Решение по делу № 2-2347/2022 от 07.12.2022 - об обязании исполнить правила благоустройства.

Дело № 2-2347/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» декабря 2022 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего – судьи Морозовой Н.С.,

при помощнике судьи Паршиной С.Ю.,

с участием представителя истца – администрации г. Твери по доверенности ФИО1 и представителя третьего лица – департамента дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта администрации г. Твери по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2347/2022 по иску администрации г. Твери к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» об обязании исполнить правила благоустройства,

установил:

Истец администрация г. Твери обратился в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением к ответчику ООО УК «Волжанка» с требованиями:

1. Признать незаконным бездействие ответчика ООО УК «Волжанка» по неисполнению требований, предусмотренных пунктом 5.1, абзацем пятым пункта 5.2, абзацами вторым, третьим, четвертым, пятым, шестым и десятым пункта 5.3, пунктами 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.5.5, 5.7, 5.7.1, 5.7.2, 5.7.4 - 5.7.7 и 5.7.10, пунктами 5.12 и 5.15, пунктом 5.20, подпунктом 2 пункта 5.23, подпунктом 2 пункта 5.24 и пунктом 5.27 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368 и приложениями 1 и 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, при содержании общего имущества многоквартирного дома, а именно здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Обязать ООО УК «Волжанка» в течение 7 суток со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу произвести ремонт водостоков, расположенных со стороны бокового, обращенного к <адрес>, фасада здания многоквартирного дома, восстановить водостоки со стороны бокового, обращенного к дому <адрес>, и дворового фасадов здания.

3. На случай неисполнения решения суда в части восстановления и ремонта водостоков взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

4. Обязать ООО УК «Волжанка» в течение 1 месяца со дня окончания отопительного сезона 2022 – 2023 г.г., но не позднее 20 июня 2023 года выполнить ремонт фасада здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: выполнить ремонт площадки перед входной группой (крыльцом) данного многоквартирного дома, обеспечивающий водоотведение поверхностных вод; восстановить наружный штукатурный слой и произвести окраску главного (вне границ нежилого помещения первого этажа), бокового, обращенного к <адрес> (вне границ нежилого помещения первого этажа), фасадов, а также бокового, обращенного к дому <адрес>, и дворового фасадов здания по адресу: <адрес>. По завершении работ оборудовать главный и боковой, обращенный к <адрес>, фасады адресными аншлагами согласно приложению 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

5. На случай неисполнения решения суда в части проведения ремонта фасадов здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, начиная с 21 июня 2023 года.

6. Признать незаконным бездействие ООО УК «Волжанка» по неисполнению требований, предусмотренных пунктом 5.1, абзацем пятым пункта 5.2, абзацами вторым, четвертым, пятым и шестым пункта 5.3, пунктами 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.10, пунктом 5.20, подпунктом 2 пункта 5.23, подпунктом 2 пункта 5.24 и пункта 5.27, абзацем десятым пункта 6.1, абзацами четвертым, пятым и шестым пункта 6.2, абзацами шестым и седьмым пункта 6.8, пунктом 6.10, пунктами 6.15, 6.24 и 6.28, подпунктами 4, 5, 9 и 10 пункта 6.144, пунктом 6.145, абзацами четвертым и девятым пункта 6.148, пунктом 6.151 Правил благоустройства территории город Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, а также приложениями 1, 3 и 5 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: здания многоквартирного дома, въездных ворот и калитки, придомовой территории многоквартирного дома.

7. Обязать ООО УК «Волжанка» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу:

- произвести покос травянистой растительности, произрастающей на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- провести обрезку деревьев и кустарников, произрастающих перед главным и боковым, обращенным к <адрес>, фасадами данного многоквартирного дома, с учетом установленных нормативов расстояния от кроны до фасада здания - не менее 1,5 м;

- провести удаление древесно-кустарниковой растительности, произрастающей с обеих сторон въездных ворот на придомовую территорию, препятствующей работоспособному состоянию въездных ворот;

- произвести вывоз порубочных остатков, образовавшихся в ходе производства работ, а также порубочных остатков, ранее размещенных на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

8. На случай неисполнения решения суда в данной части взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

9. Обязать ООО УК «Волжанка» в течение 5 месяцев со дня окончания отопительного сезона 2022 – 2023 г.г., но не позднее 01 октября 2023 года:

- произвести ремонт отмостки, цоколя фасадов и входных групп (крылец) здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- восстановить нарушенный штукатурный слой фасадов здания, расположенного по адресу: <адрес>, и произвести их окраску;

- произвести ремонт въездных ворот и калитки, ведущих на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем восстановления штукатурного и окрасочного слоев опорных конструкций, приведения в работоспособное состояние металлических конструкций, восстановить калитку, произвести окраску металлических конструкций;

- восстановить твердое покрытие площадок перед входными группами подъездов, выполнить работы по восстановлению твердого покрытия тротуара, расположенного на придомовой территории со стороны входных групп и бокового, обращенного к зданию <адрес> в <адрес>, фасада;

- по завершении работ оборудовать главный фасад здания адресным аншлагом согласно приложению 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

10. На случай неисполнения решения суда в данной части взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, начиная со 02 октября 2023 года.

11. Обязать ООО УК «Волжанка» не позднее 01 июня 2024 года:

- обеспечить разработку проектной документации по восстановлению твердого покрытия проезда придомовой территории дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- провести работы по восстановлению твердого покрытия проезда от въездных ворот на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенных со стороны бокового, обращенного к дому № по <адрес>, фасада, до входной группы подъезда №.

12. На случай неисполнения решения суда в данной части взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, начиная со 02 июня 2024 года.

13. Признать незаконным бездействие ООО УК «Волжанка» по неисполнению требований, предусмотренных пунктом 5.1, абзацем пятым пункта 5.2, абзацами вторым, четвертым, пятым и шестым пункта 5.3, пунктами 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.10, пунктом 5.20, подпунктом 2 пункта 5.23, подпунктом 2 пункта 5.24 и пунктом 5.27, абзацем десятым пункта 6.1, абзацами четвертым и пятым пункта 6.2, пунктом 6.10. пунктами 6.15, 6.24 и 6.28, подпунктами 5, 9 и 10 пункта 6.144, пунктом 6.145, абзацем девятым пункта 6.148, пунктом 6.151 Правил благоустройства территории город Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, а также приложениями 1, 3 и 5 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: здания многоквартирного дома, въездных ворот и придомовой территории.

14. Обязать ООО УК «Волжанка» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу:

- провести обрезку кустарников, произрастающих перед главным фасадом многоквартирного дома, с учетом установленных нормативов расстояния от кроны до фасада здания — не менее 1,5 м;

- вывезти образовавшиеся после обрезки кустарников порубочные остатки.

15. На случай неисполнения решения суда в данной части взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

16. Обязать ООО УК «Волжанка» в течение 1 месяца со дня окончания отопительного сезона 2022 - 2023 г.г., но не позднее 10 июня 2023 года выполнить ремонт фасада здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: выполнить ремонт штукатурного слоя цоколя, окраску цоколя, окраску фасадов, ремонт площадки перед входной группой (крыльцом) данного многоквартирного дома, обеспечивающий водоотведение поверхностных вод; произвести ремонт въездных ворот и калитки, ведущих на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем восстановления штукатурного и окрасочного слоев опорных конструкций, произвести окраску металлических конструкций. По завершении работ оборудовать главный фасад адресным аншлагом согласно приложению 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

17. На случай неисполнения решения суда в данной части взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

18. Обязать ООО УК «Волжанка» не позднее 01 июля 2024 года:

- обеспечить разработку проектной документации по восстановлению твердого покрытия проезда придомовой территории дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- провести работы по восстановлению твердого покрытия проезда от въездных ворот на придомовую территорию данного многоквартирного дома, расположенных со стороны бокового, обращенного к дому № <адрес>, фасада, до входной группы подъезда.

19. На случай неисполнения решения суда в данной части взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, начиная со ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ООО УК «Волжанка» осуществляет функции содержания общего имущества, находящегося в непосредственном управлении многоквартирного дома, идентифицированного кадастровым номером № и индивидуализированного адресом: <адрес>. Также Ответчик осуществляет функции содержания общего имущества, находящихся в непосредственном управлении: многоквартирного дома, идентифицированного кадастровым номером № и индивидуализированного адресом: <адрес>, расположенного на земельном участке, идентифицированном кадастровым номером №; многоквартирного дома, идентифицированного кадастровым номером № и индивидуализированного адресом: <адрес>, расположенного на земельном участке, идентифицированном кадастровым номером №.

На ответчика - ООО УК «Волжанка» возложены обязанности по содержанию зданий многоквартирных домов и земельных участков, составляющих общее имущество многоквартирных домов, по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, со всеми элементами благоустройства, имеющимися на каждом соответствующем земельном участке, и по исполнению, при этом, публично-правовых обязанностей, предусмотренных Правилами благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

05 августа 2022 года с 09.51 час. по 10.47 час. установлено, что здание двухэтажного, одноподъездного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обращенное главным фасадом на <адрес>, боковыми фасадами, соответственно, на <адрес> и к дому <адрес> находится в следующем визуально наблюдаемом состоянии.

Адресный аншлаг установленного образца на здании отсутствует.

Боковой, обращенный к <адрес>, фасад в границах нежилого помещения первого этажа до уровня второго этажа видимых повреждений штукатурного и окрасочного слоев не имеет. На уровне второго этажа и до уровня карниза кровли фасад имеет видимые повреждения (выцветание, шелушение и отслоение) окрасочного слоя. На уровне кровли имеются повреждения штукатурного слоя в виде сколов и трещин, наблюдается выцветание, шелушение и отслоение окрасочного слоя. Водосточные трубы по обеим сторонам фасадов не имеют нижних колен. Со стороны, ближайшей к <адрес>, у водосточной трубы также отсутствует воронка водостока.

Боковой, обращенный к зданию многоквартирного дома <адрес>, фасад имеет следы видимых повреждений в виде трещин штукатурного слоя, выцветания и шелушения окрасочного слоев. Водосточные трубы со стороны данного бокового фасада отсутствуют.

Главный фасад в границах нежилого помещения, соответственно, до входной группы и до уровня второго этажа видимых повреждений штукатурного и окрасочного слоев не имеет.

Главный, обращенный на <адрес>, фасад здания, за исключением нежилого помещения первого этажа имеет повреждения штукатурного слоя в виде трещин, сколов, имеются участки с повреждениями штукатурного слоя на уровне карниза кровли, а также участки с отслоениями штукатурного слоя до обнажения кирпичной кладки. Водосточные трубы со стороны главного фасада отсутствуют.

Балконные плиты на уровне второго этажа имеют видимые повреждения штукатурного слоя в виде сколов и трещин.

Окрасочный слой главного фасада имеет видимые повреждения в виде выцветания, загрязнения и шелушения.

Твердое покрытие площадки перед входной группой имеет повреждения в виде трещин, в образовавшихся трещинах имеется травянистая растительность. Элементы декора входной группы имеют видимые повреждения штукатурного и окрасочного слоев.

Дворовый фасад в видимой части имеет повреждения (шелушение и выцветание) окрасочного слоя, следы закрашивания красителем, цвет которого не совпадает с цветовым решением фасада в целом, а также нанесенное графическое изображение, выполненное буквами латинского алфавита.

В видимой части главного и бокового, обращенного к бульвару Шмидта, фасадов, цоколь и отмостка не имеют следов повреждений только в границах нежилого помещения.

Таким образом, состояние объекта благоустройства, здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует нормативному, предусмотренному п. 5.1, абз. пятым п. 5.2, абзацами вторым, третьим, четвертым, пятым, шестым и десятым п. 5.3, пунктами 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.5.5, 5.7, 5.7.1, 5.7.2, 5.7.4 - 5.7.7 и 5.7.10, пунктами 5.12 и 5.15, п. 5.20, подп. 2 п. 5.23, подп. 2 п. 5.24 и п. 5.27 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368 и приложениями 1 и 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

05 августа 2022 года с 09.51 час. по 10.47 час. установлено, что здание двухэтажного, двухподъездного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обращенное главным фасадом на <адрес>, боковыми фасадами, соответственно, к зданию многоквартирного дома № <адрес>, а также придомовая территория, находятся в следующем визуально наблюдаемом состоянии.

Главный, обращенный к <адрес>, фасад здания имеет множественные видимые повреждения штукатурного слоя со следами их устранения, окраска после восстановления штукатурного слоя не восстановлена. Цокольная часть фундамента не имеет следов окраски. Отмостка имеет видимые разрушения, зарастания травянистой растительностью, моховые отложения. Адресные аншлаги установленного образца на здании отсутствуют. Расположенная перед главным фасадом древесно-кустарниковая растительность ветвями достигает фасада здания.

Въездные ворота закрыты, заросли древесно-кустарниковой растительностью, металлические конструкции имеют следы коррозии, окрасочный слой визуально не определяется. Металлическая конструкция калитки отсутствует. Опоры, предназначенные для крепления металлических конструкций калитки и въездных ворот, имеют видимые повреждения окрасочного и штукатурного слоев.

Боковой, обращенный к зданию многоквартирного <адрес>, фасад имеет видимые повреждения окрасочного слоя (шелушение, выцветание). Цокольная часть следов окрашивания не имеет. Отмостка имеет множественные видимые повреждения, зарастание травянистой растительностью.

Боковой, обращенный в направлении бульвара Шмидта, фасад здания имеет видимые повреждения окрасочного слоя (шелушение, отслоение), имеются участки с отслоившимся, вплоть до обнажения кирпичной кладки, штукатурным слоем. Отмостка имеет видимые повреждения и разрушения, зарастание травянистой растительностью, моховые отложения.

Дворовый фасад имеет видимые повреждения штукатурного слоя со следами их устранения, а также видимые повреждения штукатурного слоя, вплоть до обнажения кирпичной кладки, как на уровне кровли, так и на уровне выше цокольной части. Отмостка имеет повреждения по всей протяженности фасада. Окрасочный слой имеет повреждения в виде выцветания и шелушения. Окрасочный слой на участках, на которых ранее восстановлен штукатурный слой, отсутствует.

На придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, твердое покрытие площадок перед входными группами присутствует в виде отдельных фрагментов. Внутридворовой проезд данного дома твердого покрытия не имеет. У въездных ворот на придомовой территории сохранились фрагменты асфальтобетонного покрытия.

Пешеходные тротуары, от калитки и вдоль фасада здания до входных групп подъездов твердого покрытия не имеют, имеются следы щебеночного основания.

На придомовой территории имеются деревья с высохшими ветвями, размещены порубочные остатки. Травянистая растительность, имеющаяся на придомовой территории, визуально, превышает 15 см.

Таким образом, состояние объектов благоустройства, а именно: здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, элементов ограждения здания (въездные ворота и калитка), а также придомовой территории данного многоквартирного дома не соответствуют нормативному, предусмотренном п. 5.1, абзацем пятым п. 5.2, абзацами вторым, четвертым, пятым и шестым п. 5.3, п.п. 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.10, п. 5.20, подп. 2 п. 5.23, подп. 2 п. 5.24 и п. 5.27, абзацем десятым п. 6.1, абзацами четвертым, пятым и шестым п. 6.2, абзацами шестым и седьмым п. 6.8, п. 6.10, п.п. 6.15, 6.24 и 6.28, подп. 4, 5, 9 и 10 п. 6.144, п. 6.145, абзацами четвертым и девятым п. 6.148, п. 6.151 Правил благоустройства территории город Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, а также приложениями 1, 3 и 5 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

05 августа 2022 года с 09.51 час. по 10.47 час. установлено также, что объекты благоустройства по адресу: <адрес>, а именно: придомовая территория данного многоквартирного дома и непосредственно многоквартирный дом, обращенный главным фасадом на <адрес>, боковыми фасадами, соответственно, к зданию многоквартирного <адрес>, и строительной площадке по адресу: <адрес>, находятся в следующем визуально наблюдаемом состоянии.

Со стороны главного, обращенного на <адрес>, фасада, имеется кустарниковая растительность, ветви которой непосредственно примыкают к наружным стенам фасада здания.

Цокольная часть главного фасада имеет участки с повреждениями штукатурного слоя в виде сколов, выцветание, шелушение и загрязнение окрасочного слоя. Наружные стены на уровне первого и второго этажей до уровня кровли включительно видимых повреждений штукатурного слоя не имеют. Окрасочный слой имеет следы выцветания и шелушения по всей площади главного фасада. Со стороны, ближайшей к ориентиру, расположенному по адресу: <адрес>, в том числе на нижней части эрекера, имеются участки закрашивания стены красителем, цвет которого отличается от общего цветового решения фасада, а также графическое изображение («граффити»). С противоположной стороны главного фасада также имеется участок стены, от края фасада до эркера, закрашенный красителем, цвет которого отличается от цветового решения фасада. Въездные ворота (опоры) имеют следы повреждения окрасочного слоя. Металлические конструкции въездных ворот имеют следы коррозии, наличие окрасочного слоя визуально не определяется.

Боковой, обращенный к дому № по <адрес>, фасад имеет трещины штукатурного слоя наружной стены, а также цокольной части. Окрасочный слой имеет следы выцветания и загрязнения. На участках с ранее восстановленным штукатурным слоем, окрасочный слой не восстановлен.

Боковой, обращенный к дому № (строительная площадка) по <адрес>, фасад имеет следы выцветания окрасочного слоя наружной стены и цоколя. На конструкциях балконов имеются повреждения штукатурного и окрасочного слоев.

Дворовый фасад имеет участок с отслоившимся штукатурным слоем на уровне карниза кровли, выцветание, загрязнение и шелушение окрасочного слоя.

Плита перед входной дверью подъезда имеет повреждения в виде трещин. В образовавшихся трещинах имеется травянистая растительность. Твердое покрытие площадки перед входной группой отсутствует. Штукатурный слой стены фасада имеет незначительные повреждения в виде скола и трещин.

Твердое покрытие внутридворового проезда отсутствует от въездных ворот по всей протяженности, вплоть до входной группы подъезда.

Таким образом, состояние объектов благоустройства, а именно: здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, элементов ограждения здания (въездные ворота), а также придомовой территории данного многоквартирного дома не соответствуют нормативному, предусмотренному п. 5.1, абзацем пятым п. 5.2, абзацами вторым, четвертым, пятым и шестым п. 5.3, п.п. 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.10, п. 5.20, подп. 2 п. 5.23, подп. 2 п. 5.24 и п. 5.27, абзацем десятым п. 6.1, абзацами четвертым и пятым п. 6.2, п. 6.10, п.п. 6.15, 6.24 и 6.28, подп. 5, 9 и 10 п. 6.144, п. 6.145, абзацем девятым п. 6.148, п. 6.151 Правил благоустройства территории г. Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, а также приложениями 1, 3 и 5 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

Не соответствующее Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, состояние объектов благоустройства, расположенных по адресам: <адрес>, было зафиксировано должностным лицом администрации Заволжского района в г. Твери в ходе осмотров городских территорий общего пользования, проводившихся ранее 26 июля 2022 года, 24 января 2022 года и 21 октября 2021 года.

Таким образом, вопреки содержанию и смыслу вышеприведенных норм как федерального законодательства, подзаконных нормативных правовых актов, так и муниципального правового акта, Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 № 368, объекты благоустройства, вверенные ответчику собственниками квартир многоквартирных домов, в нормативное состояние не приведены, что может привести к преждевременному обветшанию основных несущих конструкций зданий многоквартирных домов, нарушает эстетическое восприятие данных объектов благоустройства в составе городской среды, препятствует свободному ориентированию неопределенного круга лиц в условиях застроенной территории, а, применительно, к домам <адрес>, кроме прочего, создает препятствия для свободного перемещения граждан, в том числе маломобильных групп населения, а также нарушает инсоляцию жилых помещений.

С учетом совокупности вышеуказанных обстоятельств администрация г.Твери полагает, что ответчик бесхозяйственно содержит вверенное ему собственниками квартир многоквартирных домов <адрес> общее имущество данных многоквартирных домов, что сопряжено с неисполнением ответчиком публичноправовых обязанностей, возложенных на него муниципальным правовым актом, Правилами благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 № 368.

Неисполнение ответчиком публично-правовой обязанности, возложенной на него муниципальным правовым актом, носит длительный, свыше 9 месяцев, и непрекращающийся характер.

Протокольным определением от 12 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта администрации г. Твери.

В судебном заседании представитель истца – администрации г. Твери по доверенности ФИО1 поддержал в полном объеме заявленные исковые требования и просит суд их удовлетворить. ФИО1 суду пояснил, что контрольных мероприятий в отношении ответчика истцом не производилось, поскольку истец – администрация г. Твери не является органом, который осуществляет контроль. Осмотр домов и территории проводился в рамках мероприятий по организации благоустройства территорий, в соответствии с правилами благоустройства территории г. Твери. Осмотр осуществлял он как представитель истца. В обосновании заявленных исковых требований к материалам дела приобщены фотоматериалы. Мероприятий по контролю не проводилось. Таким образом, у администрации г. Твери имелись достаточные основания для обращения в суд. В представленных в суд возражениях на исковое заявление ответчиком не приведено доводов по надлежащему исполнению правил благоустройства. Согласно Уставу г. Твери администрация г. Твери обеспечивает и организует городские территории в соответствии с правилами благоустройства. Администрация г. Твери реализовала свое право на судебную защиту в интересах муниципального образования г. Твери для понуждения ответчика к исполнению правил благоустройства.

От представителя ответчика - ООО УК «Волжанка» по доверенности ФИО3 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом незаконно проведена проверка и обследование многоквартирных домов в период действия моратория на проведение мероприятий по муниципальному жилищному контролю; истец не обладает правом на самостоятельное обращение с подобными требованиями, поскольку нормативно-правовыми актами полномочия на обращение в суд с заявлениями требованиями наделены иные лица. Как указано в возражениях, вышеуказанные действия истца по проведению каких-либо контрольных мероприятий и составлению акта осмотра многоквартирного дома является одной из форм муниципального контроля на территории г. Твери. Таким образом, акты осмотра не могут являться доказательством по настоящему гражданскому делу, поскольку не соответствует требованиям к доказательствам, закрепленным в ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, как полученный в нарушение требований закона. Истец не вправе был обращаться в суд по приведенным им основаниям, поскольку данные основания не основаны на действующем процессуальном законодательстве и нормах материального права. Ни положения Устава г. Твери, ни Правила благоустройства г. Твери не предусмотрено право администрации на обращение в суд с требованиями обязывающего характера об устранении указанных в исковом заявлении нарушений. При этом постоянно действующий коллегиальный орган администрации – административная комиссия обладает правом на рассмотрение дел об административных правонарушениях, выявленных при осуществлении контроля за соблюдением обязательных правил. На территории Тверской области создан и действует областной исполнительный орган государственной власти Тверской области, осуществляющий контрольные и надзорные функции в жилищной сфере – ГУ «ГЖИ» Тверской области. Соответственно, правительством Тверской области и администрацией г. Твери определены органы государственной власти и их структурные подразделения, которые в силу своих полномочий имеют право обращения в суд с требованиями об исполнении обязательных требований в жилищной сфере.

Представитель третьего лица – Департамента дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта администрации г. Твери по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования и считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

От представителя третьего лица - Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации г. Твери по доверенности ФИО4 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, полагает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению. Кроме того, в отзыве указано, что 23 августа 2022 года специалистом Департамента ЖКХ и строительства был осуществлен выезд по адресам: <адрес>, в ходе которого установлено следующее. На придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес> твердое покрытие площадки перед входной группой подъезда дома имеет повреждения в виде трещин, в которых произрастает растительность. На фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес> со всех сторон первого и второго этажей и до карниза включительно имеются повреждения в виде отслоения, шелушения, выцветания и загрязнение окрасочного слоя до обнажения кирпичной кладки, адресные аншлаги установленного образца на фасаде отсутствуют. Имеет нанесенное графическое изображение. Балконные плиты на уровне второго этажа имеют видимые повреждения штукатурного слоя в виде сколов и трещин. Элементы декора входной группы имеют видимые повреждения штукатурного и окрасочного слоев. На придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес> имеются деревья с высохшими ветками, размещены порубочные остатки, травянистая растительность. Визуально, превышает 15 см. Пешеходные тротуары, от калитки вдоль фасада здания до входных групп подъездов твердое покрытие не имеют, имеются следы щебеночного основания. Въездные ворота закрыты, заросли древесно-кустарной растительностью, металлические конструкцию имеют следы коррозии, окрасочный слой визуально не определяется. Металлическая конструкция калитки отсутствует. Опоры, предназначенные для крепления металлических конструкций калитки и въездных ворот, имеют видимые повреждения окрасочного и штукатурного слоев. На фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес> со всех сторон имеются повреждения в виде отслоения, шелушения, выцветания и загрязнение окрасочного слоя до обнажения кирпичной кладки, адресные аншлаги установленного образца на фасаде отсутствуют. Цокольная часть слоев окрашивания не имеет. Отмостка имеет множественные видимые повреждения, зарастание травянистой растительностью. На придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес> твердое покрытие отсутствует от въездных ворот по всей протяженности вплоть до входной группы. Плита перед входной группой подъезда имеет повреждения в виде трещин, в которых произрастает растительность. Твердое покрытие площадки перед входной группой отсутствует. Въездные ворота (опоры) имеют следы повреждения окрасочного слоя. Металлические конструкции въездных ворот имеют видимые следы коррозии, наличие окрасочного слоя визуально не определяется. На фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес> со всех сторон с первого и второго этажей и до карниза кровли включительно имеются повреждения в виде отслоения, шелушения, выцветания и загрязнения окрасочного слоя. Имеются нанесенные графические изображения. Балконные плиты имеют видимые повреждения штукатурного и окрасочного слоев.

В судебное заседание не явились ответчик ООО УК «Волжанка» и третьи лица – ГУ «ГЖИ» Тверской области, фонд капитального ремонта многоквартирных домов, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации г. Твери, администрация Заволжского района г. Твери, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца – администрации г. Твери по доверенности ФИО1 и представителя третьего лица – департамента дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта администрации г. Твери по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

ООО УК «Волжанка» осуществляет функции содержания общего имущества, находящегося в непосредственном управлении многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1 и 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ определено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 (далее - Перечень) включены следующие работы: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзацы второй и седьмой пункта 9 Перечня); уборка и выкашивание газонов (пункт 25 Перечня); проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома (пункт 29 Перечня); работы и услуги, предусмотренные разделами I и II настоящего Перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа (пункт 30 Перечня).

Согласно п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункты «б», «в», «г», «е» и «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Согласно абзацам третьему и четвертому п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п.п. 4.2.1.5 и 4.2.1.6 тех же Правил не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

Согласно п. 4.2.1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.

В силу абзаца третьего п. 3.7.1 вышеприведенных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием.

Согласно приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов стен и фасадов, их ремонт и окраска; ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников включены в перечень работ по текущему ремонту (пункты 1, 2 и 17 приложения № 7)

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты. Муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.

Согласно п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к числу вопросов местного значения городского округа отнесены создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания, утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами.

Во исполнение вышеуказанной нормы решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368 утверждены Правила благоустройства территории города Твери, в силу п. 1.2 которых они действуют на всей территории города Твери и обязательны для исполнения всеми физическими лицами (в том числе индивидуальными предпринимателями) и юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности. Организация благоустройства территории города Твери в соответствии с настоящими Правилами осуществляется органами местного самоуправления города Твери в соответствии с их компетенцией, определенной Уставом города Твери и иными муниципальными правовыми актами города Твери.

В соответствии с п. 2.11 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368 (далее - Правила), уполномоченные органы и структурные подразделения Администрации города Твери осуществляют контроль за выполнением работ по содержанию и благоустройству территории города, в том числе территорий общего пользования, в пределах установленных полномочий.

В соответствии с подп. 51 п. 1 ст. 41 Устава города Твери, утвержденного решением Тверской городской Думы от 23 января 2019 года № 2, администрация г. Твери организует благоустройство территории города Твери в соответствии с правилами благоустройства территории города Твери.

В связи с изложенным администрация г. Твери обращается в суд с настоящим иском. Таким образом, доводы ответчика - ООО УК «Волжанка» об отсутствие у администрации г. Твери права на обращения в суд с настоящими исковыми требованиями являются несостоятельными.

Абзацем одиннадцатым п. 1.5 Правил определено, что восстановлением благоустройства является комплекс работ, включающий в себя качественное восстановление асфальтового покрытия по всей ширине дороги, проезда, тротуара, обратную установку бордюрного камня, восстановление плодородного слоя почвы, ремонт газонов под борону с посевом газонных трав и посадкой нарушенных зеленых насаждений, восстановление рекламных конструкций и прочих элементов благоустройства.

В силу абзаца двадцать третьего п. 1.5 Правил закрепленной территорией является земельный участок, находящийся в собственности, аренде, на ином праве

Согласно абзацу тридцать девятому п. 1.5 Правил объект благоустройства - территории города Твери, на которых осуществляется деятельность по благоустройству: площадки, дворы, кварталы, функционально-планировочные образования, а также территории, выделяемые по принципу единой градостроительной регламентации (охранные зоны) или визуально-пространственного восприятия (площадь с застройкой, улица с прилегающей территорией и застройкой), другие территории города Твери, здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации, иные объекты, требования к содержанию и благоустройству которых устанавливаются настоящими Правилами

В соответствии с абзацем сорок седьмым п. 1.5 Правил придомовой территорией является участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома - детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п.

В абзаце пятьдесят пятом п. 1.5 Правил содержание территории определяется как комплекс мероприятий, проводимых на земельном участке, связанных с уборкой территории открытого грунта, уборкой и своевременным ремонтом искусственного покрытия территории, очисткой и восстановлением решеток ливневой канализации, поддержанием в чистоте и проведением своевременного ремонта фасадов зданий, строений и сооружений, малых архитектурных форм, заборов и ограждений; содержанием строительных площадок, зеленых насаждений, инженерных коммуникаций и их конструктивных элементов, объектов транспортной инфраструктуры и иных объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, в соответствии с действующим законодательством;

Абзацем пятьдесят седьмым п. 1.5 Правил определено, что фасадом является наружная сторона здания, строения, сооружения (главный, боковой, дворовый). Главный фасад здания, строения, сооружения имеет наибольшую зону видимости с городских территорий, как правило, ориентирован на восприятие со стороны магистральных и/или иного значения улиц.

Иные понятия, используемые в Правилах, применяются в значениях, определенных законодательством Российской Федерации.

В силу п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территориями общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно п. 36 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ благоустройство территории - деятельность по Реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Согласно п. 2.1, абзацам первому и второму п. 2.2 Правил благоустройству подлежит вся территория города Твери, все расположенные на ней здания (включая жилые дома), строения, сооружения и земельные участки, на которых они расположены. Благоустройство территорий общего пользования (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) осуществляется лицами, ответственными за содержание территории, с учетом особенностей, предусмотренных настоящими Правилами. При благоустройстве территории общего пользования учитываются потребности и запросы населения города Твери.

В соответствии с абзацем первым п. 2.3 Правил физические и юридические лица независимо от их организационно-правовых форм обязаны осуществлять благоустройство земельного участка, зданий, строений, сооружений, принадлежащих им на праве собственности, в объеме, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

Пунктом 2.6 Правил обязанность по содержанию придомовой территории многоквартирного дома отнесена, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, на товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, лиц, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу подп. 4 п. 2.9 Правил в границах придомовых территорий содержание и благоустройство осуществляют товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, - при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Как следует из сообщения Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации г. Твери от 05 апреля 2022 года, собственниками помещений многоквартирных домов <адрес> принято решение о выборе способа управления – непосредственное управление собственниками помещений и заключен договор с ООО УК «Волжанка».

При таких условиях на ответчика - ООО УК «Волжанка» возложены обязанности по содержанию зданий многоквартирных домов и земельных участков, составляющих общее имущество многоквартирных домов, по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, со всеми элементами благоустройства, имеющимися на каждом соответствующем земельном участке, и по исполнению, при этом, публично-правовых обязанностей, предусмотренных Правилами благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

Как следует из акта осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного главным специалистом ОБ и ЖКК администрации Заволжского района г. Твери 21 октября 2021 года ФИО5 в период с 11.20 час. по 11.25 час., боковой фасад 1 имеет множественные видимые повреждения окрасочного (шелушение, выцветание) слоя. Разрушение штукатурки с оголением кирпичной кладки.

Кроме того, данным актом осмотра установлено следующее.

Главный фасад имеет множественные видимые повреждения (выцветание, шелушение), а также загрязнение окрасочного слоя. Трещины в кирпичной кладке и штукатурном слое. Разрушение цокольной части и фронтона с осыпанием частей кирпичной кладки вниз. Разрушение плит оснований балконов.

Боковой фасад 2 имеет множественные видимые повреждения окрасочного (выцветание, шелушение), а также загрязнение окрасочного слоя. Разрушение штукатурки цокольной части с оголением кирпичной кладки.

Дворовой фасад имеет множественные видимые повреждения (отслоение, выцветание окрасочного слоя, шелушение), а также загрязнение окрасочного слоя. Разрушение штукатурного слоя, в том числе фронтона, с осыпанием частей вниз и оголением кирпичной кладки.

Кроме того, актом осмотра от 26 июля 2022 года, проведенного главным специалистом ОБ и ЖКК администрации Заволжского района г. Твери ФИО5, зафиксированы те же обстоятельства.

Данные осмотры произведены в светлое время суток при естественном освещении. В ходе осмотров проведена фотофиксация с использованием фотокамеры смартфона Эппл Айфон.

Фототаблицы к актам осмотра объекта благоустройства, здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в материалы гражданского дела.

Письмом об устранении нарушений от 17 марта 2022 года, направленного администрацией Заволжского района г. Твери в адрес ООО УК «Волжанка», потребовало организовать и провести работы по устранению выявленных нарушений и приведении фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в нормативное состояние с момента окончания отопительного сезона, но не позднее 01 июля 2022 года.

Как указано в данном письме, во исполнении поручения Губернатора Тверской области о приведении в надлежащее состояние фасадов зданий, строений и сооружений на территории г. Твери, врио Министра Тверской области по обеспечению контрольных функций утвержден перечень указанных объектов в Заволжском районе г. Твери, требующих ремонта в 2022 году. В вышеуказанный перечень вошел многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в ходе обследования которого выявлены факты разрушения и отслоения штукатурного слоя, трещины, подтеки.

05 августа 2022 года начальником отдела обеспечения деятельности административной комиссии правого управления администрации г. Твери ФИО1 проведен осмотр территории (объектов) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт.

Данный осмотр, как указано в акте, проводился с 09.15 час. по 10.47 час. в светлое время суток в ясную, солнечную погоду при естественном освещении. В ходе осмотра проведена фотофиксация с использованием фотокамеры смартфона HUAWEI HONOR модель №. Данная фотофиксация представлена в материалы гражданского дела.

В ходе осмотра установлено, что здание двухэтажного, одноподъездного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обращенное главным фасадом на <адрес>, боковыми фасадами, соответственно, на <адрес> находится в следующем визуально наблюдаемом состоянии.

Адресный аншлаг установленного образца на здании отсутствует.

Боковой, обращенный к бульвару Шмидта, фасад в границах нежилого помещения первого этажа до уровня второго этажа видимых повреждений штукатурного и окрасочного слоев не имеет. На уровне второго этажа и до уровня карниза кровли фасад имеет видимые повреждения (выцветание, шелушение и отслоение) окрасочного слоя. На уровне кровли имеются повреждения штукатурного слоя в виде сколов и трещин, наблюдается выцветание, шелушение и отслоение окрасочного слоя. Водосточные трубы по обеим сторонам фасадов не имеют нижних колен. Со стороны, ближайшей к <адрес>, у водосточной трубы также отсутствует воронка водостока.

Боковой, обращенный к зданию многоквартирного дома <адрес>, фасад имеет следы видимых повреждений в виде трещин штукатурного слоя, выцветания и шелушения окрасочного слоев. Водосточные трубы со стороны данного бокового фасада отсутствуют.

Главный фасад в границах нежилого помещения, соответственно, до входной группы и до уровня второго этажа видимых повреждений штукатурного и окрасочного слоев не имеет.

Главный, обращенный на <адрес>, фасад здания, за исключением нежилого помещения первого этажа имеет повреждения штукатурного слоя в виде трещин, сколов, имеются участки с повреждениями штукатурного слоя на уровне карниза кровли, а также участки с отслоениями штукатурного слоя до обнажения кирпичной кладки. Водосточные трубы со стороны главного фасада отсутствуют.

Балконные плиты на уровне второго этажа имеют видимые повреждения штукатурного слоя в виде сколов и трещин.

Окрасочный слой главного фасада имеет видимые повреждения в виде выцветания, загрязнения и шелушения.

Твердое покрытие площадки перед входной группой имеет повреждения в виде трещин, в образовавшихся трещинах имеется травянистая растительность. Элементы декора входной группы имеют видимые повреждения штукатурного и окрасочного слоев.

Дворовый фасад в видимой части имеет повреждения (шелушение и выцветание) окрасочного слоя, следы закрашивания красителем, цвет которого не совпадает с цветовым решением фасада в целом, а также нанесенное графическое изображение, выполненное буквами латинского алфавита.

В видимой части главного и бокового, обращенного к бульвару Шмидта, фасадов, цоколь и отмостка не имеют следов повреждений только в границах нежилого помещения.

Согласно п. 5.1, абзацу пятому п. 5.2 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368 (далее - Правила), содержание зданий, строений, сооружений осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо за счет собственных средств посредством привлечения специализированных организаций. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии). Устранение видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии) с последующей окраской фасадов должно производиться в течение 30 дней со дня их обнаружения, если иной срок не установлен приложением 1 к настоящим Правилам. Выцветание (шелушение) окрасочного слоя фасадов зданий, строений, сооружений не допускается. Окраска фасадов зданий, строений, сооружений должна производиться по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.

Согласно абзацам второму, третьему, четвертому, пятому, шестому и десятому п. 5.3 Правил содержание фасадов зданий, строение и сооружений включает своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец, входных площадок и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, пандусов и приямков, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску; обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов; обеспечение наличия адресного аншлага; герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин; восстановление, ремонт и своевременную очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы; очистку 0т надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иных информационных материалов, а также нанесенных графических изображений.

В соответствии с подп. 2 - 5, 7, 8, 10 п. 5.4 Правил в состав элементов фасадов зданий, строений и сооружений, подлежащих содержанию, входят: входные группы (лестницы, входные площадки, перила, ограждения, козырьки над входом, устройства и приспособления для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы и др.), ограждения пандусов, стены, двери и др.); цоколь и отмостка; плоскости стен; выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.); архитектурные детали и облицовка (колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски и др.); водосточные трубы, включая воронки; металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов и т.п.;

В соответствии с п.п. 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.5.5 Правил собственники, иные правообладатели зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны: по мере необходимости очищать фасады; производить ремонт элементов здания, строения, сооружения, в том числе кровли, стыков, отмостки, окраску фасада; производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, пандусов, перил, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных I открытий и иных конструктивных элементов);, в течение трех суток с момента обнаружения удалить с здания, строения, сооружения надписи, рисунки, графические изображения, объявления, плакаты, иные информационные материалы. Ремонт должен проводиться не реже одного раза в три года. Конструктивные элементы и отделка фасадов подлежат I восстановлению по мере их нормального износа или при возникновении обстоятельств их I внезапного повреждения (аварии, стихийные бедствия, пожар и т.д.) в течение двух месяцев со дня прекращения действия данных обстоятельств.

Согласно приложению 1 к Правилам (п.п. 3, 3.1) проверка технического состояния фасадов (в т.ч. на предмет наличия следов протечек стыков панелей, наличия коррозии, деформаций, трещин, повреждений в кладке, выветривания, наличия нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, конструкций, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках) должна осуществляться при проведении плановых осмотров 2 раза в год. При выявлении неисправностей, угрожающих здоровью людей, требуется их немедленное устранение (с ограждением опасной зоны), в остальных случаях срок устранения неисправностей составляет 7 суток.

В силу п.п. 5.7, 5.7.1, 5.7.2, 5.7.4 - 5.7.7 и 5.7.10 Правил при эксплуатации фасадов не допускается: повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий, строений, сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.; повреждение (отсутствие в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий, строений, сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей и т.п.; повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков; повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п.; разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов и т.п.; закрашивание на фасаде надписей, рисунков, графических изображений материалами, отличающимися по цвету от установленного проектной документацией (в отсутствие указанного документа - от преобладающего цвета закрашиваемой поверхности); нарушение установленных настоящими Правилами требований к размещению и содержанию домовых знаков, вывесок, информационных конструкций, учрежденческих досок.

Согласно п.п. 5.12 и 5.15 Правил кровля зданий, строений, сооружений, элементы водоотводящей системы, оголовки дымоходов и вентиляционных систем должны содержаться в исправном состоянии и не представлять опасности для жителей домов и пешеходов при любых погодных условиях. Желоба, воронки, водостоки должны быть неразрывны и рассчитаны на пропуск собирающихся объемов воды.

В соответствии с п. 5.20, подп. 2 п. 5.23 Правил объекты капитального строительства должны быть оборудованы адресными аншлагами. В зависимости от расположения зданий, строений, сооружений в системе элементов уличнодорожной сети адресные аншлаги устанавливаются на зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на перекрестках улиц, с двух сторон угла здания, строения, сооружения.

Согласно подп. 2 п. 5.24 и п. 5.27 Правил адресные аншлаги на магистральных улицах и улицах районного значения устанавливаются по форме приложения 3 к Правилам. Установку, ремонт и замену адресных аншлагов обеспечивают собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, состояние объекта благоустройства, здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует нормативному, предусмотренному п. 5.1, абз. пятым п. 5.2, абзацами вторым, третьим, четвертым, пятым, шестым и десятым п. 5.3, пунктами 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.5.5, 5.7, 5.7.1, 5.7.2, 5.7.4 - 5.7.7 и 5.7.10, пунктами 5.12 и 5.15, п. 5.20, подп. 2 п. 5.23, подп. 2 п. 5.24 и п. 5.27 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, и приложениями 1 и 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании незаконным бездействие ответчика - ООО УК «Волжанка» по неисполнению данных требований законодательства являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, подлежат удовлетворению, как обоснованные, требования истца об обязании ответчика - ООО УК «Волжанка» в течение 7 суток со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу произвести ремонт водостоков, расположенных со стороны бокового, обращенного к <адрес>, фасада здания многоквартирного дома, восстановить водостоки со стороны бокового, обращенного к дому <адрес>, и дворового фасадов здания; а также требования об обязании ООО УК «Волжанка» в течение 1 месяца со дня окончания отопительного сезона 2022 – 2023 г.г., но не позднее 20 июня 2023 года выполнить ремонт фасада здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: выполнить ремонт площадки перед входной группой (крыльцом) данного многоквартирного дома, обеспечивающий водоотведение поверхностных вод; восстановить наружный штукатурный слой и произвести окраску главного (вне границ нежилого помещения первого этажа), бокового, обращенного к <адрес> (вне границ нежилого помещения первого этажа), фасадов, а также бокового, обращенного к дому №А по <адрес>, и дворового фасадов здания по адресу: <адрес>. По завершении работ оборудовать главный и боковой, обращенный к <адрес>, фасады адресными аншлагами согласно приложению 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

Как следует из акта осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного главным специалистом ОБ и ЖКК администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год ФИО7 в период с 09.45 час. по 09.50 час., боковой фасад 1 имеет множественные видимые повреждения окрасочного (шелушение, выцветание) слоя, пятна различной цветовой палитры.

Кроме того, данным актом осмотра установлено следующее.

Главный фасад имеет множественные видимые повреждения (выцветание, шелушение), пятна различной цветовой палитры, а также загрязнение окрасочного слоя. Локальные разрушения штукатурного слоя и оголением кирпичной кладки.

Боковой фасад 2 имеет множественные видимые повреждения окрасочного (выцветание, шелушение), а также загрязнение окрасочного слоя. Разрушение штукатурки цокольной части с оголением кирпичной кладки.

Дворовой фасад имеет множественные видимые повреждения (отслоение, выцветание окрасочного слоя, шелушение), пятна различной цветовой палитры, а также загрязнение окрасочного слоя. Разрушение штукатурного слоя с оголением кирпичной кладки.

Кроме того, актом осмотра от 26 июля 2022 года, проведенного главным специалистом ОБ и ЖКК администрации Заволжского района г. Твери ФИО5, зафиксированы те же обстоятельства.

Данные осмотры произведены в светлое время суток при естественном освещении. В ходе осмотров проведена фотофиксация с использованием фотокамеры смартфона Эппл Айфон.

Фототаблицы к актам осмотра объекта благоустройства, здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в материалы гражданского дела.

Письмом об устранении нарушений от 17 марта 2022 года, направленного администрацией Заволжского района г. Твери в адрес ООО УК «Волжанка», потребовало организовать и провести работы по устранению выявленных нарушений и приведении фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в нормативное состояние с момента окончания отопительного сезона, но не позднее 01 июля 2022 года.

Как указано в данном письме, во исполнении поручения Губернатора Тверской области о приведении в надлежащее состояние фасадов зданий, строений и сооружений на территории г. Твери, врио Министра Тверской области по обеспечению контрольных функций утвержден перечень указанных объектов в Заволжском районе г. Твери, требующих ремонта в 2022 году. В вышеуказанный перечень вошел многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в ходе обследования которого выявлены факты разрушения и отслоения штукатурного слоя, трещины, подтеки.

05 августа 2022 года начальником отдела обеспечения деятельности административной комиссии правого управления администрации г. Твери ФИО1 проведен осмотр территории (объектов) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт.

Данный осмотр, как указано в акте, проводился с 09.15 час. по 10.47 час. в светлое время суток в ясную, солнечную погоду при естественном освещении. В ходе осмотра проведена фотофиксация с использованием фотокамеры смартфона HUAWEI HONOR модель №. Данная фотофиксация представлена в материалы гражданского дела.

Осмотром установлено, что здание двухэтажного, двухподъездного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обращенное главным фасадом на <адрес>, боковыми фасадами, соответственно, к зданию многоквартирного <адрес>, а также придомовая территория, находятся в следующем визуально наблюдаемом состоянии.

Главный, обращенный к <адрес>, фасад здания имеет множественные видимые повреждения штукатурного слоя со следами их устранения, окраска после восстановления штукатурного слоя не восстановлена. Цокольная часть фундамента не имеет следов окраски. Отмостка имеет видимые разрушения, зарастания травянистой растительностью, моховые отложения. Адресные аншлаги установленного образца на здании отсутствуют. Расположенная перед главным фасадом древесно-кустарниковая растительность ветвями достигает фасада здания.

Въездные ворота закрыты, заросли древесно-кустарниковой растительностью, металлические конструкции имеют следы коррозии, окрасочный слой визуально не определяется. Металлическая конструкция калитки отсутствует. Опоры, предназначенные для крепления металлических конструкций калитки и въездных ворот, имеют видимые повреждения окрасочного и штукатурного слоев.

Боковой, обращенный к зданию многоквартирного <адрес>, фасад имеет видимые повреждения окрасочного слоя (шелушение, выцветание). Цокольная часть следов окрашивания не имеет. Отмостка имеет множественные видимые повреждения, зарастание травянистой растительностью.

Боковой, обращенный в направлении <адрес>, фасад здания имеет видимые повреждения окрасочного слоя (шелушение, отслоение), имеются участки с отслоившимся, вплоть до обнажения кирпичной кладки, штукатурным слоем. Отмостка имеет видимые повреждения и разрушения, зарастание травянистой растительностью, моховые отложения.

Дворовый фасад имеет видимые повреждения штукатурного слоя со следами их устранения, а также видимые повреждения штукатурного слоя, вплоть до обнажения кирпичной кладки, как на уровне кровли, так и на уровне выше цокольной части. Отмостка имеет повреждения по всей протяженности фасада. Окрасочный слой имеет повреждения в виде выцветания и шелушения. Окрасочный слой на участках, на которых ранее восстановлен штукатурный слой, отсутствует.

На придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> твердое покрытие площадок перед входными группами присутствует в виде отдельных фрагментов. Внутридворовой проезд данного дома твердого покрытия не имеет. У въездных ворот на придомовой территории сохранились фрагменты асфальтобетонного покрытия.

Пешеходные тротуары, от калитки и вдоль фасада здания до входных групп подъездов твердого покрытия не имеют, имеются следы щебеночного основания.

На придомовой территории имеются деревья с высохшими ветвями, размещены порубочные остатки. Травянистая растительность, имеющаяся на придомовой территории, визуально, превышает 15 см.

Согласно п. 5.1, абзацу пятому п. 5.2 Правил содержание зданий, строений, сооружений осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо за счет собственных средств посредством привлечения специализированных организаций. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии). Устранение видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии) с последующей окраской фасадов должно производиться в течение 30 дней со дня их обнаружения, если иной срок не установлен приложением 1 к настоящим Правилам. Выцветание (шелушение) окрасочного слоя фасадов зданий, строений, сооружений не допускается. Окраска фасадов зданий, строений, сооружений должна производиться по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.

В соответствии с подп. 2 - 5, 7, 10 п. 5.4 Правил в состав элементов фасадов зданий, строений и сооружений, подлежащих содержанию, входят: входные группы (лестницы, входные площадки, перила, ограждения, козырьки над входом, устройства и приспособления для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы и др.), ограждения пандусов, стены, двери и др.); цоколь и отмостка; плоскости стен; выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.); архитектурные детали и облицовка (колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски и др.); металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов и т.п.

В силу абзацев второго, четвертого, пятого и шестого п. 5.3 Правил содержание фасадов зданий, строений, сооружений включает: своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец, входных площадок и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, пандусов и приямков, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску; обеспечение наличия адресного аншлага; герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин; восстановление, ремонт и своевременную очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы.

Согласно п.п. 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4 Правил собственники, иные правообладатели зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны: по мере необходимости очищать фасады; производить ремонт элементов здания, строения, сооружения, в том числе кровли, стыков, отмостки, окраску фасада; производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, пандусов, перил, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий и иных конструктивных элементов).

Приложением 1 к Правилам (п.п. 3, 3.1) определено, что проверка технического состояния фасадов (в т.ч. на предмет наличия следов протечек стыков панелей, наличия коррозии, деформаций, трещин, повреждений в кладке, выветривания, наличия нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, конструкций, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках) должна осуществляться при проведении плановых осмотров 2 раза в год. При выявлении неисправностей, угрожающих здоровью людей, требуется их немедленное устранение (с ограждением опасной зоны), в остальных случаях срок устранения неисправностей составляет 7 суток.

Согласно п.п. 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.10 Правил при эксплуатации фасадов не допускается: повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий, строений, сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.; повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков; нарушение установленных настоящими Правилами требований к размещению и содержанию домовых знаков, вывесок, информационных конструкций, учрежденческих досок.

