61RS0024-01-2025-002180-24
Дело №2-2012/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Панова И.И.
при секретаре судебного заседания помощнике судьи Михайличенко О.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Аксайского городского поселения в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указала, что согласно ст. 3.3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ " распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена‚ осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков расположенных на территории такого поселения. В силу пп. 3 п. 1 ст. 11.3. ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе и в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10. ЗК РФ.
В связи с необходимостью образования земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности с целью строительства тротуара по адресу: г РО, г Аксай, ... ... ...) Администрацией Аксайского городского поселения при выполнении работ п подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом план территории была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кн. ... и кн. ..., принадлежащих ответчикам на праве собственности. В связи с чем, проведение дальнейших мероприятий по подготовке схем расположения земельного участка не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ....
Границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами ... и ... установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и объектов недвижимости.
Согласно акту выноса границ при натурном обследовании земельного участка из земель право собственности на который не разграничено в районе земельного участка с кн. ..., расположенного по адресу: г ... а также земельного участка с кн. ... по адресу: ..., было установлено координаты земельных участков с ... и с кн. ... внесены в ЕГРН не верно, они полностью располагаются на ..., не соответствуя своему фактическом, местоположению.
Досудебные претензии о необходимости выполнить кадастровые работы целью с уточнения характеристик вышеназванных земельных участков направлен, ответчикам ... ... и ....20.1/1739.
Обращаясь в суд, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости относительно координат грани: земельных участков с кн. ... и с кн. ...; признать границы земельного участка с кн. ... расположенного по адресу: ... не установленными, а площадь декларированной; признать границы земельного участка с кн. ... ... не установленными, а площадь декларированной.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, будучи извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражает.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации, которая возращена за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25).
В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что в связи с необходимостью образования земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности с целью строительства тротуара по адресу: г РО, г Аксай, ... (... ...) Администрацией Аксайского городского поселения при выполнении работ п подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом план территории была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кн. ... и кн. ...
Земельный участок с кн. ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 (л.д. 39-42).
Земельный участок с кн. ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 (л.д.29-37).
Согласно Акту выноса границ, выполненного геодезистом ООО «Топограф» ФИО6 при натурном обследовании земельного участка из земель право собственности на который не разграничено в районе земельного участка с кн. ... расположенного по адресу: г ... а также земельного участка с кн. ... по адресу: ..., было установлено координаты земельных участков с ... и с кн. ... внесены в ЕГРН не верно, они полностью располагаются на ..., не соответствуя своему фактическом, местоположению, что препятствует подготовке схемы расположения. (л.д.8).
Границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами ... и ... установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и объектов недвижимости.
Досудебные претензии о необходимости выполнить кадастровые работы целью с уточнения характеристик вышеназванных земельных участков направлены ответчикам ... ... и ....20.1/1739 (л.д.910).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание заключение геодезиста ООО «Топограф» ФИО6, сделанного при натурном обследовании земельных участков о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ... и ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ данных участков.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.
При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.
Ответчиками возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащих земельных участков.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120104:55 и 61:02:0120104:57 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... г. ... путем исключения сведений о координатах границ земельного участка, признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... путем исключения сведений о координатах границ земельного участка, признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 г.
Председательствующий И.И. Панов