Решение по делу № 2-760/2025 от 29.12.2025 - о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, исключении сведений о собственнике и земельном участке из ЕГРН, признании недействительными постановлений органов местного самоуправления муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области».

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бекмухановой П.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметовой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760/2025 по иску ФИО29 к ФИО30, ФИО31, администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области», Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Астраханкой области о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, исключении сведений о собственнике и земельном участке из ЕГРН, признании недействительными постановлений органов местного самоуправления муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО29 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что согласно справке от 18.06.2025 г. №187, выданной нотариусом нотариального округа «Красноярский район» Астраханской области ФИО1, истец ФИО29 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО34 и является наследницей первой очереди.

В состав наследуемого имущества входит земельный участок с кадастровым номером <>, находящийся по адресу: <>

Данный земельный участок принадлежит умершему ФИО34 на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Красноярского района Астраханской области от 06.03.2006 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, по сведениям публично-правовой компании «Роскадастр» об объекте недвижимости и по сведениям УФРС данный участок еще стоит под другим кадастровым номером <>, имеет один адрес: <> и одну площадь 600 кв.м., а также имеется новый владелец ФИО30. Истец считает, что регистрация права собственности на указанный земельный участок за ФИО30 является незаконной, так как ранее данный участок на основании Постановления администрации Красноярского сельсовета от 10.05.2000 г. № 97 предоставлен ФИО34

Ввиду изложенного, истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО30 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <>, расположенный по адресу: <>, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО30 на указанный земельный участок, прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <>

С учетом установленных по делу обстоятельств истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, изменил исковые требования. Просил признать недействительным договор купли продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <>, расположенный по адресу: <>, заключенный между ФИО31 и ФИО30 и применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключить из ЕГРН запись о регистрации прав на указанный земельный участок за ФИО30 и ФИО31, прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <> Также просила признать недействительными постановление Администрации МО «Красноярский муниципальный округ»от 06.07.2022 г. № 606 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости», постановление администрации МО «Красноярский сельсовет» от 20.11.2023 г. № 659 «О присвоении адреса земельного участка» недействительными.

В судебном заседании истец ФИО29 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что земельный участок, принадлежащей ФИО34 и земельный участок, ранее принадлежащий ФИО31., тождественны, имеют не только один адрес, но и фактическое расположение.

В судебном заседании представитель истца ФИО51 исковые требования поддержала, просила применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в то положение, которое существовало до заключения сделки. Указала, что на ответчике - администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области также лежит ответственность за нарушение прав истца, поскольку при надлежащем исполнении возложенных обязанностей, указанный ответчик, в распоряжении которого имелось постановление о прекращении права собственности ФИО31 на земельный участок № 51, не должен был выносить 06.01.2022 г. постановление о правообладателе земельного участка № 61 ФИО31 в соответствии со свидетельством о праве собственности № 243 от 22.01.1993 г., а затем менять адрес земельного участка без учета имеющего действительного владельца указанного земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО31 исковые требования не признала. Указала, что заявления о прекращении за ней права собственности на спорный земельный участок она не писала, прекращения права собственности за ней на указанный участок не было, в связи с чем она осуществила действия по его продаже.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Красноярского района Астраханской области» ФИО55 исковые требования к администрации не признала. Указала, что ФИО31 имея на руках свидетельство о праве собственности на землю, могла в любое время самостоятельно обратиться в УФРС для регистрации своего права собственности на указанный земельный, а с учетом того, что он имел иной кадастровой номер, нежели участок, принадлежащий ФИО34 право собственности на него было бы зарегистрировано УФРС.

Ответчик ФИО30 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования не признала. Ранее в судебном заседании пояснила, что ей не было известно о том, что у ФИО31 отсутствует право на продажу участка, все документы о праве собственности у нее имелись, сделка прошла регистрацию.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО31 – ФИО61 исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные ответчиком ФИО31

В судебное заседание представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области при надлежащем извещении не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Указал, что регистрация Управлением права собственности на основании правоустанавливающих документов является его прямой обязанностью и его действиями по регистрации права собственности на земельный участок за ФИО31 не являлись действиями, нарушающими права истца. Полагал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо ФИО64. при надлежащем извещении не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования истца поддержала. Указала, что ее супругу ФИО34 принадлежал на праве собственности земельный участок № 51 в СОТ «Яблонька». На протяжении всего периода владения земельным участком никто на него не претендовал, споров по поводу права собственности не было.

