ГД №2-622/2022г.
УИД 46RS0017-01-2022-000799-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» октября 2022 года п. Прямицыно
Октябрьский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре Симоненковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании недействительной правовой регистрации, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительной правовой регистрации, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, указав, что 24.10.2021 года умерла ее мать ФИО5, завещания при жизни она не оставила.
Наследником первой очереди по закону после ее смерти является она, как ее дочь, а также сын - ответчик ФИО3
После смерти матери она приняла наследство, нотариусом Октябрьского нотариального округа Курской области ФИО6 было открыто наследственное дело №57/2022 к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На день смерти ее матери принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: . На земельный участок она получила свидетельство о праве на наследство по закону. Права на жилой дом у нотариуса она оформить не смогла по следующим причинам.
Из справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» №1201 от 01.07.2022 года следует, что жилой дом по зарегистрирован за ФИО5 на основании Регистрационного удостоверения БТИ от 27.02.1991 года. Из дубликата Регистрационного удостоверения от 27.02.1991 года следует, что регистрация жилого дома состоялась за ФИО5 на основании Решения Исполкома Октябрьского районного совета народных депутатов №27 от 27.02.1991 года.
Однако, Решением Исполкома №27 от 27.02.1991 года жилой дом полезной площадью 42,9 кв.м. в зарегистрирован на праве собственности не только за ФИО5 (глава), но и за ФИО7 (муж), в равных долях (т.е. в 1/2 доле), на основании списков по сельсовету.
Из-за расхождения в вышеуказанных документах (в их совокупности) в части собственников дома и долевой принадлежности, имеются неустранимые сомнения, что ее мать ФИО5 являлась единоличным собственником дома.
Просила суд признать недействительным Решение Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов №27 от 27.02.1991 года «О регистрации жилых домов», выданное в отношении жилого дома по адресу: , о регистрации жилого дома за ФИО5 и ФИО7, в равных долях;
признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.
Представители третьего лица администрации Старковского сельсовета Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав истца, ответчика, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно Постановлению Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.1985 года, государственный учет жилищного фонда осуществлялся на основании регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда», утвержденной ЦСУ от 18.07.1985 года, обязанность выявлять собственников жилых домов и оформлять регистрационные удостоверения лежала на бюро технической инвентаризации. Именно бюро технической инвентаризации на основании списков, представленных сельским советом, составляло заключение, и с проектом решения, передавало всю документацию на рассмотрение исполкома районного Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой №1201 от 01.07.2022 года, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», зарегистрирован за ФИО5, на основании Регистрационного удостоверения БТИ от 27.02.1991 года.
Согласно дубликата вышеуказанного Регистрационного Удостоверения от 27.02.1991 года, выданного БТИ, жилой дом зарегистрирован за ФИО5, как за единоличным собственником, на основании Решения Исполкома Октябрьского районного совета народных депутатов №27 от 27.02.1991 года.
Вместе с тем, из Решения Исполкома №27 от 27.02.1991 года, на основании которого БТИ произведена регистрация права собственности, следует, что жилой дом полезной площадью 42,9 кв.м. в зарегистрирован не только за ФИО5 (глава), но и за ФИО7 (муж), в равных долях (т.е. по 1/2 доле за каждым).
Государственная регистрация права собственности в органах Росреестра на жилой дом на основании этих документов не производилась, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2021 года.
На государственном кадастровом учете жилой дом стоит под кадастровым номером №, с площадью 42,9 кв.м., что соответствует площади дома, указанной в Решении Исполкома и в техническом паспорте.
В судебном заседании было установлено, что документом, устанавливающим право собственности (как указано в Решении) являлись списки по сельсовету, которые составлялись на основании лицевых счетов похозяйственных книг. Регистрация домовладения была произведена в 1990 году Исполнительным комитетом Октябрьского районного совета народных депутатов на основании подворных списков Дьяконовского сельсовета.
В соответствии с действовавшими на тот момент нормативными правовыми актами (Постановление Совмина СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.1985 года, Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ от 15.07.1985 года, правовая регистрация жилых домов производилась на основании решений районных исполнительных комитетов.
Из смысла п.1.1,1.2 Инструкции следует, что правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома как в городских, так и в сельских поселениях. П.2.3. было установлено, что в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.
Из п.3.4. следовало, что Бюро технической инвентаризации на основании собранных материалов, а также материалов, представляемых заявителем, составляет мотивированное заключение о принадлежности жилого дома (помещения) и направляет его исполкому местного Совета народных депутатов. Решение об оформлении права собственности на жилой дом (помещение) принимает исполком районного (городского, районного в городе) Совета народных депутатов. После принятия исполкомом решения об оформлении права собственности на жилой дом (помещение), принадлежащий местному Совету народных депутатов, государственному кооперативному или общественному учреждению, предприятию или организации, бюро технической инвентаризации на основании этого решения проводит регистрацию дома и выдает регистрационное удостоверение.
Подворные списки составлялись администрациями исполнительной власти на основании данных лицевых счетов похозяйственных книг о проживающих в хозяйстве гражданах - членах хозяйства. В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР, похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был построен в начале 50-х годов родителями ФИО5. После их смерти в доме проживала ФИО5 с дочерью – истцом ФИО4
Родители истца состояли в зарегистрированном браке с 1966 года, примерно с 1970 года вместе не проживали, но брак не расторгали.
Согласно пояснениям истца, примерно с 1980 года ее мать ФИО5 стала общаться с ФИО7, проживавшим в той же деревне, через один дом от нее. Супругами они не являлись никогда, и брак с ФИО7 ее мать ФИО5 не регистрировала. В последующем у них родился сын – ФИО3 (ответчик). ФИО5 и ФИО7 поддерживали семейные отношения, ФИО7 почти постоянно проживал у ФИО5, но при этом вел также хозяйство и в своем личном доме. В строительстве спорного жилого дома ФИО7 не участвовал, к моменту начала отношений между ним и ФИО5, дом был построен и приведен в его нынешнее состояние.
Из материалов дела установлено, что ФИО5 являлась главой семьи и хозяйства, содержала и обслуживала домовладение и земельный участок, вкладывая в это свои собственные средства, оплачивала коммунальные и налоговые платежи, и осуществляла все эти действия даже в период отношений с ФИО7
В 1990 году БТИ Октябрьского райисполкома провело техническую инвентаризацию жилого дома, оформило технический паспорт от 12.03.1990 года на жилой дом площадью 42,9 кв.м., в котором собственником дома указана ФИО5.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен администрацией Старковского сельсовета ФИО5 в собственность, было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №225 от 18.03.1993 года на ее имя.
Постановлением №5 от 18.07.2002 года «О присвоении номерных знаков» жилому дому домовладельца ФИО5 присвоен номерной знак №37.
Однако, несмотря на все эти обстоятельства, первичная регистрация жилого дома состоялась за ФИО5 и ФИО7, как ее мужем, несмотря на то, что в браке они не состояли.
Судом установлено, что на момент правовой регистрации в 1990 году в похозяйственной книге за 1986-1990 годы, которая велась в сельском совете, группа хозяйства была указана как «колхозный двор», и в хозяйстве ФИО7 значился как муж, что, возможно, и послужило основанием для внесения его в списки сельсоветом.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что жилой дом не передавался колхозом в собственность семье ФИО5, он был построен ее родителями, приведен ФИО5 в нынешнее состояние собственными силами и средствами, на выделенном ей для этих целей земельном участке, и являлся ее личной собственностью. На средства ФИО7 дом не строился, не реконструировался. Никаких действий по передаче долей в праве на жилой дом ФИО5 не осуществляла, заявлений о регистрации долей на остальных членов семьи не подавала, сделок в отношении жилого дома по отчуждению долей не заключала, иных распоряжений по передаче долей не делала. Иного судом установлено не было.
При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что жилой принадлежал на праве собственности именно ФИО5, и правовая регистрация должна была быть произведена за нею одной, без включения в число собственников других лиц.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО4 в части признания Решения Исполкома о регистрации жилого дома за ФИО5 и ФИО7, в равных долях, недействительным заявлены обоснованно, и у суда имеются основания признать вышеуказанное Решение Исполкома недействительным и включить спорный жилой дом в наследственное имущество ФИО5
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти. При жизни она не распорядилась принадлежащим ей имуществом.
После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, находящегося по адресу: .
Согласно материалов наследственного дела №57/2022, дочь ФИО5 – истец ФИО4 приняла наследство после смерти матери, ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 3384 кв.м., находящегося по адресу: .
Сын ФИО5 – ответчик ФИО3 с заявлением к нотариусу после смерти своей матери не обращался, на день смерти с ней не проживал, фактически наследство не принимал.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 в части признания за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону также подлежат удовлетворению и за ней надлежит признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.) к ФИО3 (паспорт , выдан ДД.ММ.ГГГГ.) о признании недействительной правовой регистрации, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, удовлетворить.
Признать недействительным Решение Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов №27 от 27.02.1991 года «О регистрации жилых домов», выданное в отношении жилого дома по адресу: , о регистрации жилого дома за Жигули ной В.Д. и ФИО7, в равных долях.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «04» октября 2022 года.
Судья (подпись).