Дело № 2-31/2022
24RS0040-01-2021-001994-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Норильск 18 июля 2022 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Лукиновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 72 м.к.в, расположенный по адресу: который он приобрел на основании договора купли-продажи от 18.05.2020 у ФИО2(л.д.3-5).
9.12.2021 ФИО1 исковые требования уточнены. Просит признать его добросовестным приобретателем и признать право собственности на кирпичный гараж-бокс, общей площадью 72 м.кв., расположенный по адресу: (л.д.137).
В ходе рассмотрения дела с учетом доводов истца и представленных документов к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление имущества Администрации г. Норильска, ФИО3, ФИО4.
10.07.2022 по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы исковые требования были уточнены. Истец просит признать его добросовестным приобретателем и признать право собственности на кирпичный гараж-бокс, с условным номером №, общей площадью 72,88 м.кв., габаритные размеры 6,15 м. х 11,85 м., расположенный по адресу: в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, с координатами в системе МСК-165, установленными в заключении № от 20.04.2022 судебной землеустроительной экспертизы ООО «Таймырский центр независимой экспертизы»(л.д.224).
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, также как и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представлено, в заявлении истец и представитель ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласны на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ранее в предыдущем судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что фактически спорный объект недвижимого имущества ранее был построен лицом, которому участок был предоставлен для строительства(ФИО4) Гараж не был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ и ЕГРП. Примерно в 2016 году ФИО4 предлагал ему (истцу) купить спорный гараж, но тогда он отказался, и гараж в итоге купил в 2017 году ФИО2, который в свою очередь его продал истцу в 2020 году. В период с 2017 по 2020 год гаражом владел ФИО2 В связи со срочным отъездом сведения о наличии документов на гараж им не проверялись, со слов Качаровского все было в порядке. Иные лица на указанный гараж не претендуют. Истец владеет примыкающим к спорному гаражу объектом – гаражным боксом №. Просит учесть, что правильный номер спорного объекта – гаража-бокса «8», что также отражено в составленном Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» паспорте. Объяснить порядок нумерации и нанесение на гараж ранее номера 19 он не может.
Ответчики Управление имущества Администрации г. Норильска, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседании в суд не представлено. В целях соблюдения баланса интересов сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требований ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что на основании письменного заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города Норильска от 18.10.2000 года № ФИО4 предоставлен в пользование на условиях договора аренды земельный участок с зоной технического обслуживания под гараж-бокс № в гаражном товариществе № в районе . Соответствующим постановлением Администрации землепользователям предписано заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска в семидневный срок.
Согласно договору аренды земельного участка от 4.01.2001 г. №, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска (арендодатель) предоставил, а ФИО4 (арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок №, общей площадью 80 м.кв. под строительство гаража-бокса №, расположенного в районе . Срок действия договора установлен с 18.10.2000 по 31.12.2002. Договор предусматривает приложение к нему Плана-схемы земельного участка, расчет арендной платы, акта приёма-передачи земельного участка(л.д.38-40, 47-53, 199-205). Истцом и Управлением имущества Администрации г. Норильска План-схема земельного участка к договору аренды № не предоставлены.
В соответствии с техническим паспортом нежилого здания «гараж-бокс», инвентарный №, местоположение по документу: общая площадь 67,7 кв.м., количество надземных этажей 1, площадь застройки 73,3 кв.м., год завершения строительства 2002. Технический паспорт изготовлен 29.11.2021 АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Восточно-Сибирский филиал Норильское отделение (л.д.139-146).
Согласно заключению № от 20.04.2022 судебной землеустроительной экспертизы ООО «...», в ходе проведения геодезических измерений определены координаты гаража(бокса) инвентарный №(в соответствии с техническим паспортом от 29.11.2021 АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Восточно-Сибирский филиал Норильское отделение) в системе координат МСК -165:
Обозначение характерных точек границ сооружения
Координаты, м.
X
Y
1
2
3
1
2045186,25
153628,74
2
2045192,14
153639,02
3
2045186,81
153642,08
4
2045180,91
153631,80
Площадь застройки гаража-бокса составила 72,88 кв.м., габаритные размеры гаража 6,15Х11.85 м. Гараж-бокс расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, земельный участок под гаражом-боксом не сформирован, гараж-бокс расположен на землях не разграниченной государственной собственности. Категория земель, на которой расположен гараж-бокс – земли населенных пунктов, территориальная зона транспортной инфраструктуры – П-5. Расположение гаража-бокса пересекает границу охранной зоны (зона с особыми условиями использования территории) с кадастровым номером № используемая – охранная зона инженерных коммуникаций (л.д.184-190).
Кроме того, из публичной кадастровой карты, содержания схемы исполнительной съёмки расположения спорного гаража-бокса следует, что смежным земельным участком с кадастровым № (участок под гаражом-боксом №) владеет на праве собственности истец ФИО1, право собственности зарегистрировано 23.11.2015, земельный участок с кадастровым номером N24:55:0402020:356(участок под гаражом-боксом №) ранее был предоставлен на основании договора аренды № от 29.01.2010 физическому лицу. Сведения о категории земель - земли населенных пунктов и виде разрешенного использования для использования объектов гаражного назначения по смежным земельным участкам не противоречат соответствующим сведениям о спорном объекте. В соответствии с публичной кадастровой картой и схемой исполнительной съёмки, приложенной к заключению судебной экспертизы №, спорный объект не находится на земельных участках, находящихся во владении иных лиц, находится на землях не разграниченной государственной собственности, в связи с чем, рассмотрение настоящего спора не затрагивает прав собственников(владельцев) смежных земельных участков, не привлеченных к участию в деле.