В соответствии с п. 5.20, подп. 2 п. 5.23 Правил объекты капитального строительства должны быть оборудованы адресными аншлагами. В зависимости от расположения зданий, строений, сооружений в системе элементов уличнодорожной сети адресные аншлаги устанавливаются на зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на перекрестках улиц, с двух сторон угла здания, строения, сооружения.

Согласно подп. 2 п. 5.24 и п. 5.27 Правил адресные аншлаги на магистральных улицах и улицах районного значения устанавливаются по форме приложения 3 к Правилам. Установку, ремонт и замену адресных аншлагов обеспечивают собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем десятым п. 6.1 Правил содержание и благоустройство территорий земельных участков включает в себя: обеспечение сохранности зеленых насаждений и уход за ними.

В силу абзацев четвертого, пятого и шестого п. 6.2 Правил собственники зданий, строений, сооружений, земельных участков, если иное не предусмотрено законом, обязаны содержать в порядке территорию закрепленного участка и обеспечивать надлежащее санитарное состояние прилегающей территории в соответствии с п. 6.1 настоящих Правил, содержать зеленые насаждения в границах закрепленной и прилегающей территории в соответствии с требованиями настоящих Правил, проводить санитарную обрезку кустарников и деревьев, не допускать посадок деревьев в охранной зоне газопроводов, кабельных и воздушных линий электропередач и других инженерных сетей; скашивать траву на прилегающей территории (при высоте более 15 см) и осуществлять уборку скошенной травы в течение суток.

Согласно абзацам шестому и седьмому п. 6.8 Правил владельцы зеленых насаждений обязаны периодически производить покос травы (при высоте травы более 15 см) и убирать скошенную траву в течение суток; осуществлять вывоз порубочных остатков после обрезки деревьев, кустарников в течение 5 дней.

Абзацем девятым п. 6.8 Правил определено, что на озелененных территориях общего пользования не допускается складировать строительные и прочие материалы, отходы, мусор, противогололедные материалы и иные вредные вещества, а также загрязненный песком и противогололедными реагентами снег, сколы льда.

В соответствии с п. 6.10 Правил допускается посадка кустарника на расстоянии от стены здания, строения, сооружения не менее 1,5 метра. При посадке или пересадке зеленых насаждений должны быть выдержаны нормативы расстояния от зданий, строений, сооружений, указанные в таблице. Согласно таблице п. 6.10 минимальное расстояние кустарника от наружных стен зданий, строений сооружений установлено в 1,5 м, ствола дерева - 5 м.

Согласно содержанию подп. 4, 5, 9 и 10 п. 6.144 Правил содержание придомовой территории многоквартирного дома включает: сбор и вывоз твердых коммунальных и крупногабаритных отходов; озеленение и уход за существующими зелеными насаждениями; ежедневный осмотр всех элементов благоустройства (ограждений, зеленых насаждений, бордюров, пешеходных дорожек, малых архитектурных форм, устройств наружного освещения и подсветки и т.д.), расположенных на соответствующей территории, для своевременного выявления неисправностей и иных несоответствий требованиям нормативных актов; очистку, окраску и (или) побелку элементов благоустройства (оград, заборов, газонных ограждений и т.п.) по мере необходимости с учетом технического и эстетического состояния данных объектов, но не реже одного раза в год; ремонт твердого покрытия придомовой территории.

В соответствии с пунктом 6.145 Правил нормативы, а также виды работ по содержанию и уборке придомовой территории и их периодичность устанавливаются приложением 5 к настоящим Правилам.

Согласно приложению 5 к Правилам в теплый период года с 01 апреля по 31 октября должны выполняться работы по очистке территории от мусора, веток, листьев и песка (апрель-май, после схода снега), вывоз порубочных остатков после обрезки деревьев должен осуществляться в течение 5 суток. Кроме того, выкашивание газонов должно осуществляться по мере необходимости, для обеспечения высоты травы не выше 15 см.

Согласно абзацам четвертому и девятому п. 6.148 Правил управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме, обязаны обеспечить: вывоз твердых коммунальных и крупногабаритных отходов согласно утвержденному графику; сохранность зеленых насаждений и надлежащий уход за ними.

В соответствии с п. 6.151 Правил площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

В силу п. 6.12 Правил устройство ограждений зданий, строений, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, является дополнительным элементом благоустройства. Вид и расположение ограждений должны отвечать требованиям планировочной организации участка, назначению, зонированию территорий, требованиям безопасности, комфорта, защиты зеленых насаждений, а также архитектурному стилю окружающей застройки.

В соответствии с п. 6.15 Правил сетка, проволока, металлические элементы, применяемые для ограждений, должны иметь антикоррозийное покрытие.

Согласно п. 6.24 и п. 6.28 Правил ограждения всех типов (исключая живые изгороди) подлежат окраске. Глухие ограждения окрашиваются, как правило, в светлые тона. Конструкция ограждений должна быть безопасна для населения. Владельцы ограждений несут ответственность за их техническое и эстетическое состояние.

Собственники, иные владельцы земельных участков, на которых установлена ограждения, обязаны содержать в надлежащем состоянии конструктивные элементы ограждения, устранять графические изображения и иные информационные материалы, обеспечить своевременный ремонт и покраску ограждений.

Таким образом, состояние объектов благоустройства, а именно: здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, элементов ограждения здания (въездные ворота и калитка), а также придомовой территории данного многоквартирного дома не соответствуют нормативному, предусмотренном п. 5.1, абзацем пятым п. 5.2, абзацами вторым, четвертым, пятым и шестым п. 5.3, п.п. 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.10, п. 5.20, подп. 2 п. 5.23, подп. 2 п. 5.24 и п. 5.27, абзацем десятым п. 6.1, абзацами четвертым, пятым и шестым п. 6.2, абзацами шестым и седьмым п. 6.8, п. 6.10, п.п. 6.15, 6.24 и 6.28, подп. 4, 5, 9 и 10 п. 6.144, п. 6.145, абзацами четвертым и девятым п. 6.148, п. 6.151 Правил благоустройства территории город Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, а также приложениями 1, 3 и 5 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании незаконным бездействие ответчика - ООО УК «Волжанка» по неисполнению данных требований законодательства являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, подлежат удовлетворению, как обоснованные, требования истца об обязании ответчика - ООО УК «Волжанка»:

- в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу провести обрезку деревьев и кустарников, произрастающих перед главным и боковым, обращенным к <адрес>, фасадами данного многоквартирного дома, с учетом установленных нормативов расстояния от кроны до фасада здания - не менее 1,5 м; провести удаление древесно-кустарниковой растительности, произрастающей с обеих сторон въездных ворот на придомовую территорию, препятствующей работоспособному состоянию въездных ворот; произвести вывоз порубочных остатков, образовавшихся в ходе производства работ, а также порубочных остатков, ранее размещенных на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- в течение 5 месяцев со дня окончания отопительного сезона 2022 – 2023 г.г., но не позднее 01 октября 2023 года: произвести ремонт отмостки, цоколя фасадов и входных групп (крылец) здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- восстановить нарушенный штукатурный слой фасадов здания, расположенного по адресу: <адрес>, и произвести их окраску; произвести ремонт въездных ворот и калитки, ведущих на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем восстановления штукатурного и окрасочного слоев опорных конструкций, приведения в работоспособное состояние металлических конструкций, восстановить калитку, произвести окраску металлических конструкций; восстановить твердое покрытие площадок перед входными группами подъездов, выполнить работы по восстановлению твердого покрытия тротуара, расположенного на придомовой территории со стороны входных групп и бокового, обращенного к зданию <адрес> в <адрес>, фасада; по завершении работ оборудовать главный фасад здания адресным аншлагом согласно приложению 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368;

- не позднее 01 июня 2024 года: обеспечить разработку проектной документации по восстановлению твердого покрытия проезда придомовой территории дома, расположенного по адресу: <адрес>; провести работы по восстановлению твердого покрытия проезда от въездных ворот на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенных со стороны бокового, обращенного к дому № по <адрес>, фасада, до входной группы подъезда №.

Требовать истца об обязании ответчика в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу произвести покос травянистой растительности, произрастающей на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку в связи со временем года травянистая растительность на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отсутствует.

Как следует из акта осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного главным специалистом ОБ и ЖКК администрации Заволжского района г. Твери 21 октября 2021 год ФИО5 в период с 11.35 час. по 11.40 час., боковой фасад 1 имеет множественные видимые разрушения штукатурного слоя и трещины на уровне цоколя. Выцветание и щелушение окраски.

Кроме того, данным актом осмотра установлено следующее.

Главный фасад имеет множественные видимые разрушения штукатурного слоя и трещины, в том числе на уровне цоколя. Выцветание и щелушение окраски. Графические надписи и пятна краски, не соответствующие цветовой палитре здания.

Боковой фасад 2 имеет видимое выцветания и шелушение окраски.

Дворовой фасад имеет множественные видимые разрушения штукатурного слоя с оголением кирпичной кладки на уровне цоколя. Выцветание и щелушение окраски. Пятна краски, не соответствующие цветовой палитре здания.

Кроме того, актом осмотра от 26 июля 2022 года, проведенного главным специалистом ОБ и ЖКК администрации Заволжского района г. Твери ФИО5, зафиксированы те же обстоятельства.

Данные осмотры произведены в светлое время суток при естественном освещении. В ходе осмотров проведена фотофиксация с использованием фотокамеры смартфона Эппл Айфон.

Фототаблицы к актам осмотра объекта благоустройства, здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, представлена в материалы гражданского дела.

Письмом об устранении нарушений от 17 марта 2022 года, направленного администрацией Заволжского района г. Твери в адрес ООО УК «Волжанка», потребовало организовать и провести работы по устранению выявленных нарушений и приведении фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в нормативное состояние с момента окончания отопительного сезона, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в данном письме, во исполнении поручения Губернатора Тверской области о приведении в надлежащее состояние фасадов зданий, строений и сооружений на территории г. Твери, врио Министра Тверской области по обеспечению контрольных функций утвержден перечень указанных объектов в Заволжском районе г. Твери, требующих ремонта в 2022 году. В вышеуказанный перечень вошел многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в ходе обследования которого выявлены факты разрушения и отслоения штукатурного слоя, трещины, подтеки.

05 августа 2022 года начальником отдела обеспечения деятельности административной комиссии правого управления администрации г. Твери ФИО1 проведен осмотр территории (объектов) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акта.

