УИД 26RS0030-01-2025-002899-73
Дело № 2-2106/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дёмина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО15, с участием:
истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО20, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО17, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
В обоснование своего заявления указывает, что согласно отметки в трудовой книжке выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 ( в девичестве Здоровец) ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приказом от ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в птицефабрику «Кольцегорская» <адрес>.
В 1992 году ей как работнику птицефабрики «Кольцегорская» было предоставлено жилье в виде квартиры общей площадью 55,2 кв. м., в доме барачного типа, расположенный по адресу: СК, <адрес>.
Истец со своей семьей вселилась в квартиру по устному распоряжению администрации птицефабрики «Кольцегорская», так как являлась членом выше указанной птицефабрики. На тот момент никаких документов на предоставление жилья истцу не передавали. При ее обращении за получением ордера на квартиру, договора купли продажи или договора приватизации администрация птицефабрики заверила ее в том, что ордера выдадут позже, никто истца из указанного жилья не прогонит.
Истец и ее супруг проживали в указанной квартире и были в ней зарегистрированы, что подтверждается адресной справкой выданной на имя ее супруга ФИО5 так же данные сведения подтверждаются справкой № Нежинского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий АПМО СК.
ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о заключении брака 111-ДН №.
До настоящего времени истец проживает в выше указанной квартире, что подтверждается регистрацией в ее паспорте. Так же данный факт подтверждается адресной справкой форма № А, где указанно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению ОМВД РФ «Предгорный» от ДД.ММ.ГГГГ истец фактически проживает в квартире по адресу: СК, <адрес>, 9 <адрес>. Данные сведения подтверждаются пояснениями свидетелей соседей, которые пояснили что им известна ФИО1 проживающая по адресу: ФИО16 <адрес> более 15 лет.
В настоящее время птицефабрика «Кольцегорская» ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Истец обратилась в архив АПМО СК с заявлением о получении информации о предоставлении ей ФИО1 квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно информации предоставленной архивным отделом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № документах архивных фондов птицефабрики «Кольцегорская» за 1984-1992 г. г. ЗАО Птицефабрика Кольцегорская» за 1992-2000 гг исполнительного комитета Нежинского сельсовета Совета народных депутатов <адрес> за 1984-1997 гг. администрации муниципального образования Нежинского сельсовета <адрес> за 1997-2000 гг. сведения о предоставлении ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не выявлены.
С момента получения и по настоящее время истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, в полной мере несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии. Производит как текущий ремонт, так и генеральный ремонт. Все ремонтные работы проводила за счет своих личных средств. Владеет и распоряжается указанной квартирой на правах собственника. Однако документов на право собственности не имеет, не по своей вине.
На протяжении многих лет она пыталась собрать пакет документов для документального оформления своих имущественных прав на указанную квартиру, обратилась за консультацией в МФЦ по <адрес>. Ей было разъяснено о том, что для регистрации права собственности на указанную квартиру ей необходимо предоставить в МФЦ или договор купли - продажи, договор приватизации или решение суда о признании права собственности.
В качестве досудебной подготовки истец обратилась в управление муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> по вопросу наличия информации об указанной квартиры в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Предгорного муниципального округа <адрес>, выданной управлением муниципальным имуществом АПМО СК № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, состоящее из <адрес> жилом <адрес> расположенное по адресу: СК, <адрес>, в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа СК не значится.
В качестве досудебной подготовки истец обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> по вопросу предоставления информации указанной квартиры в реестре государственного имущества <адрес>.
Согласно письма министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенная по адресу: СК, <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится.
Согласно техническому паспорту ППК «Росдадастр» филиал по <адрес> от 23. 07. 2025 года, <адрес>, общей площадью 55, 2 кв. метров, состоит из: 1. прихожей -5,7 кв. м., 2. Кухни -9,2 кв.м., 3. Жилой комнаты - 8, 8 кв. м., 4. Жилой комнаты - 16, 1 кв. м., 5. Жилой комнаты -15, 4 кв. м., паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость <адрес> составляет 103850 рублей.
С момента получении квартиры и по настоящее время истец проживает в данной квартире и зарегистрирована в ней, что подтверждается адресной справкой выданной отделом по вопросам миграции отдела МВД России «Предгорный»
Истец оплачивает коммунальные платежи, в полной мере несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии. Производит как текущий ремонт, так и генеральный ремонт. Все ремонтные работы проводила за счет своих личных средств. Владеет и распоряжается указанной квартирой на правах собственника. Однако, документов на право собственности не имеет не по своей вине.