Истцом в обоснование исковых требований представлен договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 18.05.2020 между ФИО2(продавец) и ФИО1(покупатель), предметом которого в соответствии с содержанием договора выступает кирпичный гараж-бокс, общей площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: .Согласно п. 5 Договора, стоимость спорного гаража составила 200 000 рублей, денежные средства были переданы ФИО2, что подтверждается записью в договоре. Договор купли-продажи фактически исполнен, гараж был передан в пользование истцу. С мая 2020 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом по его прямому назначению, несет расходы по его содержанию.
Суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения гражданского дела сведения и доказательства, опровергающие доводы истца о передаче возведенного в период действия договора аренды земельного участка № спорного объекта недвижимого имущества гаража-бокса от ФИО4о к ФИО2 и от последнего к ФИО1 не представлены и судом не получены. Доводы истца в такой части подтверждаются пояснениями истца о предложении ранее покупки гаража-бокса от ФИО4, владении (пользовании) гаражом-боксом ФИО2 с 2017 по 2020, обстоятельствах заключения с последним договора, договором купли-продажи от 18.05.2020, косвенно совокупностью сведений о расположении объекта в составе комплекса построенных гаражей-боксов на участке №. При таких обстоятельствах суд считает установленными соответствующие обстоятельства.
С учетом неявки в судебное заседание, не предоставление возражений ответчиками ФИО2 и ФИО4, отсутствии у истца достоверных данных о фактическом месте жительства таких лиц истец лишен возможности предоставить доказательства заключения между Качаровским и ФИО4 сделки по передаче объекта и лишен возможности без разрешения спора судом поставить объект на кадастровый учет и в установленном порядке заключить договор аренды земельного участка.
Суд при оценке сведений о противоречивости данных об адресе спорного объекта недвижимого имущества учитывает, что ответчиком в лице Управления имущества Администрации г. Норильска суду не предоставлено, а также судом не получено данных о том, что по договору аренды №, заключенному с ФИО4 земельный участок предоставлялся в ином месте, не соответствующем текущему расположению спорного объекта – гаража-бокса, не предоставлено сторонами и не получено судом сведений и доказательств того, что спорный объект недвижимого имущества построен вне срока действия договора аренды с ФИО4о либо (и) иными лицами. При оценке содержания сведений на публичной кадастровой карте суд учитывает, что нумерация гаражей-боксов на земельном участке № не является упорядоченной, в связи с чем, доводы истца о заблуждении относительно данных о номере гаража-бокса косвенно подтверждаются этим фактом. Кроме того, судом приняты к привлечению к участию в деле лица, которому ранее выделялся земельный участок для эксплуатации гаража-бокса № на основании Постановления Администрации г. Норильска от 21.08.2001 № и данные о размере предоставленного ему участка -110 кв.м. существенно отличаются от данных по земельному участку, на котором находится спорный объект недвижимого имущества.
При оценке различий в сведениях о об общей площади застройки спорного объекта в техническом паспорте – 73,3 кв. м., и в заключении судебной землеустроительной экспертизы № - 72,88 кв.м., суд принимает во внимание погрешность в измерениях с использованием разных инструментов(приборов) и методов измерений, также то, что значимыми сведениями об объекте недвижимого имущества, подлежащими учету при постановке на кадастровый учет являются данные об общей площади объекта, в данном случае в техническом паспорте -67,7 кв.м. Кроме того, суд принимает во внимание, что АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Восточно-Сибирский филиал Норильское отделение является уполномоченным органом на осуществление работ по установлению характеристик объектов недвижимого имущества в целях постановки на учет.
В соответствии с техническим отчетом № ООО «...», техническим паспортом, спорный объект недвижимого имущества существенных дефектов и повреждений не имеет, находится в работоспособном состоянии(л.д.91-126). Сторонами не предоставлено и судом не получено сведений и доказательств того, что построенный спорный объект нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе в связи с существенным нарушением при строительстве строительных норм и правил.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также ответчиков ФИО4, ФИО2 отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.
Сведений о регистрации в органах БТИ и ЕГРН объекта недвижимости, расположенного по адресу: , не имеется.
Исходя из вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений ответчиков в лице Управления имущества Администрации г. Норильска, ответчиков ФИО6 и ФИО3, принимая во внимание, что спорный объект находится в комплексе гаражей на земельном участке, который в целом ранее был предоставлен для эксплуатации гаражей, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав его добросовестным приобретателем и признав за ним право собственности на нежилое здание гараж-бокс, инвентарный №, общей площадью 67,7 кв. м, расположенный на территории кадастрового квартала № по адресу: с координатами в системе координат МСК -165:
Обозначение характерных точек границ сооружения
Координаты, м.
X
Y
1
2
3
1
2045186,25
153628,74
2
2045192,14
153639,02
3
2045186,81
153642,08
4
2045180,91
153631,80
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО1, паспорт серии №, добросовестным приобретателем недвижимого имущества и признать право собственности на нежилое здание гараж-бокс, инвентарный №, общей площадью 67,7 кв. м, расположенный на территории кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: с координатами в системе координат ...:
Обозначение характерных точек границ сооружения
Координаты, м.
X
Y
1
2
3
1
2045186,25
153628,74
2
2045192,14
153639,02
3
2045186,81
153642,08
4
2045180,91
153631,80
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.
Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин