Решение по делу № 2-7459/2023 от 25.09.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело №2-7459/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-005924-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 04.11.2017 между ЖК «Изумрудные холмы» в лице Управляющей организации ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» и ответчиком заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом. За период с апреля 2020 года по март 2023 года ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 70 668,17 руб. Истец обратился к мировому судье судебного участка № Красногорского судебного района Московской области за взысканием задолженности за жилищно-коммунальные услуги, был вынесен судебный приказ. Однако по заявлению должника, вышеуказанный судебный приказ был отменен. В связи с частичны погашением долга ответчиком, истцом подано уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2023 года по август 2023 года в размере 45 058,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

04.11.2017 между ЖК «Изумрудные холмы» в лице Управляющей организации ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» и ответчиком заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом №.

В силу ст. 153 ЖК РФ, у ответчика с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение существует обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

27.07.2022 мировым судьей судебного участка №95 Красногорского судебного района Московской области вынесен приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка №95 Красногорского судебного района Московской области от 02.09.2022 по заявлению должника вышеуказанный судебный приказ отменен.

За период с января 2023 года по август 2023 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 45 058,94 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком. Возражений относительно суммы задолженности, периода задолженности и расчета задолженности от ответчика не поступило.

Поскольку собственник квартиры № расположенной по адресу: <адрес> не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 1 552 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 552 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2023 года по август 2023 года в размере 45 058,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 552 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая