Дело № 2-1697/2022 КОПИЯ
УИД 33RS0001-01-2022-002826-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2022 г.
г. Владимир Владимирской области
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Марисовой Л.В.,
при секретаре Увакиной А.Н.,
с участием
третьего лица ФИО1, представляющего также интересы истца ФИО2,
представителей третьего лица ФИО1 – ФИО3 и ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Владимира о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Владимира с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома площадью .... кв.м. по адресу: , расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование иска указала, что ее мать ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни заключила договор аренды вышеуказанного земельного участка, получила градостроительный план и разрешение на строительство индивидуального жилого дома, к которому приступила. Однако закончить строительство она не успела.
Она является единственным наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО
Объект незавершенного строительства не вошел в наследственную массу, поскольку права на него не были оформлены наследодателем при жизни.
В настоящее время она имеет намерение достроить жилой дом и распорядиться им, однако не может оформить права во внесудебном порядке.
Ссылаясь на положения ст. 1112 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства в порядке наследования.
В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещалась. Ее представитель ФИО1, являющийся также третьим лицом, представляющий также интересы несовершеннолетних третьих лиц ФИО и ФИО, его представителя ФИО4 и ФИО3 поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
Представитель ответчика Администрации г. Владимира полагал исковые требования не обоснованными, поскольку права истца администрацией города не нарушены. В отзыве на иск указал, что Управлением капитального строительства ФИО выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не реализован административный порядок легализации объекта недвижимости в соответствии с ч. 16 ст. 55 ГрК РФ. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.93-94, 125).
Представитель третьего лица Управления земельными ресурсами администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск пояснил, что между Администрацией г. Владимира и ФИО заключен договор аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к его наследникам. Для решения вопроса о предоставлении ФИО2 данного земельного участка необходимо оформить право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на данном земельном участке (л.д.122).
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, третье лицо и его представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Владимира и ФИО заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием – одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-66).
Постановлением администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО утвержден градостроительный план земельного участка, условиями которого являлось строительство одноквартирного жилого дома этажностью не более 3 этажей, площадью застройки не более 30% земельного участка, расстояние от границ соседних земельных участком не менее 3 метров (л.лд.55,56-61).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке одноквартирного одноэтажного жилого дома общей площадью .... кв.м, площадью застройки .... кв.м. (л.д.62).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдала ФИО1 доверенность на право быть ее представителем в компетентных органах по вопросам, связанным с получением разрешительных документов для ввода в эксплуатацию одноквартирного жилого дома по указанному адресу и иными полномочиями на действия, связанные со строительством объекта и вводом его в эксплуатацию (л.д.135).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор подряда на изготовление фундамента, изготовление и монтаж сруба бревенчатого размером .... х .... м. Срок окончания выполнения работы – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136). Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты данных работ ФИО (л.д.138).
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО, подтвердивший факт заключения договора, указавший также, что работы им были выполнены, а заказчиком оплачены.
Из технического плана объекта незавершенного строительства, подготовленного кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта незавершенного строительства составляет .... кв.м., он находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.106-109).
Согласно заключению специалиста ИП ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства – жилого дома по адресу: находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние от объекта строительства до близлежащих домов более 18 метров. Строение имеет процент завершения строительства 40%. Установлены только капитальные стены из оцилиндрованного бревна. Соединение элементов каркаса выполнено по системе «в лапу». Каркас опирается непосредственно на кирпичные столбы без крепления. Капитальные стены имеют работоспособное состояние, без просадки, трещин и других дефектов (л.д.146-165).
Управление Роспотребнадзора по Владимирской области и Отдел надзорной деятельности ГУ МЧС России по Владимирской области заключение о соответствии объекта незавершенного строительства не выдали в виду его незавершенности и отсутствия подключения к коммуникация (л.д.91,92).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.68).
После ее смерти нотариусом ФИО заведено наследственное дело.
Наследником первой очереди, принявшим наследство, является дочь ФИО2
Иные наследники данной очереди дочь ФИО10, сын ФИО11 и супруг ФИО12 отказались от наследства в пользу ФИО2 (л.д.75-77), которой выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе, на права и обязанности по договору аренды земельного участка в (л.д.86).
Однако права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в состав наследства не вошли.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В силу п. 1 и 2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № перешли ФИО2 по праву наследования и она имеет преимущественное право перед другими арендаторами на заключение с ней нового договора аренды после ДД.ММ.ГГГГ.
В период жизни наследодателем получен градостроительный план и разрешение на строительство.
В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что наследодателем на основании разрешения на строительство с соблюдением назначения земельного участка при жизни был возведен объект незавершенного строительства, однако она не оформила права на него, его параметры соответствуют градостроительному плану, суд полагает исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на данный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ....) право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства площадью .... кв.м. по адресу: , расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Л.В. Марисова