Третье лицо СНТ «Яблонька» принадлежащем извещении в судебное заседание не явилось, возражений на иск не представило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Положениями пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания частей 1,2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно части 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума от 29 апреля 2010 г. №10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно приведенным выше разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22, решение суда о применении последствий в виде возврата имущества само по себе является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. Если же такие последствия судом не применены, то основания для внесения записей отсутствуют.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу пункта 1 статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Судом установлено, что 22.01.1993г. ФИО31 выдано свидетельство № 243 о праве собственности на земельный участок 0,06 га. для дачи в обществе «Яблонька» на основании решения администрации Красноярского сельсовета от 26.08.1992 г. № 3-3(163).

Согласно приложению к Свидетельству № 243 от 22.01.1993 г. земельный участок имеет № 51 и граничит с земельными участками ФИО67, ФИО68, ФИО69

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку по адресу: <>, земельный участок № 51 22.01.1993 г. присвоен кадастровый номер <>

На основании постановления Главы администрации Красноярского сельсовета № 79 от 17.04.2000 г. в соответствии со ст. 25 п.2 Устава Красноярского сельсовета от 10.10.99 г. и на основании личного заявления ФИО31 от 23.03.2000 г. прекращено право собственности на земельный участок, расположенный в садово-огородническом товариществе «Яблонька» общей площадью 0,06 га., предоставленный ранее ФИО31., земельный участок переведен в пользование правления товарищества.

Также постановлено считать утратившими силу решения администрации Красноярского сельсовета от 26.08.1992 г. № 3-3(163) и свидетельства о праве собственности на землю № 243 от 22.01.1993г.

Постановление вступает в закланную силу с момента его подписания.

Таким образом, с 17.04.2000 г. за ФИО31 прекращено право собственности на земельный участок по адресу: <>, земельный участок № 51, кадастровый номер <>

Согласно архивной справке муниципального казенного учреждения «Красноярский районный архив» от 01.11.2025 г. № 1500 по документам архивных фондов Красноярского сельского Представительного Собрания и администрации Красноярского сельсовета в похозяйственных книгах № 51 и 39 в период с 1997 г. по 1999 г. на лицевом счете <***> по адресу: <> значится хозяйство ФИО31 В разделе 3 «Дачный участок 0,06 га». С 2000 г. такие сведения отсутствуют. СОТ «Яблонька» свид. 243 от 22.01.193 г. – запись зачеркнута. Пост. 79 от 17.04.00 «О прекращении справа собствен.»

На основании постановления Главы Красноярского сельсовета № 97 от 10.05.2000 г. в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, статьей 5 Устава Красноярского сельсовета от 20.10.99 г. на основании решения правления «Яблонька» от 21.08.2000 г. и личного заявления ФИО34. от 23.03.2000 г. ФИО34. предоставлен земельный участок № 51 площадью 0,06 га. Из категории земель сельскохозяйственного назначения в садово-огородническом товариществе «Яблонька» для ведения садоводства и огородничества в частную собственность бесплатно. Также постановлено ФИО34 оформить правоустанавливающие документы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района. Постановление вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 2 Красноярского района Астраханской области от 05.03.2006 г., вступившим в законную силу 17.03.2006 г., за ФИО34 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <>, площадью 600 кв.м. из категории земель: земли поседений, расположенный по адресу: <>

В 2006 г. ФИО34 проведены работы по межеванию земельного участка, определению его границ, зарегистрировано право собственности в ЕГРН, согласованы границы земельного участка, что подтверждается землеустроительным делом № 2 ООО «Геодезист», выпиской из ЕГРН, делом <> правоустанавливающих документов УФРС по Астраханской области объекта недвижимости: <>», участок № 51, кадастровым планом земельного участка.

20.07.2016 г. ФИО34. умер.

