*****

УИД *****RS0*****-25

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 октября 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 327 071 рубля 59 копеек, пени в размере 139 348 рублей 64 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 161 рубля.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, н/п 1 (л/сч. 300136836).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, н/п 1, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> *****-п. По состоянию на <дата> задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 327 071 рубля 59 копеек, сумма пени по состоянию на <дата> составляет 139 348 рублей 64 копеек, общая задолженность составляет 466 420 рублей 23 копейки. Поскольку сумма задолженности ответчиком погашена не была, НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обратилась в суд.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 327 071 рубля 59 копеек, пени по состоянию на <дата> в размере 139 348 рублей 64 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 161 рубля.

Представитель истца НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку принадлежащее ему нежилое помещение является отдельно стоящим зданием и не входит в состав МКД. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, проанализировав доводы сторон в обоснование требований и возражений на них, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Согласно статьи <адрес> от <дата> *****-кз «О организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных дом расположенных на территории <адрес>, возникла с <дата>.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в указанном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3.1 ст. <адрес> от <дата> *****-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» в случае формирован фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственник помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с постановлением <адрес> от <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт обще имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> составляет 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.

В соответствии с постановлением <адрес> от <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2016 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2016 год составляет 6,36 рубля на один квадратный метр общ площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственник помещения в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес> от <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2017 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2017 год составляет 6,36 рубля на один квадратный метр общ площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственник помещения в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес> <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2018 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на. 2018 год составляет с 01 января по <дата> - 6,36 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по <дата> - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес> <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2019 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2019 год составляет с 01 января по <дата> - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 20 года - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащее собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещении принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме лифтовым оборудованием). Указанный размер взноса на капитальный ремо1 действовал до <дата>.

В соответствии с постановлением <адрес> <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2018 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2023 год составляет с 01 июня по <дата> - 11,6 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес> <дата> *****-п «О внесении изменений в пункт 2 постановления <адрес> от <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2024 год», установлен размер взноса - 13,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес> <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2025 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> с <дата> составляет - 17,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащее собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 18,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый *****, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> *****-п.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1,19-33,42-45,48-58, общей площадью 307,20 кв. м., кадастровый *****, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <дата> *****, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Никакими из перечисленных признаков принадлежащее ответчику нежилое помещение не обладает.

По данному поводу, ответчик неоднократно обращался к истцу, однако до настоящего времени данный вопрос не разрешен. Истцом не осуществлена проверка указанных в обращении доводов, не организована комиссия с выездом на место для установления существенных обстоятельств, дающих основание для начислений ответчику.

Таким образом, нежилое помещение ответчика не является единым объектом с МКД, не смотря на указание в ЕГРН, не имеет какой-либо взаимосвязи с ним, а является отдельно стоящим зданием и доступ к помещениям МКД через нежилое помещение, отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается представленными ответчиком сведениями из кадастровой карты и Яндекс карты, планом помещений и размещения оборудования, фототаблицей.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО2 не является собственником помещения в многоквартирном доме и не обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, расположенного отдельно от МКД, а также не должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, так как не имеет доли в праве общей собственности на это имущество и не использует общее имущество МКД, а принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение является самостоятельным, обособленным и отдельно стоящим, и соответственно не должен вносить плату за содержание жилого помещения (в указанном МКД), не должен платить взносы на капитальный ремонт МКД и соответственно требования НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об оплате задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 327 071 рубля 59 копеек, пени в размере 139 348 рублей 64 копеек не основаны на нормах действующего законодательства в указанной сфере правоотношений.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При таких обстоятельствах, суд не может признать требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение требований ст.ст. 56,67 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств законности произведенных начислений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований в полном объеме, то и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 161 рубля взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, пени, судебных расходов, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Председательствующий, судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.