УИД 77RS0006-02-2024-012469-06
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2024 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5340/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истцами указано, что 31.08.2023 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО1, ФИО2 предоставили ФИО3 в пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. фио 114, кв.21. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность в размере сумма за период с 01.04.2024 по 01.09.2024. В связи с отказом ответчика в добровольном порядке произвести оплату задолженности, истцы, в редакции уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 31.08.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно п. 1ст. 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 31.08.2023 между ФИО1, ФИО2 в лице представителя фио (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №114-21-2 от 31.08.2023 в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. фио 114, кв.21.
Согласно п. 1.4 договора, договор заключен на срок с 01.09.2023 по 31.07.2024.
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что при истечении срока действия договора, договор считается продленным на 11 месяцев, если ни одна сторона не заявила о намерении его расторгнуть.
Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора размер оплаты по договору составляет сумма в месяц и производится нанимателем не позднее 1 числа текущего месяца путем перевода на банковский счет наймодателя.
Размер обеспечительного платежа по договору составляет сумма (п.3.4 договора).
При заключении договора найма жилого помещения сторонами подписан акт приема-передачи с указанием перечня имущества, находящегося в квартире и его состояния.
Согласно расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2024 по 01.09.2024 в размере сумма
17.06.2024 истцы обратились к ответчику с досудебной претензией, в которой уведомили нанимателя о расторжении договора, а также просили произвести оплату задолженности по договору.
В соответствии с п. 4.5 договора за несвоевременную оплату по договору наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
В исковом заявлении истцы указывают, что ответчик уклоняется от оплаты задолженности по договору, в связи с чем, просят суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2024 по 01.09.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт наличия задолженности ответчика по договору найма жилого помещения, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по договору за период с 01.04.2024 по 01.09.2024 в размере сумма подлежащими удовлетворению.
Согласно расчету истца, сумма пени, начисленная истцом в соответствии с п. 4.5 договора, за период с 01.04.2024 по 01.09.2024 составляет сумма
Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора.
На основании изложенного, исковые требования о взыскании пени по договору в размере сумма подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы на оплату госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст .194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 31.08.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
СудьяВ.И. Овчинникова