УИД: 61RS0044-01-2022-001188-49

№ 2-1229/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО16 к Муниципальному образованию Мясниковского района, МБДОУ детский сад №5 «Звездочка», ФИО4 ФИО17, Ушенко ФИО18, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в праве долевой собственности: ФИО1 ФИО19 - 1/2 доли, ФИО2 ФИО20 - 3/16 доля, ФИО2 ФИО21 — 3/16 доли, ФИО2 ФИО22 - 3/16 доля, ФИО2 ФИО23 - 3/16 доли. Для уточнения координат границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 В отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, в связи с чем были проведены обмеры фактических границ данного земельного участка. В результате выполненных работ, была выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащихся в ЕГРН (координаты X и Y), а также пересечение фактических границ земельного участка № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям, содержащихся в ЕГРН о поворотных точках границ (координаты X и Y). По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурации площадь земельного участка №4. Фактическая площадь земельного участка № составляет - 1705 кв.м., а по сведениям ЕГРН - 1681 кв.м. В связи с выявленным несоответствием истцам рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд Ростовской области для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям, содержавшимися в межевом плане от 17.06.2022 г. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН являются - Муниципальное образование Мясниковский район, вид, номер и дата государственной регистрации права собственности

№ от 20.10.2008 г., и муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 5 «Звездочка», вид, номер и дата государственной регистрации права - постоянное (бессрочное) пользование - № от 14.02.2011г. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 ФИО24, а правообладателем земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Ушенко ФИО25. На основании изложенного, истцы просят суд: 1) установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ

указанных выше земельных участков. 2) установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 17.06.2022 г.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. В суд направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Ранее в суд направили заявления о признании исковых требований, с указанием о том, что последствия признания иска им разъяснены и понятны, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики – Муниципальное образование Мясниковского района, МБДОУ детский сад №5 «Звездочка» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом.

С учетом вышеуказанных разъяснений, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов, ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности: ФИО1 ФИО26 - 1/2 доли, ФИО2 ФИО27 - 3/16 доля, ФИО2 ФИО28 — 3/16 доли, ФИО2 ФИО29 - 3/16 доля, ФИО2 ФИО31 - 3/16 доли.

Для уточнения координат границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 В отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, в связи с чем были проведены обмеры фактических границ данного земельного участка.

В результате выполненных работ, была выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащихся в ЕГРН (координаты X и Y), а также пересечение фактических границ земельного участка № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям, содержащихся в ЕГРН о поворотных точках границ (координаты X и Y). По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурации площадь земельного участка №. Фактическая площадь земельного участка № составляет - 1705 кв.м., а по сведениям ЕГРН - 1681 кв.м.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН являются - Муниципальное образование Мясниковский район, вид, номер и дата государственной регистрации права собственности № 61-61-30/030/2008-547 от 20.10.2008 г., и муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 5 «Звездочка», вид, номер и дата государственной регистрации права - постоянное (бессрочное) пользование - № 61-61-29/006/2011-53 от 14.02.2011г.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 ФИО32, а правообладателем земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Ушенко ФИО33.

Споров по фактическим границам между истцом и ответчиками не имеется.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО34, ФИО2 ФИО35, ФИО2 ФИО36, ФИО2 ФИО40, ФИО2 ФИО41 в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО39 к Муниципальному образованию Мясниковского района, МБДОУ детский сад №5 «Звездочка», ФИО4 ФИО37, Ушенко ФИО38, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении следующих земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером №; расположенного по адресу: <адрес>,

и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанных выше земельных участков.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО10 от 17.06.2022 г.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2022 года.

Судья Ж.В. Килафян