Решение по делу № 2-219/2025 от 26.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды. В своем исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика в пользу бюджета Ермаковского района задолженность по договору аренды № 47 от 06.07.2015 года за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года в размере 2 343 рубля 83 копейки и пени за период с 16.07.2024 года по 12.11.2024 года в размере 106 рублей 92 копейки, всего 2 450 рублей 75 копеек; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 47 от 06.07.2015 года на земельный участок с кадастровым номером №

Определением судьи от 01.04.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено ООО «Шушенское Строительное Управление».

Истец в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании свои требования мотивировал следующим. Между Администрацией Ермаковского района и ФИО2 заключен договор аренды от 06.07.2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Договор аренды был заключен сроком с 25.06.2015 года по 24.06.2035 года. В соответствии с заключенным договором ответчику во временное пользование и владение предоставлен указанный земельный участок.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок за период с 25.06.2015 года по 31.12.2015 года составляет 1 220 рублей 08 копеек, а в последующие годы 2 343 рубля 83 копейки. Арендная плата уплачивается равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств. Кроме того, согласно п. 5.2 ответчик брал на себя обязательство, за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом согласно договору по состоянию на 31.12.2024 года составила 2 450 рублей 75 копеек. В период срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ей земельный участок по назначению, однако не выполняла условия договора о сроках внесения арендной платы. 12.11.2024 года в адрес ФИО3 была направлена претензия об уплате арендной платы, ответа на которую до настоящего времени не поступило, задолженность не оплачена.

С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу бюджета Ермаковского района задолженность по договору аренды № 47 от 06.07.2015 года за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года в размере 2 343 рубля 83 копейки и пени за период с 16.07.2024 года по 12.11.2024 года в размере 106 рублей 92 копейки, всего 2 450 рублей 75 копеек; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 47 от 06.07.2015 года на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом (л.д. 36), о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не направила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования на предмет спора ООО «Шушенское Строительное Управление» в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, с учетом надлежащего извещения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В соответствии со ст. 609 ГК РФ лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Нормами ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

При рассмотрении дела по существу судом было установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:13:0101003:476 имеет площадь 1207 +/- 12 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилищное строительство (л.д. 16-20). Указанный земельный участок находится в государственной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации», предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Между Администрацией Ермаковского района и ООО «Шушенское Строительное Управление» 06.07.2015 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 47 на земельный участок с кадастровым номером 24:13:0101003:476, площадью 1207 +/- 12 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, местоположение: <адрес> (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 25.06.2015 года по 24.06.2035 года (л.д. 6).

Разделом 5 договора аренды регламентирована ответственность сторон. Так, согласно п. 5.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 7).

Согласно п. 5.2, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере учетной ставки банковского процента начисляемой оплаты задолженности на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

22.12.2015 года между ООО «Шушенское Строительное Управление» и ФИО2 заключен договор переуступки права земельного участка, согласно которому ФИО2 приняла права и обязанности Арендатора по договору аренды №47 от 06.07.2015 года (л.д.9).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных суду документов, установлено, что ФИО2 принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполняла, задолженность составляет за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года в размере 2343 рубля 83 копейки и пени за период с 16.07.2024 года по 12.11.2024 года в размере 106 рублей 92 копейки, всего 2450 рублей 75 копеек.

В адрес должника Администрацией Ермаковского района Красноярского края была направлена претензия от 12.11.2024 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени осталась неисполненной (л.д. 14).

Из содержания акта осмотра земельного участка от 25.03.2025 года следует, что комиссия провела обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строений на указанном земельном участке не имеется (л.д. 21-22).

Судом установлен факт неисполнения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика, установлен также и факт направления письменного предупреждения истцом ответчику.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным и соответствующим положениям договора. Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об отсутствии задолженности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 2450 рублей 75 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 47 от 06.07.2015 года. Оценивая заявленное требование, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 450 ГК РФ: «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлен факт невнесения арендных платежей за 2024 год, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка, в связи с чем, указанное обстоятельство является безусловным основанием для расторжения договора аренды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей (4000+3000).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт 0420 №, выданный Миграционным пунктом отдела полиции МО МВД России «Шушенский» ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 47 от 06.07.2015 года в размере 2 450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей 75 (семьдесят пять) копеек, из которых: задолженность по договору аренды за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года в размере 2343 рубля 83 копейки и пени за период с 16.07.2024 года по 12.11.2024 года в размере 106 рублей 92 копейки.

Расторгнуть договор аренды № 47 от 06.07.2015 года в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 1207 +/- 12 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилищное строительство, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> паспорт № №, выданный Миграционным пунктом отдела полиции МО МВД России «Шушенский» ГУ МВД России по красноярскому краю 09.10.2020 года, в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику его право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Б. Степанова