Решение по делу № 2-2271/2025 от 30.06.2025 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с настоящим иском, обоснование которого указала на то, что Определением Солнечногорского городского суда Московской области по гр. делу № от <дата> утверждено мировое соглашение о разделе домовладения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности – <ФИО> иск поддержала, пояснив его по существу. Ответчики <ФИО>, <ФИО> в судебном заседании иск признали, что выражено в адресованном суду

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным выделить в натуре истцу часть жилого дома, поскольку она является изолированной, с отдельным входом, порядок пользования домовладением сложился, возражений со стороны ответчиков не заявлено. При

Резолютивная частьитоговое решение суда

Выделить <ФИО> в натуре часть жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, жилой площадью 20,7 кв.м., под лит. А, а также обозначенные в паспорте БТИ от <дата> сарай под лит. Г3, уборную, под лит У.

Дело №

УИД 50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июня 2025 года г.Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, обоснование которого указала на то, что Определением Солнечногорского городского суда Московской области по гр. делу № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенное между его собственниками: ФИО7(правопредшественник ответчика - ФИО4), ФИО8 (правопредшественник истца ФИО2) и ФИО9(правопредшественник ответчика ФИО3). согласно которого в собственность владельцев были выделены части жилого дома и земельные участки при доме. Указанный раздел не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, права на дом так и переходили в долевую собственность, при этом владение домом и земельным участком сложилось и продолжается по предусмотренному Определением суда разделу по настоящее время. В настоящее время совладельцами жилого дома являются на праве общей долевой собственности истец и ответчики (по 1/3 доле за каждым), при этом право в ЕГРН зарегистрировано только у ФИО2, у ФИО4 и ФИО3 право собственности зарегистрировано в БТИ (на момент возникновения права собственности – регистрирующий орган). Жилой дом состоит из трех изолированных частей (блоков), обозначенных в техническом паспорте БТИ как <адрес>, площадью 20,7 кв.м. и <адрес>, площадью 39,3 кв.м., <адрес>, площадью 21,6 кв.м. ФИО2 использует часть жилого дома- <адрес>, площадью 20.7 кв.м., часть веранды и часть мансарды над квартирой, сарай под лит. Г3 и уборную под лит у. ФИО4 использует <адрес>, площадью 39,3 кв.м. часть веранды и часть мансарды над квартирой. ФИО3 использует <адрес>, площадью 21,6 кв.м. часть веранды и часть мансарды над квартирой. Спора по порядку пользования жилым домом не имеется и ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами даже было подписано Соглашение о реальном разделе жилого дома. Однако, ответчики не желают ни регистрировать свое право собственности на принадлежащие им доли в ЕГРН, ни совершать действий по дальнейшему оформлению частей жилого дома. <адрес> земельного участка при доме – 1500 кв.м. Порядок пользования земельным участком сложился и отражен в ситуационном плане <адрес>, выданном Администрацией с.п. Пешковское тремя участками (поименованы №, 113, 114). В похозяйственных книгах участок при доме был учтен не в долевой принадлежности, а в кв.м пропорционально долям в праве собственности на дом, в т.ч. у ФИО10 (наследодатель истца) - 500 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок учтен в ЕГРН, имеет КН №. ФИО10 при жизни право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. не зарегистрировал в ЕГРН, однако право у ФИО2 оформления указанного участка в связи с переходом к ней после смерти ФИО10 в порядке наследования права на долю в доме – имеется. Ответчики не желают вообще оформлять земельный участок при доме, хотя бы общий (1500 кв.м) в долевую собственность. Так же препятствуют истцу в оформлении в единоличную собственность земельного участка, площадью 500 кв.м. (не регистрируют право собственности, раздел домовладения, ФИО11 не подписала акт согласования границ). Уточнив исковые требования, просит суд выделить в натуре часть жилого дома с КН № - помещения <адрес> под лит. А, сарай под лит. Г3, уборную, под лит У по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом прекратить. В общей долевой собственности совладельцев дома оставить часть жилого дома, площадью 60,9 кв.м, определив доли в праве ФИО3 и ФИО4 по ? доле за каждой, установить границы земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м. в соответствие с координатами характерных точек границ, описанных в межевом плане, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12, признать право собственности на земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО13 иск поддержала, пояснив его по существу.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск признали, что выражено в адресованном суду заявлении. Пояснили, что порядок пользования домом и земельным участком при доме сложился давно, при жизни предшественников и соответствует порядку описанному истцом в иске. И у ФИО3, и у ФИО4 имеются отдельные Свидетельства о праве собственности на земельные участки, у каждой по площади 500 кв.м.

Исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены, в том числе: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст. ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

По ЗК РФ (ст.ст.25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским, законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, Договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и нехозяйственные книги, другие Документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.8,9 ст.22).

