РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,
при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-375/2023 по иску Администрации городского округа Электрогорск Московской области к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок, освобождении земельного участка путем сноса не узаконенных объектов,-
установил :
Администрация городского округа Электрогорск Московской области суд обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок, освобождении земельного участка путем сноса не узаконенных объектов
В обоснование своих исковых требований указала, что все обращения о понуждении возврата земельного участка Арендодателю Ответчик игнорирует(л.д.3-5).
Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленного к ней иска.
Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области надлежащим образом извещено дате, месте, времени рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд находит, что данный иск является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не было соединены с лишением владения.
Из материалов дела установлено, что между Администрацией городского округа Электрогорск и ФИО1 был заключен договор аренды №104 от 20.10.2014 года земельного участка с кадастровым номером 50:17:0011216:50. общей площадью 1200 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
Срок договора аренды установлен с 20.10.2014 года по 19.10.2019 года.
II. 4.3.3 настоящего договора аренды установлено право Арендодателя на заключение с Арендатором в преимущественном порядке договора аренды на новый срок.
Ст. 621 ГК регулируется основания преимущественного заключения договора с Арендатором на новый срок, одним из которых является надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды.
29.08.2019 года за №110-1202 Администрация городского округа Электрогорск Московской отказала Ответчику в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, ввиду того, что земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства в 2014 году, по состоянию на август 2019 года на земельном участке отсутствовали объекты капитального строительства, а также объекты незавершенного строительства, Таким образом, Арендатор не выполнил свои обязательства, закрепленные в п. 4.2.2 Договора аренды земельного участка.
В соответствии с п. 6.3 Договора аренды земельного участка при прекращении настоящего договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При прекращении договора аренды земельного участка арендатор обязан освободить его от всех временных и неузаконенных объектов.
16.08.2021 года Администрация повторно направила ФИО1 письмо за №ПО-722 с просьбой освободить земельный участок н вернуть его по передаточному акту.
года Администрация выехала на осмотр земельного участка, где составила Акт осмотра и установила, что «на день осмотра на обследуемом земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен металлический гараж- и хозяйственный блок. Земельный участок огорожен сеткой -рабицей и имеет металлические ворота. Объекты капитального строительства, имеющие прочную связь с землей отсутствуют».
В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).
Согласно частей 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Электрогорск Московской области удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства Администрации городского округа Электрогорск Московской области в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, путем подписания акта приема-передачи.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства путем сноса неузаконенных объектов в виде металлического гаража, хозяйственного блока, забора и ворот.
В случае неосвобождения и невозвращения ФИО1 спорного земельного участка в уставленный срок, оставить за Администрацией городского округа Электрогорск Московской право на освобождение данного земельного участка своими силами и за свой счет, с последующим возложением понесенных расходов на ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий Г.С. Комиссарова