66RS0059-01-2025-000569-64 (УИД)

№ 2-481/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г.Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего – Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов – ФИО5, действующий по доверенности от 30.04.2024 года обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки.

В заявлении указал, что истцы являются собственниками, в праве общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Право общей долевой собственности, по 1/4 доле, возникло за ответчиками на основании свидетельств о праве на наследство по закону, за истцами, прав общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того, согласно сведениям об объекте недвижимости, площадь жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого, входит фактически два жилых помещения, владельцами второго жилого помещения являются ответчики. Согласно заключения кадастрового инженера, изложенного в техническом плане от 27.05.2025 года, о возможности выделения из жилого дома с кадастровым номером №, и признания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком блокированной застройки), следует, что часть жилого дома, общей площадью 36,9 +/-0,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует термину жилой дом (блок дома блокированной застройки) согласно определению п.40 гл.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, без изменения конструктивных характеристик здания. При этом, как указано в заключении кадастрового инженера, жилой дом поделен внутридомовой стеной без проемов на две части (блоки жилые автономные) и может находиться в раздельном пользовании. Каждый блок жилого дома имеет свой отдельный вход на прилегающий земельный участок и выход на улицу (территорию общего пользования). Таким образом, имеется техническая возможность раздела данного жилого дома на два автономных жилых блока без изменения конструктивных характеристик здания. При этом, часть жилого дома (блок 2) принадлежащая истцам, находящаяся в их пользовании, и расположенная по адресу: <адрес>, соответствует термину жилой дом (дома блокированной застройки), согласно п.40 гл.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Спорное строение не может быть отнесено к многоквартирному дому, так как не имеет прямого доступа в помещения общего пользования, а из каждого помещения (части дома) имеется самостоятельный выход на прилегающую территорию общего пользования. Таким образом, факт целевого назначения земельного участка, расположенного под домом, предоставлено для индивидуального жилищного строительства, исключает возможность отнесения вышеназванного дома к категории многоквартирных домов. С учетом того, что указанное жилое здание имеет две самостоятельные части, одна из которых уже поставлена на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимого имущества, и по нему зарегистрировано право собственности за ответчиками, следовательно, здание (жилое дом), в котором расположены вышеуказанные жилые помещения, не может быть признано объектом индивидуального жилищного строительства, имеются разные выходы на земельный участок, принадлежащий каждой части. Таким образом названные выше части дома фактически находятся в раздельном пользовании его владельцев. Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется. Поэтому данный жилой дом по всем признакам соответствует жилому дому блокированной застройки. Согласно обследования объекта недвижимости кадастровым инженером установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение может быть признано жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки. Признать объект недвижимости, площадью 36,9 +/- 0,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,9 +/- 0,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,9 +/- 0,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5, а также ответчики ФИО3, ФИО4 не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представитель истцов – ФИО5 просил рассмотреть гражданское дело без участия истцом и поредставителя, просил рассмотреть дело в порядке заочного пролизводства. Ответчики ФИО3, ФИО4 о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности по ? ФИО1 и ФИО2 (л.д.11-21).

Так судом установлено, что согласно технического плана, выполненного в результате проведения кадастровых работ 22 мая 2025 года, в случае преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: <адрес>. Обследуемый дом соответствуют требованиям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет признаки дом блокированной застройки – состоит из двух блоков, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, соответствует требованиям – дом блокированной застройки (л.д.38-44).

Вышеуказанные критерии в своей совокупности позволяют суду признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки, один из которым расположен по адресу: <адрес>.

С учетом того, что ФИО1 и ФИО2 на день рассмотрения гражданского дела являются собственниками в праве общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №., и их право собственности не оспорено, соответственно, суд признает за ФИО1 и ФИО2 право собственности каждого на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,9 +/- 0,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки.

Признать объект недвижимости, площадью 36,9 +/- 0,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 660-062) право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,9 +/- 0,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения: 660-062) право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,9 +/- 0,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Туринский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2025 года