№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

№

Тюменский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ФИО7) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Банк ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № №, банк предоставил кредит в размере 3 400 000 рублей на срок 362 месяца под 12,5% годовых, для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. С декабря 2024 ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате ануитетных платежей в размере 36 286,76 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: 3 594 989,43 рублей, из которых: сумма основного долга – 3 388 820,76 рублей, сумма процентов – 197 186,73 рублей, сумма пени по процентам – 8 578,78 рублей, сумма пени по основному долгу – 403,16 рубля, которые истец просит взыскать в свою пользу, а также обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации жилого помещения с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 2 752 000 рублей.

Представитель истца Банк ФИО9) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, банк предоставил кредит в размере 3 400 000 рублей на срок 362 месяца под 12,5% годовых, для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждено копией индивидуальных условий кредитного договора, договора купли – продажи объекта недвижимости, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате ануитетных платежей в размере 36 286,76 рублей, что подтверждено выпиской со счета ответчика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: 3 594 989,43 рублей, из которых: сумма основного долга – 3 388 820,76 рублей, сумма процентов – 197 186,73 рублей, сумма пени по процентам – 8 578,78 рублей, сумма пени по основному долгу – 403,16 рубля, в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании кредита.

Согласно заключению к отчету №-№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта по адресу: <адрес> составляет 3 440 000 рублей, ликвидационная стоимость составляет 2 870 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности полностью либо в части, расчет им не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено, суд считает установленным факт неоднократного нарушения ответчиком ФИО4 условий кредитного договора, как в части погашения основного долга, так и по уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, требование истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 594 989,43 рублей, из которых: сумма основного долга – 3 388 820,76 рублей, сумма процентов – 197 186,73 рублей, сумма пени по процентам – 8 578,78 рублей, сумма пени по основному долгу – 403,16 рубля подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Условиями кредитного договора установлено, что ФИО1 передает в залог банку недвижимое имущество, приобретаемое с использованием кредитных денежных средств – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, вышеуказанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение ФИО1 обязательств в пользу ПАО ФИО10» по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлена обоснованность требования об обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, суд считает необходимым установить, при обращении взыскания на предмет залога, первоначальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 752 000 рублей, что составляет 80% от 3 440 000 рублей.

Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.

В силу со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 69 165 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 98, 233-237 ГПК РФ, ст.309, 310, 809,811, 819 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Банк ФИО11) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 594 989,43 рублей, из которых: сумма основного долга – 3 388 820,76 рублей, сумма процентов – 197 186,73 рублей, сумма пени по процентам – 8 578,78 рублей, сумма пени по основному долгу – 403,16 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 69 165 рублей.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 2 752 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Миронова В.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.