договора аренды № от <дата>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды.

В соответствии с положениями части 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Проанализировав условия договора, который в установленном законом порядке сторонами не оспаривался, недействительным не признавался, в том числе по инициативе ФИО1, установив при этом факт неисполнения ФИО1 взятых на себя обязательств по договору аренды муниципальным имуществом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца об освобождении муниципального земельного участка общей площадью 148 кв.м. с кадастровым номером № от установленных на участке металлических ворот, что подтверждается фотографиями в материалах дела (л.д. 23-27).

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Комитет по управлению имуществом г. Таганрога при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5383 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУИ <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору № за период с <дата> по <дата> в размере 218323,43 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 189874,19 руб. и пени в размере 28449,24 руб. за период с <дата> по <дата>.

Расторгнуть договор аренды от <дата> №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом гор. Таганрога и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить муниципальный земельный участок общей площадью 148 кв.м., кадастровый № от уставленных на участке металлических ворот.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5383 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2023 года.