Дело № 2-399/2025

УИД 69RS0040-02-2024-007151-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Перовой М.В.,

при помощнике судьи Комоловой А.А.,

с участием представителя истцов адвоката Тарасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

в производстве суда находится гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, в котором истцы просят определить долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2 ФИО3 и ФИО4 в размере 1/4 за каждым. В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении. Оплату услуг осуществляет ФИО1 Вместе с тем, поскольку стороны не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ними отсутствует, стороны должны самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Тарасова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности г. Твери, а также выписки из ЕГРН квартира <адрес> находится в муниципальной собственности.

Как следует из справки, выданной ООО «УК Центральная» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4

На основании части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Так, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности" разъяснено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что по адресу: <адрес>, нанимателям жилого помещения оказываются и выставляются к оплате следующие виды услуг: социальный найм, содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

В добровольном порядке наниматели квартиры не достигли соглашения о размере расходов каждого по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения.

В данном случае истцы, как наниматели жилого помещения, обладающие правом нести расходы по его содержанию в пределах приходящейся на них доли общей площади всего жилого помещения, фактически просит суд разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между нанимателями жилого помещения.

ФИО1 и ФИО2, а также ФИО5 не являются членами одной семьи.

ФИО2 фактически проживает в ином жилом помещении.

Учитывая изложенное, приняв во внимание количество лиц, проживающих и зарегистрированных в жилом помещении, суд признает возможным определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг для ФИО1 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли, ответчикам ФИО3 и ФИО4 в размере 1/2 доли с формированием отдельных платежных документов.

Указанный порядок и размер оплаты наиболее отвечает интересам сторон и не нарушает прав истца и ответчиков.

Решение суда об определении размера участия истцов и ответчиков в оплате жилищно-коммунальных услуг само по себе будет являться основанием для произведения раздельного начисления платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере 1/4.

Определить долю ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пл. Славы, <адрес>, в размере 1/4.

Определить долю ФИО3 и ФИО4 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере 1/2.

Данное решение суда является основанием для произведения раздельного начисления и выставления платы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально указанным долям.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в счет расходов по оплате государственной пошлины по 1 500 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2025 года.