Решение по делу № 2-2012/2023 от 11.05.2023

УИД: 03RS0007-01-2023-001395-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2012/2023

11 мая 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что < дата > между ООО «БашПродАрсенал» (цедент) и ООО «Профмонолит» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал ..., ограниченный ....

В соответствии с п.п. 1.1 - 1.3 указанного договора цедент уступает, а цессионарий приобретает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ... от < дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ООО «Диар» (застройщик) в отношении квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: квартал ..., ограниченный бульваром ... и имеющей следующий характеристики: № квартиры ..., количество комнат – 2, общая проектная площадь 59,15 кв.м., жилая проектная площадь – 26,66 кв.м., этаж – 24, секция – В.

Далее, < дата > между ООО «Профмонолит» (цедент) и ООО «СпецСтройТехника» (цессионарий) заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал ..., ограниченный бульваром ....

В соответствии с п.п. 1.1 – 1.3 указанного договора цедент уступает, а цессионарий приобретает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ... от < дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ООО «Диар» (застройщик) в отношении квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: квартал ..., ограниченный бульваром ... и имеющей следующий характеристики: № квартиры ..., количество комнат – 2, общая проектная площадь 59,15 кв.м., жилая проектная площадь – 26,66 кв.м., этаж – 24, секция – В.

< дата > между ООО «СпецСтройТехника» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал ..., ограниченный бульваром ....

Все вышеуказанные договоры зарегистрированы надлежащим образом в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Стоимость квартиры по указанному договору ... от < дата > участия в долевом строительстве составляет 2 366 000 руб.

Согласно п. 1.5 договора от < дата > уступки прав требований на квартиру по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве стоимость квартиры по настоящему договору составляет 3 650 000 руб.

Истец выполнил обязательства по оплате, что подтверждается квитанцией от < дата >, а также справкой цедента за исх. ... от < дата >.

Согласно условиям договора ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал ..., ограниченный бульваром ... срок передачи квартиры истцу – не позднее < дата >, т.е. до < дата > (п. 4.1.5).

В связи с тем, что квартира истцу не передана, истец в адрес ответчика направила претензию от < дата > об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта в рамках договора участия в долевом строительстве. Ответчик на претензию не отреагировал.

В связи с вышеизложенным, истец с учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата > в размере 542 957,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Диар» и ООО «БашПродАрсенал» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор .../В69кв/2018 участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан < дата >.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора объектом долевого строительства является дом – многоквартирный многоэтажный жилой дом, 4 секции – А, Б (23 этажа, из них 20 жилых этажей) общей площадью 24 085 кв.м., В, Г (23-28 этажей, из них 20-24 жилых этажей) общей площадью 26 597,5 кв.м., со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой расположен в квартале ..., ограниченном бульваром ... (кадастровый номер земельного участка ...). Квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме, и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность указанному в настоящем договоре участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на дом.

Согласно п.2.3 объектом долевого строительства является в том числе квартира № строительный ..., количество комнат – 2, общая проектная площадь 59,15 кв.м., жилая проектная площадь – 26,66 кв.м., этаж – 24, секция – В, цена за кв.м. 40 000 руб., общая цена квартиры 2 366 000 руб.

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее < дата > передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.3.6 договора участник долевого строительства обязался уступить свои права требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия застройщика на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры, договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

< дата > между ООО «БашПродАрсенал» (цедент) и ООО «Профмонолит» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал ..., ограниченный бульваром ....

В соответствии с п.п. 1.1 – 1.3 указанного договора цедент уступает, а цессионарий приобретает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ... от < дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ООО «Диар» (застройщик) в отношении квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: квартал 133, ограниченный бульваром ... и имеющей следующий характеристики: № квартиры ..., количество комнат – 2, общая проектная площадь 59,15 кв.м., жилая проектная площадь – 26,66 кв.м., этаж – 24, секция – В.

< дата > истец обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием выплаты неустойки в размере 1 262 103,26 руб. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, 31.12.2019, ключевая ставка Банка России составляла 6,25%.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в том числе в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В силу абзаца 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, расчет неустойки, выглядит следующим образом: 2 366 000 руб. (цена квартиры) x 545 (дней просрочки за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 6,25%, и составляет 537 279,17 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.

Суд приходит к выводу, что на основании приведенных норм права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 537 279,17 руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истцов как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 3 000 руб. в пользу истца.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, размер штрафа в пользу истца составляет 270 139,59 руб. (537 279,17 руб. неустойки + 3 000 руб. компенсации морального вреда/2).

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8 572 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера, всего 8 872 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) неустойку за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата > в сумме 537 279,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 270 139,59 руб.

В остальной части размера исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» (ИНН ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 872 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 18.05.2023.