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела на Определением Солнечногорского городского суда Московской области по гр. делу № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которого в собственность совладельцев были выделены части жилого дома и земельные участки при доме. Дом учтен в ЕГРН, имеет КН №.

ФИО2 на основании Решения Солнечногорского городского суда Московской области п гр. делу № от ДД.ММ.ГГГГ, по основанию наследования по закону после смерти ФИО10 является собственником 1/3 доли указанного жилого дома КН № что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками жилого дома на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждый, являются ФИО4 и ФИО3, что подтверждается сведениями о правообладателях, указанными в техническом паспорте БТИ. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Жилой дом, площадью 81,6 кв.м. состоит из трех изолированных частей (блоков), обозначенных в техническом паспорте БТИ п состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как <адрес>, площадью 20,7 кв.м. и <адрес>, площадью 39,3 кв.м., <адрес>, площадью 21,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами было подписано Соглашение о реальном разделе жилого дома, согласно которого стороны определили разделить жилой дом следующим образом: ФИО2 - часть жилого дома- <адрес>, ФИО4 - <адрес>, ФИО3 -<адрес>.

С учетом выделения истцу в натуре части жилого дома, площадью 20.7 кв.м. право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом следует прекратить, доли ФИО4, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 60,9 (81,6-20,7) кв.м. - изменить, с учетом их равенства долей, по ? доли за каждой.

Согласно выписке из похозяйственной книги от № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО10 (наследодатель истца) находился земельный участок, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>. Участок учтен в ЕГРН, имеет кадастровый №, границы участка не установлены.

Истец в установленном законом порядке приобрел титул собственника в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке. Таким образом, к истцу с момента перехода права собственности на строение, перешло право постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок в том же объеме, что и у предыдущего собственника.

Согласно свидетельству о праве на землю ФИО4 и ФИО3 являются собственниками земельных участков по адресу: <адрес>., по площади, 500 кв.м каждый. Границы в ЕГРН об участках отсутствуют.

Местоположение земельного участка при <адрес> отражен в ситуационном плане <адрес>, выданном Администрацией с.п. Пешковское тремя участками ( №).

По результатам межевания кадастровым инженером ФИО5 представлен чертеж границ землепользования всех совладельцев <адрес> изготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что площадь общего землепользования по фактическому забору составила 1500 кв.м.

Из межевого плана на земельный участок, площадью 500 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру. На участке действительно расположена часть жилого дома <адрес>. Конфигурация участка определялась по границам фактического пользования. Причем в границы участка попала и площадь, занятая комнатами ФИО2 в <адрес> (западная сторона дома). Это соответствует чертежу из «Решения собственников о реальном разделе дома». Межевой план составлен на основе сведений ЕГРН о территории кадастрового квартала. XML-файл кадастрового плана территории кадастрового квартала, открытый в программе МапИнфо, позволил узнать и использовать координаты поворотных точек, кадастровые номера земельных участков, границы которых внесены в ЕГРН, в том числе выявить наличие или отсутствие участков, смежных с уточняемым. Таким образом, значения координат некоторых характерных точек границ уточняемого земельного участка указаны в межевом плане на основании сведений ЕГРН, полученных из кадастрового плана территории.

Истцом представлен вариант границ испрашиваемого земельного участка, площадью 500 кв м с обеспечением прохода (сервитут) ФИО3 к ее земельному участку.

Установление границ земельного участка не нарушает прав ответчиков, так как соответствует сложившемуся еще при жизни прежних собственников порядку пользования, находится под испрашиваемой истцом частью жилого дома и прилегает к ней, площадь оставшегося земельного участка (1000 кв.м.) позволяет образовать участки ответчикам по 500 кв.м. каждому в соответствие с правоустанавливающими документами на землю.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, жилой площадью 20,7 кв.м., под лит. А, а также обозначенные в паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ сарай под лит. Г3, уборную, под лит У.

Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> - прекратить.

В общей долевой собственности совладельцев дома оставить часть жилого дома, площадью 60,9 кв.м (обозначена в экспликации к поэтажному плану БТИ <адрес> №), определив доли в праве ФИО3 и ФИО4 по ? доле за каждой.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> границах, описанных кадастровым инженером ФИО12 координатами характерных точек:

<данные изъяты>

с обременением участка сервитутом для прохода, площадью 23 кв.м. в границах, описанных кадастровым инженером ФИО12 координатами характерных точек:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на образованную в результате выдела в натуре часть жилого дома, площадью 20,7 кв.м. и земельный участок КН №, площадью 500 кв.м., прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом с КН №, внесения в ЕГРН соответствующих изменений о площади указанного жилого дома, долях ответчиков в праве обще долевой собственности на дом, сведений о границах земельного участка

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.