Данный осмотр, как указано в акте, проводился с 09.15 час. по 10.47 час. в светлое время суток в ясную, солнечную погоду при естественном освещении. В ходе осмотра проведена фотофиксация с использованием фотокамеры смартфона HUAWEI HONOR модель №. Данная фотофиксация представлена в материалы гражданского дела.

Осмотром установлено также, что объекты благоустройства по адресу: <адрес>, а именно: придомовая территория данного многоквартирного дома и непосредственно многоквартирный дом, обращенный главным фасадом на <адрес>, боковыми фасадами, соответственно, к зданию многоквартирного <адрес>, и строительной площадке по адресу: <адрес>, находятся в следующем визуально наблюдаемом состоянии.

Со стороны главного, обращенного на <адрес>, фасада, имеется кустарниковая растительность, ветви которой непосредственно примыкают к наружным стенам фасада здания.

Цокольная часть главного фасада имеет участки с повреждениями штукатурного слоя в виде сколов, выцветание, шелушение и загрязнение окрасочного слоя. Наружные стены на уровне первого и второго этажей до уровня кровли включительно видимых повреждений штукатурного слоя не имеют. Окрасочный слой имеет следы выцветания и шелушения по всей площади главного фасада. Со стороны, ближайшей к ориентиру, расположенному по адресу: <адрес>, в том числе на нижней части эрекера, имеются участки закрашивания стены красителем, цвет которого отличается от общего цветового решения фасада, а также графическое изображение («граффити»). С противоположной стороны главного фасада также имеется участок стены, от края фасада до эркера, закрашенный красителем, цвет которого отличается от цветового решения фасада. Въездные ворота (опоры) имеют следы повреждения окрасочного слоя. Металлические конструкции въездных ворот имеют следы коррозии, наличие окрасочного слоя визуально не определяется.

Боковой, обращенный к дому № по <адрес>, фасад имеет трещины штукатурного слоя наружной стены, а также цокольной части. Окрасочный слой имеет следы выцветания и загрязнения. На участках с ранее восстановленным штукатурным слоем, окрасочный слой не восстановлен.

Боковой, обращенный к дому № (строительная площадка) по <адрес>, фасад имеет следы выцветания окрасочного слоя наружной стены и цоколя. На конструкциях балконов имеются повреждения штукатурного и окрасочного слоев.

Дворовый фасад имеет участок с отслоившимся штукатурным слоем на уровне карниза кровли, выцветание, загрязнение и шелушение окрасочного слоя.

Плита перед входной дверью подъезда имеет повреждения в виде трещин. В образовавшихся трещинах имеется травянистая растительность. Твердое покрытие площадки перед входной группой отсутствует. Штукатурный слой стены фасада имеет незначительные повреждения в виде скола и трещин.

Твердое покрытие внутридворового проезда отсутствует от въездных ворот по всей протяженности, вплоть до входной группы подъезда.

Согласно п. 5.1, абзацу пятому п. 5.2 Правил содержание зданий, строений, сооружений осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо за счет собственных средств посредством привлечения специализированных организаций. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии). Устранение видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, а также штукатурного слоя, декоративной отделки (при их наличии) с последующей окраской фасадов должно производиться в течение 30 дней со дня их обнаружения, если иной срок не установлен приложением 1 к настоящим Правилам. Выцветание (шелушение) окрасочного слоя фасадов зданий, строений, сооружений не допускается. Окраска фасадов зданий, строений, сооружений должна производиться по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.

В соответствии с подп. 2 - 5, 7, 10 п. 5.4 Правил в состав элементов фасадов зданий, строений и сооружений, подлежащих содержанию, входят: входные группы (лестницы, входные площадки, перила, ограждения, козырьки над входом, устройства и приспособления для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы и др.), ограждения пандусов, стены, двери и др.); цоколь и отмостка; плоскости стен; выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.); архитектурные детали и облицовка (колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски и др.); металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов и т.п.

В силу абзацев второго, четвертого, пятого и шестого п. 5.3 Правил содержание фасадов зданий, строений, сооружений включает: своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец, входных площадок и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, пандусов и приямков, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску; обеспечение наличия адресного аншлага; герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин; восстановление, ремонт и своевременную очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы.

Согласно пунктам 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4 Правил собственники, иные правообладатели зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны: по мере необходимости очищать фасады; производить ремонт элементов здания, строения, сооружения, в том числе кровли, стыков, отмостки, окраску фасада; производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, пандусов, перил, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий и иных конструктивных элементов).

Приложением 1 к Правилам (п.п. 3, 3.1) определено, что проверка технического состояния фасадов (в т.ч. на предмет наличия следов протечек стыков панелей, наличия коррозии, деформаций, трещин, повреждений в кладке, выветривания, наличия нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, конструкций, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках) должна осуществляться при проведении плановых осмотров 2 раза в год. При выявлении неисправностей, угрожающих здоровью людей, требуется их немедленное устранение (с ограждением опасной зоны), в остальных случаях срок устранения неисправностей составляет 7 суток.

Согласно п.п. 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.10 Правил при эксплуатации фасадов не допускается: повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий, строений, сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.; повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков; нарушение установленных настоящими Правилами требований к размещению и содержанию домовых знаков, вывесок, информационных конструкций, учрежденческих досок.

В соответствии с п. 5.20, подп. 2 п. 5.23 Правил объекты капитального строительства должны быть оборудованы адресными аншлагами. В зависимости от расположения зданий, строений, сооружений в системе элементов улично - дорожной сети адресные аншлаги устанавливаются на зданиях, строениях, сооружениях расположенных на перекрестках улиц, с двух сторон угла здания, строения, сооружения.

Согласно подпункту 2 пу. 5.24 и п. 5.27 Правил адресные аншлаги на магистральных улицах и улицах районного значения устанавливаются по форме приложения 3 к Правилам. Установку, ремонт и замену адресных аншлагов обеспечивают собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем десятым п. 6.1 Правил содержание и благоустройство территорий земельных участков включает в себя: обеспечение сохранности зеленых насаждений и уход за ними.

В силу абзацев четвертого и пятого п. 6.2 Правил собственники зданий, строений, сооружений, земельных участков, если иное не предусмотрено законом, обязаны содержать в порядке территорию закрепленного участка и обеспечивать надлежащее санитарное состояние прилегающей территории в соответствии с пунктом 6.1 настоящих Правил, содержать зеленые насаждения в границах закрепленной и прилегающей территории в соответствии с требованиями настоящих Правил, проводить санитарную обрезку кустарников и деревьев, не допускать посадок деревьев в охранной зоне газопроводов, кабельных и воздушных линий электропередач и других инженерных сетей.

В соответствии с п. 6.10 Правил допускается посадка кустарника на расстоянии от стены здания, строения, сооружения не менее 1,5 метра. При посадке или пересадке зеленых насаждений должны быть выдержаны нормативы расстояния от зданий, строений, сооружений, указанные в таблице. Согласно таблице пункта 6.10 минимальное расстояние кустарника от наружных стен зданий, строений сооружений установлено в 1,5 м, ствола дерева - 5 м.

В силу п. 6.12 Правил устройство ограждений зданий, строений, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, является дополнительным элементом благоустройства. Вид и расположение ограждений должны отвечать требованиям планировочной организации участка, назначению, зонированию территорий, требованиям безопасности, комфорта, защиты зеленых насаждений, а также архитектурному стилю окружающей застройки.

В соответствии с п. 6.15 Правил сетка, проволока, металлические элементы, применяемые для ограждений, должны иметь антикоррозийное покрытие.

Согласно п.п. 6.24 и 6.28 Правил ограждения всех типов (исключая живые изгороди) подлежат окраске. Глухие ограждения окрашиваются, как правило, в светлые тона. Конструкция ограждений должна быть безопасна для населения. Владельцы ограждений несут ответственность за их техническое и эстетическое состояние.

Собственники, иные владельцы земельных участков, на которых установлены ограждения, обязаны содержать в надлежащем состоянии конструктивные элементы ограждения, устранять графические изображения и иные информационные материалы, обеспечить своевременный ремонт и покраску ограждений.

Согласно содержанию подп. 5, 9 и 10 п. 6.144 Правил содержание придомовой территории многоквартирного дома включает: озеленение и уход за существующими зелеными насаждениями; ежедневный осмотр всех элементов благоустройства (ограждений, зеленых насаждений, бордюров, пешеходных дорожек, малых архитектурных форм, устройств наружного освещения и подсветки и т.д.), расположенных на соответствующей территории, для своевременного выявления неисправностей и иных несоответствий требованиям нормативных актов; очистку, окраску и (или) побелку элементов благоустройства (оград, заборов, газонных ограждений и т.п.) по мере необходимости с учетом технического и эстетического состояния данных объектов, но н реже одного раза в год; ремонт твердого покрытия придомовой территории.

В соответствии с п. 6.145 Правил нормативы, а также виды работ по содержанию и уборке придомовой территории и их периодичность устанавливаются приложением 5 к настоящим Правилам.

Согласно приложению 5 к Правилам санитарная обрезка деревьев должна проводиться 1 раз в год, обрезка деревьев в целях обеспечения свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома - 1 раз в 3 года в теплый период года с 01 апреля по 31 октября.

Согласно абзацу девятому п. 6.148 Правил управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме, обязаны обеспечить сохранность зеленых насаждений и надлежащий уход за ними.

В соответствии с п. 6.151 Правил площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

Таким образом, состояние объектов благоустройства, а именно: здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, элементов ограждения здания (въездные ворота), а также придомовой территории данного многоквартирного дома не соответствуют нормативному, предусмотренному п. 5.1, абзацем пятым п. 5.2, абзацами вторым, четвертым, пятым и шестым п. 5.3, п.п. 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.10, п. 5.20, подп. 2 п. 5.23, подп. 2 п. 5.24 и п. 5.27, абзацем десятым п. 6.1, абзацами четвертым и пятым п. 6.2, п. 6.10, п.п. 6.15, 6.24 и 6.28, подпу. 5, 9 и 10 п. 6.144, п. 6.145, абзацем девятым п. 6.148, п. 6.151 Правил благоустройства территории г. Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, а также приложениями 1, 3 и 5 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании незаконным бездействие ответчика - ООО УК «Волжанка» по неисполнению данных требований законодательства являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, подлежат удовлетворению, как обоснованные, требования истца об обязании ответчика - ООО УК «Волжанка»:

- в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу: провести обрезку кустарников, произрастающих перед главным фасадом многоквартирного дома, с учетом установленных нормативов расстояния от кроны до фасада здания — не менее 1,5 м; вывезти образовавшиеся после обрезки кустарников порубочные остатки;

- в течение 1 месяца со дня окончания отопительного сезона 2022 - 2023 г.г., но не позднее 10 июня 2023 года выполнить ремонт фасада здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: выполнить ремонт штукатурного слоя цоколя, окраску цоколя, окраску фасадов, ремонт площадки перед входной группой (крыльцом) данного многоквартирного дома, обеспечивающий водоотведение поверхностных вод; произвести ремонт въездных ворот и калитки, ведущих на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем восстановления штукатурного и окрасочного слоев опорных конструкций, произвести окраску металлических конструкций. По завершении работ оборудовать главный фасад адресным аншлагом согласно приложению 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368;

- не позднее 01 июля 2024 года: обеспечить разработку проектной документации по восстановлению твердого покрытия проезда придомовой территории дома, расположенного по адресу: <адрес>; провести работы по восстановлению твердого покрытия проезда от въездных ворот на придомовую территорию данного многоквартирного дома, расположенных со стороны бокового, обращенного к дому <адрес>, фасада, до входной группы подъезда.

Суд соглашается с доводами, изложенными истцом в исковом заявлении, о том, что вопреки содержанию и смыслу вышеприведенных норм как федерального законодательства, подзаконных нормативных правовых актов, так и муниципального правового акта, Правил благоустройства территории города Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 № 368, объекты благоустройства, вверенные ответчику собственниками квартир многоквартирных домов, в нормативное состояние не приведены, что может привести к преждевременному обветшанию основных несущих конструкций зданий многоквартирных домов, нарушает эстетическое восприятие данных объектов благоустройства в составе городской среды, препятствует свободному ориентированию неопределенного круга лиц в условиях застроенной территории, а, применительно, к домам <адрес>, кроме прочего, создает препятствия для свободного перемещения граждан, в том числе маломобильных групп населения, а также нарушает инсоляцию жилых помещений.

Неисполнение ответчиком публично-правовой обязанности, возложенной на него муниципальным правовым актом, носит длительный, свыше 9 месяцев, и непрекращающийся характер.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом незаконно проведена проверка и обследование многоквартирного дома в период действия моратория на проведения мероприятий по муниципальному жилищному контролю являются не состоятельными, поскольку контрольных мероприятий истцом в отношении ответчика не проводилось, осмотр многоквартирных домов и территорий проводился представителем истца в рамках мероприятий по организации благоустройства территории г. Твери.

Акты осмотра признаны судом надлежащими доказательствами, соответствующими требованиям законодательства, в связи с чем оснований для исключения актов осмотра из числа доказательств у суда не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» пункт 1 статьи 308.3, статья 396 ГК РФ устанавливает, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а также выполняет стимулирующую функцию, побуждая должника к скорейшему исполнению обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от исполнения обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома, не предпринимает каких либо действий, направленных на исправление сложившейся ситуации. При этом, суд полагает, что, устранение допущенных ответчиком нарушений является объективно возможным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, исходя из принципа разумности, справедливости и соразмерности требований, недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, установив ее в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного решением суда срока для его исполнения, до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов. Исходя из вышеуказанных положений закона, с учетом требований подп. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Твери удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> (нежилое помещение XI, ком. 43) по неисполнению требований, предусмотренных пунктом 5.1, абзацем пятым пункта 5.2, абзацами вторым, третьим, четвертым, пятым, шестым и десятым пункта 5.3, пунктами 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.5.5, 5.7, 5.7.1, 5.7.2, 5.7.4 - 5.7.7 и 5.7.10, пунктами 5.12 и 5.15, пунктом 5.20, подпунктом 2 пункта 5.23, подпунктом 2 пункта 5.24 и пунктом 5.27 Правил благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368 и приложениями 1 и 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, при содержании общего имущества многоквартирного дома, а именно здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес>) в течение 7 суток со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу произвести ремонт водостоков, расположенных со стороны бокового, обращенного к <адрес>, фасада здания многоквартирного дома, восстановить водостоки со стороны бокового, обращенного к дому <адрес>, и дворового фасадов здания.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> (нежилое помещение XI, ком. 43) в течение 1 месяца со дня окончания отопительного сезона 2022 – 2023 г.г., но не позднее 20 июня 2023 года выполнить ремонт фасада здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: выполнить ремонт площадки перед входной группой (крыльцом) данного многоквартирного дома, обеспечивающий водоотведение поверхностных вод; восстановить наружный штукатурный слой и произвести окраску главного (вне границ нежилого помещения первого этажа), бокового, обращенного к <адрес> (вне границ нежилого помещения первого этажа), фасадов, а также бокового, обращенного к дому <адрес> и дворового фасадов здания по адресу: <адрес>. По завершении работ оборудовать главный и боковой, обращенный к б-ру Шмидта, фасады адресными аншлагами согласно приложению 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

В случае неисполнения решения суда в данной части в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> в пользу администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695001001) судебную неустойку в размере 100 руб. в день за каждый день неисполнения судебного акта в данной части до дня фактического исполнения указанного решения суда.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> (нежилое помещение XI, ком. 43) по неисполнению требований, предусмотренных пунктом 5.1, абзацем пятым пункта 5.2, абзацами вторым, четвертым, пятым и шестым пункта 5.3, пунктами 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.10, пунктом 5.20, подпунктом 2 пункта 5.23, подпунктом 2 пункта 5.24 и пункта 5.27, абзацем десятым пункта 6.1, абзацами четвертым, пятым и шестым пункта 6.2, абзацами шестым и седьмым пункта 6.8, пунктом 6.10, пунктами 6.15, 6.24 и 6.28, подпунктами 4, 5, 9 и 10 пункта 6.144, пунктом 6.145, абзацами четвертым и девятым пункта 6.148, пунктом 6.151 Правил благоустройства территории город Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, а также приложениями 1, 3 и 5 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: здания многоквартирного дома, въездных ворот и калитки, придомовой территории многоквартирного дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> <адрес> в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу:

- провести обрезку деревьев и кустарников, произрастающих перед главным и боковым, обращенным к <адрес>, фасадами данного многоквартирного дома, с учетом установленных нормативов расстояния от кроны до фасада здания - не менее 1,5 м;

- провести удаление древесно-кустарниковой растительности, произрастающей с обеих сторон въездных ворот на придомовую территорию, препятствующей работоспособному состоянию въездных ворот;

- произвести вывоз порубочных остатков, образовавшихся в ходе производства работ, а также порубочных остатков, ранее размещенных на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> в течение 5 месяцев со дня окончания отопительного сезона 2022 – 2023 г.г., но не позднее 01 октября 2023 года:

- произвести ремонт отмостки, цоколя фасадов и входных групп (крылец) здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- восстановить нарушенный штукатурный слой фасадов здания, расположенного по адресу: <адрес>, и произвести их окраску;

- произвести ремонт въездных ворот и калитки, ведущих на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем восстановления штукатурного и окрасочного слоев опорных конструкций, приведения в работоспособное состояние металлических конструкций, восстановить калитку, произвести окраску металлических конструкций;

- восстановить твердое покрытие площадок перед входными группами подъездов, выполнить работы по восстановлению твердого покрытия тротуара, расположенного на придомовой территории со стороны входных групп и бокового, обращенного к зданию <адрес> в <адрес>, фасада;

- по завершении работ оборудовать главный фасад здания адресным аншлагом согласно приложению 3 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> не позднее 01 июня 2024 года:

- обеспечить разработку проектной документации по восстановлению твердого покрытия проезда придомовой территории дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- провести работы по восстановлению твердого покрытия проезда от въездных ворот на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенных со стороны бокового, обращенного к дому <адрес>

В случае неисполнения решения суда в данной части в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> (нежилое помещение XI, ком. 43) в пользу администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695001001) судебную неустойку в размере 100 руб. в день за каждый день неисполнения судебного акта в данной части до дня фактического исполнения указанного решения суда.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> по неисполнению требований, предусмотренных пунктом 5.1, абзацем пятым пункта 5.2, абзацами вторым, четвертым, пятым и шестым пункта 5.3, пунктами 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.4, 5.7.10, пунктом 5.20, подпунктом 2 пункта 5.23, подпунктом 2 пункта 5.24 и пунктом 5.27, абзацем десятым пункта 6.1, абзацами четвертым и пятым пункта 6.2, пунктом 6.10. пунктами 6.15, 6.24 и 6.28, подпунктами 5, 9 и 10 пункта 6.144, пунктом 6.145, абзацем девятым пункта 6.148, пунктом 6.151 Правил благоустройства территории город Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, а также приложениями 1, 3 и 5 к Правилам благоустройства территории города Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368, при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: здания многоквартирного дома, въездных ворот и придомовой территории.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу:

- провести обрезку кустарников, произрастающих перед главным фасадом многоквартирного дома, с учетом установленных нормативов расстояния от кроны до фасада здания — не менее 1,5 м;

- вывезти образовавшиеся после обрезки кустарников порубочные остатки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> (<адрес> в течение 1 месяца со дня окончания отопительного сезона 2022 - 2023 г.г., но не позднее 10 июня 2023 года выполнить ремонт фасада здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: выполнить ремонт штукатурного слоя цоколя, окраску цоколя, окраску фасадов, ремонт площадки перед входной группой (крыльцом) данного многоквартирного дома, обеспечивающий водоотведение поверхностных вод; произвести ремонт въездных ворот и калитки, ведущих на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем восстановления штукатурного и окрасочного слоев опорных конструкций, произвести окраску металлических конструкций. По завершении работ оборудовать главный фасад адресным аншлагом согласно приложению 3 к Правилам благоустройства территории <адрес>, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 года № 368.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> не позднее 01 июля 2024 года:

- обеспечить разработку проектной документации по восстановлению твердого покрытия проезда придомовой территории дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- провести работы по восстановлению твердого покрытия проезда от въездных ворот на придомовую территорию данного многоквартирного дома, расположенных со стороны бокового, обращенного к дому <адрес>, фасада, до входной группы подъезда.

В случае неисполнения решения суда в данной части в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> в пользу администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695001001) судебную неустойку в размере 100 руб. в день за каждый день неисполнения судебного акта в данной части до дня фактического исполнения указанного решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – о т к а з а т ь.

Взыскать с обществА с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 695201001, адрес юридического лица: <адрес> государственную пошлину в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.