Решение в окончательной форме принято 1.10.2025
Дело № 2-3168/2025
УИД 76RS0013-02-2025-002225-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года город Рыбинск
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,
при секретаре Волковой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Рыбинск об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск, в котором просит:
- Установить границы земельного участка, площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 15.05.2025 г.
- Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
Ему принадлежит на праве собственности здание гаража с кадастровым №, нежилое, площадью 19,4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 28 кв.м,, находящееся по адресу: <адрес>. Указанное здание гаража было построено в 1982 г.
Право собственности на гаражный бокс признано за ним на основании решения Рыбинского городского суда Ярославской области от 6 апреля 2023 года по делу №.
Ранее земельный участок был предоставлен его отцу под строительство гаража.
После регистрации права собственности на указанный гараж истец стал оформлять земельный участок под гаражом.
В 2023 году по его заказу проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, о чем свидетельствуют схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленная кадастровым инженером ФИО1, согласно которой площадь земельного участка определена 28 кв.м.
Истец обратился в Администрацию ГО г. Рыбинск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Им получен отказ в утверждении схемы, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: П5 - зона предприятий V класса опасности, Ж4 - садоводство. Сведения о границе территориальных зон внесены в ЕГРН.
Истец считает, что имеет право на передачу земельного участка в свою собственность.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск, СНТ «Дружба» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства дела.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено следующее.
Из материалов дела № следует, что ФИО2, отцом истца, в 1982 году построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается наряд-заказом № на строительство автогаража для личного пользования Рыбинским РСУ бытового обслуживания населения от 02.06.1980 года. Наличие гаражного бокса подтверждается техническим паспортом от 09.02.2023, выполненным Рыбинским производственным участком Приуральского филиала ППК «Роскадастр». Площадь помещения, согласно замерам, составила 19,4 кв.м. Гаражный бокс расположен в гаражном блоке лит. З; адрес: <адрес>.
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 6 апреля 2023 года по делу № установлен факт принятия ФИО3 наследства в виде гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, после ФИО2, умершего 18.01.2017 года. За ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс, площадью 19,4 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после отца ФИО2, умершего 18.01.2017 года.
Согласно выписки из ЕГРН от 14.06.2023 года, запись регистрации №, право собственности на здание гаража с кадастровым №, нежилое, площадью 19,4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 28 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО3 на основании решения Рыбинского городского суда Ярославской области от 6 апреля 2023 года по делу №.
Судом установлено, что в 2023 году проведены кадастровые работы по определению границ спорного земельного участка, о чем свидетельствуют схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленная кадастровым инженером ФИО1, согласно которой площадь земельного участка определена 28 кв.м.
Истец обратился в Администрацию ГО г. Рыбинск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Им получен отказ в утверждении схемы, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: П5 - зона предприятий V класса опасности, Ж4 - садоводство. Сведения о границе территориальных зон внесены в ЕГРН.
На его обращение в Департамент архитектуры и градостроительства г. Рыбинска по вопросу об изменении границ функциональной зоны «Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ» на зону «Коммунально-складская зона» получил выписку из протокола рабочей группы по подготовке проекта изменений в документацию территориального планирования городского округа город Рыбинск от 19.04.2024 г. в которой был представлен проект решения: Принять предложение о внесении изменений в генеральный план городского округа город Рыбинск в части изменения границ функциональных зон «Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ» и на функциональную зону «Коммунально-складская зона» в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.
Весной 2025 г. он повторно обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации го г. Рыбинска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и получил отказ, в связи с тем, что по-прежнему испрашиваемый земельный участок расположен в двух зонах.
Испрашиваемый истцом земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, ответчик не предъявлял к нему никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает его право на земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
В соответствии с ч. 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" представление предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 49 Федерального закона OT13.07.2015N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Поскольку ФИО2 при жизни имел право приобрести в собственность земельный участок, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, но не реализовал это право, право собственности на такой земельный участок переходит к ее наследникам, то есть к истцу ФИО3, его сыну.
Также из отзыва ответчика ( л.д.58-60) установлено, что территориальные зоны, в границах которых расположен спорный земельный участок, установлены позднее ( в 2010г.) выделения спорного земельного участка отцу истца для строительства гаража, в связи с чем суд приходит к выводу, что при установлении границ указанных территориальных зон должны были учтены границы спорного земельного участка.
Судом установлено, что споров по земельному участку не имеется. Границы спорного земельного участка не нарушают границ смежных земельных участков.
При таких обстоятельствах суд устанавливает границы земельного участка, площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 15.05.2025 года, и признает за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 15.05.2025 г.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Румянцева