Дело № 2-331/2025

47RS0003-01-2024-001825-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с вышеуказанными требованиями, и, уточнив требования, ссылается на следующие обстоятельства.

дата между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды) на основании постановления главы администрации Вындиноостровской волости № от дата На основании заключенного Договора аренды ответчику передан земельный участок с кадастровым № площадью 1296,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на срок с дата по дата По окончании срока действия договора Арендатор продолжал пользоваться земельным участком. Согласно п. 5.2. Договора аренды Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «Разрешенным использованием». Согласно акту обследования земельного участка от дата, составленного специалистами администрации по земельным вопросам и благоустройству МО Вындиноостровское сельское поселение, на обследуемом земельном участке выявлено: земельный участок не огорожен, доступ к участку свободный, участок зарос кустарником и дикорастущей травой и взрослыми деревьями. Согласно п. 4.1. Договора аренды - Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее, чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения. Во исполнение требований, установленных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, Арендодатель 29.02.2024 г. №872, предупредил Ответчика о задолженности и расторжении Договора аренды. Ответчик указанную Претензию проигнорировал (возвращено отправителю). В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды Арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.02.2001 года, заключенный между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 Обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца - Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснил, что земельный участок ему нужен.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, 06 февраля 2001 года между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 3329 (далее - Договор аренды) на основании постановления главы администрации Вындиноостровской волости №43 от 23.10.2000 г. (л.д.4-7).

На основании заключенного Договора аренды ответчику передан земельный участок с кадастровым №, площадью 1296,00 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Вындиноостровское сельское поселение, дер. Плотинное, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на срок с 06.02.2001 по 23.10.2005 г. По окончании срока действия договора Арендатор продолжал пользоваться земельным участком.

Согласно п. 5.2. Договора аренды Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «Разрешенным использованием».

Согласно акту обследования земельного участка от 16.07.2024 года, составленного специалистами администрации по земельным вопросам и благоустройству МО Вындиноостровское сельское поселение, на обследуемом земельном участке выявлено: земельный участок не огорожен, доступ к участку свободный, участок зарос кустарником и дикорастущей травой и взрослыми деревьями(л.д.20-22).

Согласно п. 4.1. Договора аренды - Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее, чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Судом установлено, что во исполнение требований, установленных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, Арендодатель 29.02.2024 г. №872, предупредил Ответчика о задолженности и расторжении Договора аренды(л.д.16).

Однако, как указывает истец, ответчик указанную претензию проигнорировал.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды Арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истца в полном объеме, как законных и обоснованных.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, заключенного между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок в течение месяца в даты вступления решения в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Ейского районного суда Панова И.С.