19.07.2016 г. нотариусом нотариального округа «Красноярский район» Астраханская область ФИО1 заведено наследственное дело <>

Наследниками ФИО34 являются дочери ФИО29., ФИО82., супруга ФИО64

ФИО82. нотариусу представлено заявление о невступлении в наследство и не желании его принимать.

ФИО64. и ФИО29 приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО34

В состав наследства также включен земельный участок с кадастровым номером <>, площадью 600 кв.м. из категории земель: земли поседений, расположенный по адресу: <>

19.07.2021 г. руководителем управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в адрес глав муниципальных районов городских округов направлено письмо № 6149 о проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью пополнения сведений о таких правообладателях Единого государственного реестра недвижимости. С письмом представлены перечни земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но права на них не зарегистрированы, а также перечни земельных участков с ранее возникшими правами, которые не прошли государственную регистрацию.

Согласно этому перечню управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области представлены сведения о правообладателе <>, реестровый номер земельного участка <>, адрес: <>, уч. 61, рег. № Права 243 от 22.01.1993.

Согласно ч. 1 ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" органы местного самоуправления (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Мероприятия, указанные в части 1 настоящей статьи, включают в себя:1) проведение анализа сведений, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении уполномоченных органов, осуществляющих данные мероприятия;2) направление запроса в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, осуществлявшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, а также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах и (или) в распоряжении таких органов, организаций или нотариусов;3) опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов либо законов субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, в том числе размещение в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа соответствующих муниципального образования или субъекта Российской Федерации, на территориях которых расположены ранее учтенные объекты недвижимости, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, либо на иной территории, расположенной за границами населенного пункта (в случае проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости за границами населенного пункта), сообщения о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости такими правообладателями, в том числе о порядке предоставления любыми заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением мероприятий, указанных в настоящей части.

После проведения мероприятий, предусмотренных частями 1 - 4 настоящей статьи, уполномоченные органы подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (п.6)

Проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не подготавливается в случае, если ответы на запросы, указанные в части 4 настоящей статьи, содержат противоречивую информацию о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости либо если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства (п. 7),

В случае, если в течение тридцати дней со дня получения проекта решения лицом, выявленным в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в уполномоченный орган не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, уполномоченный орган принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости ( п. 12).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 152 от 15.12.1992 г. и приложению к нему земельный участок № 61, расположенный в обществе «Яблонька», предоставлен ФИО89

13.05.2022 г. администрацией муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области в адрес ФИО31. направлено письмо с рекомендацией по принятию мер по государственной регистрации прав на принадлежащий ей объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <> по адресу: <>

17 мая 2022 г. на официальном сайте муниципального образования «Красноярский район» размещено извещение о мероприятиях по выявлению правообладателей недвижимости, в частности, земельного участка с кадастровым номером <>, по адресу: <>

На основании постановления администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области от 06.07.2022 г. № 606 в отношении земельного участка с кадастровым номером <>, расположенного по адресу: <> в качестве правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлена ФИО31

В п. 1 постановления указано, что право собственности ФИО31 на объект недвижимости подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 243 от 22.01.1993 г.

Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Красноярский район» постановлено осуществить действия по внесению необходимых изменений в сведения ЕГРН.

Таким образом, администрацией муниципального образования «Красноярский районный округ Красноярского района Астраханской области» в нарушение ч. 1 ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не выполнены надлежащим образом мероприятия по выявлению правообладателя ни земельного участка с кадастровым номером <>, ни земельного участка № 61, расположенных по адресу: <>

При этом, публичные мероприятия Администрации по выявлению собственника земельного участка № 61 лишили права законного владельца земельного участка № 51 заявить о своих правах на него.

Сведения, указанные в постановлении администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области от 06.07.2022 г. № 606 являются недействительными, поскольку основаны на не надлежаще проведенных мероприятиях по выявлению собственника имущества, на утратившем силу свидетельстве о праве собственности № 243 от 22.01.1993 г.

14.07.2022 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО31 на земельный участок № 61 по адресу: <>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2022 г.

15.11.2022 г. ФИО31 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении изменений в запись ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <> по адресу: <> в связи с изменением фамилии.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО95 пояснила, что у нее в собственности имеется земельный участок в СНТ «Яблонька». С 2013 г. она работала в должности бухгалтера в СОТ «Яблонька». ФИО31 она в качестве собственника земельного участка № 51 никогда не видела. Данный участок принадлежал ФИО97, соседями по участку № 51 были ФИО67. и ФИО69 В 2023 г. в правление СНТ «Яблонька» пришла ФИО31 предъявила выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок № 61, сказала, что она является владельцем данного участка. На тот момент владельцем участка № 61 был иной собственник. Она запрашивали документы из архива на указанный участок. После длительных разбирательств выяснилось, что ФИО31. никакого отношения к участку № 61 не имеет. Сама ФИО31 не знала, где находится ее участок.

20.11.2023 г. ФИО31 обратилась в Главе администрации муниципального образования «Красноярский сельсовет» с заявлением об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером <> с № 61 на № 51, приложив копию свидетельства о праве собственности на землю.

Постановлением администрации муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского района Астраханской области» 22.11.2023 г. № 659 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221, заявления от 20.11.2013 г. № 929, выписки из ЕГРН от 23.11.2022 земельному участку с кадастровым номером <>, общей площадью 600 кв.м., расположенному на территории муниципального образования «Красноярский сельсовет» присвоен адрес: <>

Постановление администрации муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского района Астраханской области» 22.11.2023 г. № 659 также нельзя признать законным, поскольку оно вынесено без проверки законности заявленных ФИО31 требований, на основании утратившего законную силу свидетельства о праве собственности на землю № 243 от 22.01.1993 г., а также на основании выписки из ЕГРН, запись в которую внесена на основании незаконного Постановления администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области от 06.07.2022 г. № 606.

Между тем, сведения о прекращении права собственности ФИО31 на земельный участок № 51 содержались как в Постановлении Красноярского сельсовета № 79 от 17.04.2000 г., так и в похозяйственных книгах.

Ввиду изложенного суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО29 о признании незаконными Постановления администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области от 06.07.2022 г. № 606 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» и Постановления муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского района Астраханской области» 22.11.2023 г. № 659 от 22.11.2023 г. № 659 «О присвоении адреса земельного участка».

Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» является правопреемником муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского района Астраханской области».

24.11.2023 г. ФИО31 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении изменений в запись ЕГРН записи в отношении земельного участка с кадастровым номером <> по адресу: <> в связи с изменением его адреса в соответствии с постановлением № 659 от 22.11.2023 г.

Данные изменения внесены в запись ЕГРН.

Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что ФИО31 после прекращения за ней права собственности на земельный участок № 51 на основании Постановлении Красноярского сельсовета № 79 от 17.04.2000 г. фактически вновь не приобрела на него право собственности.

Записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО31 на земельный участок № 61 по адресу: <> от 14.07.2022 г., а затем о государственной регистрации права собственности ФИО31 на земельный участок № 51 от 24.11.2023 г. внесены на основании незаконных постановлений органов местного самоуправления, а также на основании недействительного свидетельства о праве собственности на землю ФИО31

Земельный участок с кадастровым номером <> не был снят с кадастрового учета.

19 августа 2024 г. между ФИО31. и ФИО30 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <>, общей площадью 600 кв.м., расположенного на территории муниципального образования «Красноярский сельсовет» адрес: <>

20.08.2024 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании договора купли-продажи земельного участка, а также заявлений ФИО31. и ФИО30. право собственности на земельный участок № 51 зарегистрировано за ФИО30

28.07.2025 г. нотариусом ФИО1 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка по адресу: <>, поскольку земельный участок с кадастровым номером <>, а также с кадастровым номером <> имеет один адрес, одну площадь, то есть является одним и тем же участком, однако имеет разных владельцев.

21 июля 2025 г., 27.08.2025 г. состоялись заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных в границах кадастровых кварталов <> муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» при выполнении комплексных кадастровых работ в соответствии с муниципальным контрактом от 28.04.2025 г. Исполнителем комплексных кадастровых работ являлся ООО «Геосфера», кадастровый инженер ФИО118

В результате проведенных кадастровых работ определено место положения границ земельного участка с кадастровым номером <> с учетом уже имеющихся определенных границ участка.

