Дело № 2-1-986/2025

40 RS0005-01-2025-001489-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., при секретаре Портновой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация МР «<адрес>» обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то обстоятельство, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик арендовал земельный участок площадью 262 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, №, с кадастровым номером: №, обязавшись своевременно вносить арендную плату в размере 603 рубля в год. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок стал составлять 714,11 руб. в год. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ год. В нарушение условий договора арендатор не оплачивает аренду, в связи с чем, образовалась задолженность. В ноябре 2024 года в адрес должника была направлена претензия с предложением оплатить задолженность по указанному договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. В июне 2025 года в адрес должника повторно направлялась претензия с предложением оплатить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. С учетом уточненных исковых требований просили взыскать с ФИО3 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2020 года по 01.04.2025 год по арендной плате в размере 3415 рублей 77 копеек; пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3165 рублей 01 копейка.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась.

С учетом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также отсутствия от ответчика ходатайств об отложении судебного разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1 и 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к администрации МР «<адрес>», ФИО1, ФИО2 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, соглашения администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 262 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для обслуживания хозяйственных построек. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы составлял 603 рубля в год, квартальная арендная плата за участок составляла 150,75 руб.

В соответствии с п. 3.4 Договора и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, установлена арендная плата в сумме 714,11 рублей в год. Квартальная арендная плата за участок составляет 178 рублей 53 копейки.

Обязанность по внесению арендной платы ФИО3 не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет - 3415 рублей 77 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 3161 рубль 01 копейка (л.д. 53-55).

Расчет, представленный истцом, судом проверен и является правильным. Ответчиком расчет не оспорен, доказательств внесения денежных средств по договору аренды не представлено.

В ноябре 2024 года, и в июне 2025 года в адрес должника были направлены претензии с предложением оплатить задолженность по указанному договору и расторгнуть договор. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы нашел свое доказательственное подтверждение, что является основанием для его расторжения и взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО4, (№), в пользу Администрации муниципального района «Дзержинский район», ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6576,78 рублей, из которой: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 01.04.2025 год – 3415,77 рублей, пени за период с 11.04.2020 года по 10.06.2025 год – 3161,01 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4, №), госпошлину в бюджет муниципального района «Дзержинский район» в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Валеева

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.