Дело № 2-5197-2022

61RS0022-01-2022-007026-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Победа" к ФИО1, о взыскании задолженности по жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Победа" обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование следующее. В соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, управляющей организацией выбрано ООО «Победа». Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение - подвал дома № по <адрес> является собственностью ФИО1 По лицевому счету № указанного нежилого помещения согласно истории начислений и платежей, слагаемых из ежемесячных начислений, перерасчетов, частичных оплат, перед ООО «Победа» образовалась задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг с <дата> по <дата> в сумме 174 275 руб. 78 коп. На период задолженности произведен расчет пени, который составляет 5374,54 руб.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ в связи с уточнением площади нежилого помещения, истец просит суд взыскать в пользу ООО «Победа» с ФИО1 задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 121977 руб. 74 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 31752 руб. 07 коп., почтовые расходы в размере 257,44 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4274 руб. 60 коп., произвести возврат излишне уплаченной гос. пошлины ООО «Победа» в размере 1036 руб. 52 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Победа» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании признал иск в части взыскания суммы задолженности в размере 121977 руб. 74 коп., поскольку не получал от истца квитанций.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность собственника, в том числе нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 02.06.2016г. является собственником нежилого помещения – подвала №, общей площадью 489,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59).

В соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> управляющей организацией выбрано ООО «Победа» (л.д.21-24). Кроме этого, <дата> с ООО «Победа» был заключен договор № на управление долей общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят технические подвалы. ООО «Победа» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, приложением к лицензии (л.д.29-33).

По лицевому счету № вышеуказанного нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 образовалась задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 121977 руб. 74 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 31752 руб. 07 коп.

До обращения в суд с данным иском ООО «Победа» обращалось к мировому судье, Определением мирового судьи в Таганрогском судебной районе на судебном участке № от <дата> в связи с поданными ответчиком возражениями отменен приказ от <дата> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, пени по состоянию на <дата> и расходов по оплате госпошлины - 3821,64 руб.

Суд, изучив представленный истцом расчет задолженности за ЖКУ за указанный период взыскания, считает его верным. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен и в нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату в каком либо размере жилищных и коммунальных услуг за указанный период.

В силу со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Что касается взыскания пени, то такая обязанность за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, возникает у ответчика в силу положений ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Суд соглашается с расчетом пени, произведенным истцом за период с <дата> по <дата> в сумме 31752 руб. 07 коп.. Поскольку задолженность за ЖКУ ответчиком не оплачена по настоящее время, суд признает её начисление правомерным. Доводы ответчика о том, что он не получал квитанции об оплате от истца, не освобождают собственника нежилого помещения от обязанности оплаты услуг по управлению МКД в силу требований ст. 210 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина с учетом суммы удовлетворенных требований, согласно положений ст. 333.19 НК РФ в размере 4274 руб., а также почтовые расходы в размере 257 руб. 44 коп. (л.д. 12).

Излишне уплаченная ООО «Победа» государственная пошлина при рассмотрении дела в размере 1036 руб. 52 коп., может быть возвращена на основании положений статьи 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем обращения с заявлением в суд о возврате излишне уплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Победа" - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН № в пользу ООО "Победа" (ИНН <***>) задолженность за ЖКУ за период с <дата> по <дата> в сумме 121977 руб. 74 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 31752 руб. 07 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4274 руб., почтовые расходы 257 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 19.12.2022 г.