В настоящее время она не имеет возможности заключить договор купли продажи или заключить договор приватизации указанной выше квартиры, так как указанная <адрес> по адресу: СК, <адрес> не на чьем балансе не состоит.
Обратившись в суд, просила признать за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, в <адрес> общей площадью 55,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель истца – ФИО20 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО17 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Как указывает истец квартира предоставлена ей работодателем в 1992 году.
Указанное жилое помещение предоставлено истцу как работнику птицефабрики «Кольцегорская», что подтверждается трудовой книжкой на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из адресной справки на имя ФИО1, следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Из ответа начальника ОМВД «Предгорный» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес представителя истца следует, что в ходе рассмотрения обращения были опрошены граждане ФИО3, проживающий по адресу: Предгорный м.о.<адрес> ФИО4, проживающий по адресу: Предгорный м.о. <адрес> которые пояснили, что им известна гражданка ФИО1, проживающая по адресу: Предгорный м.о., <адрес>, более 15 лет.
Согласно адресной справки супруга истца - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по адресу: <адрес>.
При этом исходя из справки начальника Нежинского ТО УПДТ администрации ПМО СК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по день своей смерти (умер ДД.ММ.ГГГГ) был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу была зарегистрирована и постоянно проживала и проживает по настоящее время: жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец указывает, что не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на жилье в виду того, что организация – работодатель ликвидировна без правоприемства. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ, в соответствии с которой закрытое акционерное общество «Птицефабрика «Кольцегорская», ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа начальника архивного отдела администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в документах архивных фондов птицефабрики «Кольцегорская» за 1984-1992 г. г. ЗАО Птицефабрика Кольцегорская» за 1992-2000 гг. исполнительного комитета Нежинского сельсовета Совета народных депутатов <адрес> за 1984-1997 гг. администрации муниципального образования Нежинского сельсовета <адрес> за 1997-2000 гг. сведения о предоставлении ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не выявлены.
На основании сведений Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> изложенных в письме от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что отсутствует объект муниципального имущества в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Согласно ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственного имущества <адрес> не значится.
Истцом был изготовлен технический паспорт на квартиру, в котором содержатся сведения о том, что квартира имеет площадь 55.2 кв.м. и расположена по адресу: <адрес>. (прихожая 5.7 кв.м., кухня 9.2 кв.м., жилая 8.8 кв.м., жилая 16.1 кв.м., жилая 15.4 кв.м.)
На запрос суда из Управления по делам территории администрации Предгорного муниципального округа <адрес> поступила информация о том, что согласно имеющихся сведений похозяйственного учета администрации муниципального образования Нежинского сельсовета <адрес>, находящихся на ответственном хранении в Отделе, на <адрес> по адресу: <адрес>, имеются следующие сведения:
основание: похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г., лицевой счет № имеются следующие сведения: первым записана (глава хозяйства) ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ а/з №). Члены хозяйства:
-ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ а/з №).
Записи о квартире и земельном участке отсутствуют.
основание: похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г., лицевой счет № имеются следующие сведения: первым записан (глава хозяйства) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Члены хозяйства:
- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
- ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
- ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
- ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Записи о квартире и земельном участке отсутствуют.
основание: похозяйственная книга №-ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., лицевой счет не указан имеются следующие сведения: первым записан (глава хозяйства) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Члены хозяйства:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО21 (Маджара) ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>)
ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Записи о квартире и земельном участке отсутствуют.
Сведения за 2007 - 2011 г.г. отсутствуют.
Основание: похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г., лицевой счет № имеются следующие сведения: первым записан (глава хозяйства) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Члены хозяйства:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО21 (Маджара) ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>)
ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Записи о квартире и земельном участке отсутствуют.
Основание: похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г., лицевой счет № имеются следующие сведения: первым записан (глава хозяйства) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ а/з от ДД.ММ.ГГГГ).
Члены хозяйства:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО18, ФИО19 которые пояснили, что ФИО1 на протяжении более 20 лет проживает по адресу: <адрес>, содержит указанное имущество, самостоятельно осуществляет текущий и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчик не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом в силу изложенной истцом позиции она лишен приобрести право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, только в связи с отсутствием права на недвижимость за муниципальным образованием.
Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО1 на протяжении более 33 лет открыто, непрерывно пользовалась (проживала), и владела данной квартирой, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, несла бремя собственника, осуществляя капитальный и текущий ремонты.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на <адрес>, в <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
Решение суда является основание для постановки на кадастровый учет и регистрации права на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 года.
Судья: