Дело №
УИД 34RS0004-01-2025-005013-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 29 декабря 2025 года
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Косыло Е.Н.
при секретаре судебного заседания Зюкиной Л.А.,
с участием представителя истца ФИО2 ФИО8.,
представителя ответчика Судика ФИО9.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Набережной» к ФИО1 ФИО10 о приведении помещения в первоначальное состояние и устранении препятствий в пользовании общим имуществом,
установил:
ТСЖ «На Набережной» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО11 о приведении помещения в первоначальное состояние и устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
В обоснование исковых требований указала, что ТСЖ «На Набережной» создано собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> для совместного управления общим имуществом в указанном многоквартирном доме. В сентябре 2024г. по результатам обследования технического общего имущества в многоквартирном жилом доме № <адрес> было установлено, что ответчиками проводились ремонтные работы в квартире № <адрес>. В результате проведения строительных работ жильцами вышеназванной квартиры были увеличены оконные проемы, данное конструктивное изменение несущих конструкций дома было произведено без согласия собственников общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, что является нарушением требований действующего законодательства. Также в ТСЖ «На Набережной» жильцами данной квартиры не была представлена проектная документация, подготовленная специалистами, позволившая бы сделать вывод о безопасности данных изменений для несущих конструкций всего многоквартирного жилого дома и его жильцов, не было запрошено согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, на изменение технических параметров оконных проемов в несущей стене многоквартирного жилого дома. С учетом исковых требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд возложить на ответчиков обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома <адрес> путем приведения оконных проемов помещения – квартиры № в первоначальное состояние
Протокольным определением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 14 октября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Вайнман ФИО16.
Протокольным определением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 29 декабря 2025 г. Вайнман ФИО17 исключена из числа соответчиков.
Определением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 23 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Красноармейского района г. Волгограда.
Протокольным определением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 12 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 28 апреля 2023 г., в судебном заседании на заявленных требованиях с учетом уточнений настаивала.
Ответчик ФИО1 ФИО12, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО13 по доверенности Судик ФИО18 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.
Представители третьих лиц - администрации Красноармейского района г. Волгограда, департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, каких либо возражений, заявлений по существу спора не представили.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации и влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Пунктом 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной Документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в подпунктах в), г) и е) пункта 2 части 1 уточняют, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Частью 2 названной нормы установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ТСЖ «На Набережной» создано собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> для совместного управления общим имуществом в указанном многоквартирном доме.
Ответчик ФИО1 ФИО14 является собственником жилого помещения – квартиры № <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 90,4 кв. м, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28.12.2017 г. (л.д.15-16).
Из материалов искового заявления следует, что в сентябре 2024г. по результатам обследования технического общего имущества в многоквартирном жилом доме <адрес>, было установлено, что собственником жилого помещения – квартиры <адрес> указанного дома проводились ремонтные работы в указанной квартире. В результате проведения строительных работ жильцами вышеназванной квартиры были увеличены оконные проемы, данное конструктивное изменение несущих конструкций дома было произведено без согласия собственников общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, что является нарушением требований действующего законодательства.
Также ответчиком ФИО1 ФИО15 в адрес истца не было представлено никакой проектной документации, подготовленной специалистами, позволившей бы, сделать вывод о безопасности данных изменений для несущих конструкций всего многоквартирного жилого дома и его жильцов, не было запрошено согласие собственников помещений в многоквартирном жилом дома <адрес> на изменение технических параметров оконных проемов в несущей стене многоквартирного жилого дома.
Пунктом 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной Документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
Таким образом, при проведении всех видов работ в многоквартирном жилом доме требуется согласие всех собственников общего имущества, а также проектная документация, подготовленная лицензированной организацией, а при реконструкции требуется еще и разрешение на реконструкцию, выданное уполномоченным органом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации принятие решении о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими изменение общего имущества в многоквартирном доме, в том числе изменение фасада дома от его строительного проекта.
Однако, ответчиком такое согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> на переустройство, перепланировку помещения, затрагивающую несущие конструкции, фасад многоквартирного жилого дома, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, получено не было.
Документов, подтверждающих законность произведенной ответчиком перепланировки в ТСЖ «На Набережной» (проектной документации, подтверждающей безопасность проведения данных работ для несущей конструкции дома) представлено не было.
Все изложенное свидетельствует о нарушении норм жилищного и градостроительного законодательства, регулирующих порядок переустройства жилого помещения, а также свидетельствует о прямом нарушении жилищных и гражданских прав остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме № <адрес>
29 сентября 2024 г. в адрес собственника квартиры № № было направлено требование о представлении документов, подтверждающих согласование перепланировки в установленном законом порядке либо приведение объекта в первоначальное положение. До настоящего времени предписание ответчиком не получено, не предпринято никаких мер по устранению выявленных нарушений.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Поскольку ответчиком действия по демонтажу окон произведены незаконно, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на указанную реконструкцию получено не было, ответчик, являющийся собственником жилого помещения, в котором произведены данные работы, обязан восстановить жилое помещение в прежнем состоянии.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Рассматривая заявление представителя ответчика о признании иска в полном объеме, суд учитывает, что представитель ответчика выразил суду свою позицию о признании им заявленных истцом требований, в этой связи судом принимается признание иска представителя ответчика, так как оно не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.
При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «На Набережной» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ на ответчика возлагается обязанность по приведению квартиры в первоначальное состояние в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относит государственную пошлину и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ТСЖ «На Набережной» к ФИО1 ФИО19 о приведении помещения в первоначальное состояние и устранении препятствий в пользовании общим имуществом - удовлетворить.
Возложить на ответчика ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. Волгограда, паспорт № выдан УВД Красноармейского района г. Волгограда 15 сентября 2006 года, в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома <адрес> путем приведения оконных проемов помещения – квартиры № №, кадастровый номер №, в первоначальное состояние.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Косыло
Мотивированное решение суда составлено 12 января 2026 года.
Председательствующий Е.Н. Косыло