Дело № 2-1319/2025

49RS0002-01-2025-002681-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ола 10 июля 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Поповой О.Р.,

при секретаре судебного заседания Кок-кыс Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Магадана «Водоканал» к ФИО1, муниципальному образованию «город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности за оказанные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие города Магадана «Водоканал» (далее МУП г. Магадана «Водоканал», истец) обратилось в Ольский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по холодному водоснабжению и водоотведению, указав в обоснование своих требований, что ответчик является нанимателем жилого помещения, на основании договора коммерческого найма №8268 от 27 февраля 2023 года, расположенного по адресу: <адрес>, которое в установленном порядке подключено к централизованным водопроводным сетям МУП г. Магадана «Водоканал». В период с 01 апреля 2023 года по 06 мая 2024 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 12 848 рублей 01 копейка. 19 мая 2025 года определением Ольского районного суда Магаданской области согласно п.3 ч.3 ст. 125 ГПК РФ в выдаче судебного приказа было отказано.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по холодному водоснабжению в размере 2 983 рубля 12 копеек, водоотведению в размере 9 864 рубля 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Определением Ольского районного суда Магаданской области от 23 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, извещения не вручены, по сведениям оператора «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

В судебное заседание представитель соответчика муниципального образования «город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Согласно письменной позиции указывает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено по договору коммерческого найма №8268 от 27 февраля 2023 года ФИО1 на период с 01 марта 2023 года по 01 сентября 2023 года. В соответствии с п.п. 5.5 и 5.7 Положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской городской Думы от 26 апреля 2019 года №31-Д, при прекращении действия договора коммерческого найма, граждане обязаны освободить занимаемое жилое помещение и передать его Наймодателю, а в случае если Наниматель не передал жилое помещение либо передал несвоевременно, Наймодатель вправе требовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за время просрочки. Наниматель ФИО1 по акту приема – передачи вышеуказанное жилое помещение не передавала. Таким образом, она несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальным услугам по 08 июля 2024 года. Жилое помещение по указанному адресу 09 июля 2024 года предоставлено по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда №196 САМ

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также в порядке ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены частью 1 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Город Магадан».

27 февраля 2023 года между департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 8268 (далее - договор коммерческого найма), по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры №, общей площадью 35,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (пункт 1.1.). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: <данные изъяты> НБН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (пункт 1.3).

ФИО1 в данной квартире была зарегистрирована до 01 марта 2022 года, что подтверждается справкой МБУ города Магадана «Горжилсервис» с места регистрации от 23 сентября 2024 года, сведениями МВД России.

В настоящее время ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 16 января 2024 года по адресу: <адрес>.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 01 апреля 2023 года по 06 мая 2024 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению в размере 2 983 рубля 12 копеек, водоотведению в размере 9 864 рубля 89 копеек.

Истец, предъявляя первоначально иск о взыскании данной задолженности с ФИО1, полагал, что именно она в спорный период несет обязанность по уплате представляемых истцом коммунальных услуг.

Как следует из пунктов 1.4. и 6.3. договора коммерческого найма, данный договор заключен на период с 01 марта 2023 года по 01 сентября 2023 года и прекращается по истечению указанного срока.

Согласно пункту 3.2.7. договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Пунктом 3.2.9. договора коммерческого найма предусмотрено, что при расторжении (прекращении действия) настоящего договора наниматель обязан сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 календарных дней и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем жилого помещения и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Решением Магаданской городской Думы от 26 апреля 2019 года № 31-Д утверждено Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан» (далее по тексту - Положение).

Согласно пункту 2.6. Положения договоры коммерческого найма заключаются на срок не более одного года. Регистрация граждан в жилых помещениях фонда коммерческого использования осуществляется по месту пребывания на срок действия договора коммерческого найма.

В силу пункта 4.1. Положения наниматель жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещение (пункт 4.2. Положения).

Пунктом 5.1. Положения предусмотрено, что договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен на новый срок на основании личного заявления Нанимателя, поданного не позднее чем за 14 календарных дней до срока окончания договора коммерческого найма (пункт 5.2. Положения).

Согласно пунктам 5.5. и 5.6. Положения при расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма, либо в случае отказа от заключения договора на новый срок, как со стороны нанимателя, так и наймодателя в соответствии с пунктом 5.2.2. данного Положения, граждане обязаны сняться с регистрационного учета по месту пребывания и освободить занимаемое жилое помещение и передать его наймодателю в течение 10 календарных дней. Передача жилого помещения производится с составлением акта осмотра технического состояния жилого помещения, составляемого специалистом муниципального бюджетного учреждения «Горжилсервис» в присутствии нанимателя.

В соответствии с пунктом 5.7. Положения в случае, если наниматель не передал жилое помещение в порядке, установленном пунктом 5.6. Положения, либо передал несвоевременно, наймодатель вправе требовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за время просрочки.

Таким образом, из условий договора коммерческого найма и Положения следует, что после истечения срока, на которой был заключен данный договор, его действие прекращается и наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю.

При этом в силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору.

Поскольку срок заключенного сторонами договора коммерческого найма истек 01 сентября 2023 года, соглашения о заключении нового договора между ними достигнуто не было, соответственно его действие, как и право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес> указанного момента прекращено.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ, пункта 3.2.7. договора коммерческого найма, пункта 4.1. Положения обязательство по оплате коммунальных услуг, предоставляемых МУП г.Магадана «Водоканал» в данную квартиру, было возложено на ФИО1, как на нанимателя жилого помещения в период с 01 марта 2023 года по 01 сентября 2023 года.

Вместе с тем, истцом предъявлена ко взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению за период с 01 апреля 2023 года по 06 мая 2024 года, то есть, в том числе и после прекращения действия договора коммерческого найма.

Ответом МБУ города Магадана «Горжилсервис» от 09 сентября 2024 года подтверждается, что ФИО1 не исполнила принятое на себя обязательство, предусмотренное пунктом 3.2.9 договора коммерческого найма и пунктами 5.5, 5.6 Положения, по передаче жилого помещения по адресу: <адрес> наймодателю - муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

Однако, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что ФИО1 продолжала нести обязательства непосредственно перед МУП г. Магадана «Водоканал» по оплате услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, поскольку после прекращения действия договора коммерческого найма она утратила статус нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>.

Доказательств того, что ФИО1 проживала в спорный период в данном жилом помещении и фактически пользовалась им, в материалы дела не представлено.

Кроме того, ФИО1 несет ответственность за неисполнение принятого по договору коммерческого найма обязательства по передаче наймодателю жилого помещения непосредственно перед собственником жилого помещения — муниципальным образованием «город Магадан», что следует из пункта 5.7. Положения.

Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным и верным, произведенным на основании действовавших в исковой период тарифов и нормативов.

Сведений о наличии в жилом помещении приборов учета, в материалах дела не имеется. Согласно письменных пояснений истца в исковой период добровольные оплаты задолженности на лицевой счет не поступали.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства и вышеприведенные нормативные положения, суд приходит к выводу о том, что с нанимателя ФИО1 в пользу МУП г.Магадана «Водоканал» подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам, за период с 01 апреля 2023 года по 01 сентября 2023 года, предоставленных в жилое помещение по адресу: <адрес>, за холодное водоснабжение в размере 1 928 рублей 31 копейку и водоотведение в размере 6 376 рублей 73 копейки.

Поскольку обязанность по своевременной оплате за холодное водоснабжение и водоотведение в соответствии с положениями статей 30, 153- 155 ЖК РФ возложена на муниципальное образование «Город Магадан» как на собственника жилого помещения, то задолженность по оплате коммунальных услуг за период со 02 сентября 2023 года по 06 мая 2024 года, предоставленных в жилое помещение по адресу: <адрес>, за холодное водоснабжение в размере 1 054 рубля 81 копейку и водоотведение в размере 3 488 рублей 16 копеек, подлежит взысканию в пользу МУП г.Магадана «Водоканал» с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 98 ГПК РФ).

Из представленных в материалы дела платежных поручений от 04 марта 2025 года № 990 и от 04 июня 2025 года № 2657 следует, что при подаче настоящего иска в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

В соответствии частью 1 статьи 98 ГПК РФ с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части требований в размере 1 414 рублей 37 копеек; с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части требований в размере 2 585 рублей 63 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия города Магадана «Водоканал» к ФИО1, муниципальному образованию «город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности за оказанные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №, паспорт №) в пользу муниципального унитарного предприятия города Магадана «Водоканал» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным платежам, за период с 01 апреля 2023 года по 01 сентября 2023 года, предоставленных в жилое помещение по адресу: <адрес>, за холодное водоснабжение в размере 1 928 рублей 31 копейку и водоотведение в размере 6 376 рублей 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 585 рублей 63 копейки, всего взыскать 10 890 (десять тысяч восемьсот девяносто) рублей 67 копеек.

Взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Магадана «Водоканал» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период со 02 сентября 2023 года по 06 мая 2024 года, предоставленных в жилое помещение по адресу: <адрес>, за холодное водоснабжение в размере 1 054 рубля 81 копейку и водоотведение в размере 3 488 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 414 рублей 37 копеек, всего взыскать 5 957 (пять тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись О.Р. Попова