№ 2-1300/2025 УИД: 03RS0065-01-2025-001609-44 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Учалы, РБ 20 октября 2025 года
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,
при секретаре Мокрушиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма Байрамгул», Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности,
установил:
ФИО1 просит признать за собой право собственности на нежилое здание (зерносклад), общей площадью 1184 кв.м., 1975 года постройки, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, СП Наурузовский сельсовет, д. Москово, признать право аренды на земельный участок общей площадью 6047 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании договора №БП-00186 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Байрамгул» и ФИО1, истец приобрел объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, МР <адрес>, <адрес>, площадью 1400 кв.м., (согласно техническому плану 1184 кв.м.).
В соответствии с пунктом 2.1.1. указанного выше договора стоимость объекта недвижимости составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Указанное выше нежилое здание принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, заключенного между СПК «Байрамгуловский» и ООО «Агрофирма Байрамгул».
Из Акта приема-передачи к договору купли-продажи, следует, что расчет между сторонами произведен, имущество покупателем получено.
Объект используется истцом по прямому назначению, что подтверждается справкой выданной администрацией СП Наурузовский сельсовет МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обращался в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с целью регистрации права, однако ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности, т.к. ответчик – ООО «Агрофирма Байрамгул» своевременно не оформило за собой право собственности на объект недвижимости.
При указанных обстоятельствах регистрация права собственности на вышеуказанный объект во внесудебном порядке не представляется возможной.
В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали, просили требования удовлетворить.
Представители ответчиков - ООО «Агрофирма Байрамгул» и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство, которым просил провести заседание без их участия, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации СП Наурузовский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании договора №БП-00186 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Байрамгул» и ФИО1, истец приобрел объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, МР <адрес>, <адрес>, площадью 1400 кв.м., (согласно техническому плану 1184 кв.м.).
В соответствии с пунктом 2.1.1. указанного выше договора стоимость объекта недвижимости составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Указанное выше нежилое здание принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, заключенного между СПК «Байрамгуловский» и ООО «Агрофирма Байрамгул».
Из Акта приема-передачи к договору купли-продажи, следует, что расчет между сторонами произведен, имущество покупателем получено.
Объект используется истцом по прямому назначению, что подтверждается справкой выданной администрацией СП Наурузовский сельсовет МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обращался в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с целью регистрации права, однако ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности, т.к. ответчик – ООО «Агрофирма Байрамгул» своевременно не оформило за собой право собственности на объект недвижимости.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На сегодняшний день ФИО1 принял указанный выше объект недвижимости, пользуется и владеет и им без каких-либо ограничений.
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ). Однако очевидно, что интерес покупателя не может считаться удовлетворенным только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь. Покупателя интересует фактическое обладание имуществом на праве собственности. Чтобы этот интерес был удовлетворен, необходимы передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Абзац 2 п. 61 Постановления Пленума N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи. При этом под передачей вещи Постановление Пленума N 10/22 считает вручение имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче. Как правило, это акт приема-передачи. Вместе с тем выяснению подлежат и другие обстоятельства.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз.2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.
По пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Также, истец обращался в Территориальный отдел Минземимущества РБ с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, для обслуживания вышеуказанного нежилого здания.
Однако истцу было отказано в предоставлении государственной услуги и рекомендовано обратиться в суд.
Нормы, конкретизирующие возможность заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, изложены в подпункте 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Согласно п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Гарантии судебной защиты прав и свобод граждан предусмотрены п. 1 ст. 46 Конституции РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В случае если у заявителя нет другой возможности получить правоустанавливающий документ в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно приложенной справки, выданной ООО «Агрофирма Байрамгул», нежилое помещение, расположенное на территории Администрации СП Наурузовский сельсовет, возле д.Москово, действительно продано ФИО1 на основании договора купли-продажи №БП-001686 от ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем данного здания являлось ООО «Агрофирма Байрамгул» на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Байрамгуловский» и ООО «Агрофирма Байрамгул».
Согласно ответа на обращение Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, на запрашиваемый земельный участок отсутствует кадастровый номер, отсутствуют правоустанавливающие документы на объект капитального строительства, в связи с этим рекомендуют обратиться в судебный орган.
Согласно справки, выданной администрацией СП Наурузовский сельсовет МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, объект используется истцом по прямому назначению.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект недвижимости – нежилое здание, соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки. Требования строительных норм и правил – соблюдены.
Данный объект недвижимости не представляет опасность для окружающих, и создает угрозу жизни и здоровья истцу, третьим лицам, а также владельцам смежных земельных участков и находящимся на них строениям.
Также объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, сельское поселение Наурузовский сельсовет д.Москово, полностью расположено в границах земельного участка с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
Н1
574330,62
2371056,81
Н2
574292,42
2371106,38
Н3
574215,72
2371047, 60
Н4
574253,92
2370998,03
Н1
574330,62
2371056,81
Признание за ФИО3 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (№) к ООО «Агрофирма Байрамгул», Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (зерносклад), общей площадью 1184 кв.м., 1975 года постройки, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, СП Наурузовский сельсовет, д. Москово.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 6047 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, по адресу: <адрес>, <адрес> по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
Н1
574330,62
2371056,81
Н2
574292,42
2371106,38
Н3
574215,72
2371047, 60
Н4
574253,92
2370998,03
Н1
574330,62
2371056,81
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Тутаева Л.Ш.
Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 20.10.2025 г.