Дело № 2-4644/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Исламгалиевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (продавец) был заключен договор купли – продажи арестованного имущества №, согласно которому он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Собственность зарегистрирована за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения, в квартире был зарегистрирован ранее являвшийся собственником квартиры ФИО2, который утратил право собственности на квартиру расположенную по адресу: .

ФИО2 до настоящего времени требование истца о снятии с регистрационного учета не выполняет, чем нарушает права истца в пользовании, владении и распоряжении квартирой.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился.

На судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» приведен перечень условий снятия гражданина с регистрационного учета. Абзац 7 указанной статьи гласит, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что на основании протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи арестованного имущества №, согласно которому он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .

На момент заключения договора купли - продажи, ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем арестованного заложенного имущества являлся ФИО2

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу , является ФИО1

Как указывает истец в своем исковом заявлении до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорной квартире, чем нарушает права последнего в пользовании, владении и распоряжении квартирой.

Бездействие ответчика по снятию с регистрационного учета нарушает права истца как собственника указанной квартиры по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника, на спорное жилое помещение, на свободный доступ, пользование и распоряжение им.

Ответчиком каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ним спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (серия, номер паспорта №) к ФИО2 (серия, номер паспорта №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.М. Ибрагимова