18.07.2025 г. от ФИО30 поступили возражения относительно определения местоположения земельного участка с кадастровым номером <> ввиду того, что его местоположение совпадает с местом положения земельного участка с кадастровым номером <>, правообладателем которого является она.

Согласительной комиссией по итогам рассмотрения возражений ФИО30 подготовлено и направлено заключение, согласно которому члены комиссии, рассмотрев возражение и представленные документы, решили, что по земельным участкам с кадастровыми номерами: <> и <> границы спорные и подлежат установлению в судебном порядке.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей заместитель председателя согласительной комиссии ФИО123 и кадастровый инженер ООО «Геосфера» ФИО124 показали, что в ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения земельных участков <> и <> установлено, что земельный участок <> находится в границах земельного участка с кадастровым номером <>. Фактически это один и тот же земельный участок.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО125 суду показала, что у нее в собственности имеется земельный участок, расположенный с СНТ «Яблонька». Ей известно, что владельцами земельных участков, которые имели смежные границы с земельным участком № 51, которым владел ФИО126., являлись ФИО67., ФИО128. ФИО31 она в СНТ «Яблонька» никогда не видела, не знала, что она имеет в собственности земельный участок в данном СНТ.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок <> находится в установленных границах земельного участка <>, оба участка расположены по одному адресному ориентиру, им присвоен один номер.

Поскольку ФИО31. после прекращения за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <>, общей площадью 600 кв.м., расположенный на территории муниципального образования «Красноярский сельсовет» адрес: <> фактически не приобрела право собственности на него, в связи с чем не имела право на отчуждение спорного участка, совершенной сделкой нарушены, как права наследников ФИО132. – ФИО29 и ФИО134 на получение в собственность наследственного имущества, так и ФИО30., заключившей сделку с неправомочным продавцом, суд при таких обстоятельствах приходит к выводу о законности требований истца ФИО29 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 51, площадью 600 кв. м., кадастровой номер <>, расположенного по адресу: <>, заключенный между ФИО31 и ФИО30 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в положение, которое существовало до совершения указанной сделки, исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный земельного участка № 51 за ФИО30

Ввиду того, что ФИО31 не является собственником земельного участка с кадастровым номером <>, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <>, сведения о ней, как о собственнике данного земельного участка также подлежат исключению из записи ЕГРН, а земельный участок с кадастровым номером <> подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 3000 рублей.

27.10.2025 г. истец ФИО29. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменила исковые требования, добавив требования о снятии с регистрационного учета ФИО31 в качестве собственника земельного участка, признании недействительными постановлений органов местного самоуправления, между тем, государственная пошлина в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей за каждое требование ею не оплачена.

Поскольку согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины, то при таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» госпошлины в размере 3000 рублей.

Поскольку исковые требования истца ФИО29 об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок № 51 за ФИО31. удовлетворены, суд при таких обстоятельствах приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО31 в доход бюджета госпошлину в размере 3000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО29 к ФИО30, ФИО31, администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области», Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Астраханкой области о признании договора купли продажи недействительной сделкой, исключении сведений о собственнике и земельном участке из ЕГРН, признании недействительными постановлений органов местного самоуправления муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 51 площадью 600 кв. м., кадастровой номер <>, расположенного по адресу: <>», заключенный между ФИО31 (паспорт <> г.) и ФИО30 (паспорт <> г.) и применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в положение, существовавшее до ее заключения, исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный земельного участка № 51 площадью 600 кв. м., кадастровой номер <> расположенный по адресу: <> за ФИО30(паспорт <>

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок № 51 площадью 600 кв. м., кадастровой номер <>, расположенного по адресу: <>» за ФИО31 (паспорт <> г.).

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номер <>, площадью 600 кв. м.

Признать незаконными постановление администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области от 06.07.2022 г. № 606 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» и Постановление муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского района Астраханской области» 22.11.2023 г. № 659 от 22.11.2023 г. № 659 «О присвоении адреса земельного участка».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО31(паспорт <> в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2025 г.

Судья Бекмуханова П.Е.