61RS0011-01-2025-001404-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации дело № 2-1023/25

5 июня 2025г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что 14.12.2016 между администрацией Белокалитвинского городского поселения, Ф.И.О. и ФИО2 было заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п.1 указанного Соглашения Администрация изъяла у собственника жилые помещения в аварийном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 11,8кв.м., <адрес>, общей площадью 24,5кв.м. В соответствии с пунктами 4 и 6 Соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 2137800руб., из которых 2009532руб.-средства областного бюджета, 128268руб.- средства бюджета <адрес>, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.7 Соглашения). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, Ф.И.О., ФИО2 несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. Ф.И.О., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после ее смерти является ФИО2 Задолженность по договору полностью погашена, однако совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона не представляется возможным подать по причине смерти Ф.И.О.

Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении комнаты, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 24,5кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; комнаты, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 11,8кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации 16.12.2016

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчица в судебное заседание не явилась, по месту ее регистрации и жительства были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, возвращенные в суд по истечении срока хранения, ответчица не получает судебные извещения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суду предоставлена информация УК «Аспект» о том, что ответчик проживает по адресу регистрации.

При таких обстоятельствах суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчицы, полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 14.12.2016 между Ф.И.О., ФИО2 и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено Соглашение №, согласно которому в соответствии с постановлением Администрации Белокалитвинского городского поселения от 14.06.2016 №228 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» осуществляется изъятие принадлежащего собственнику на праве собственности жилые помещения по адресу: <адрес>, общей площадью и <адрес>, общей площадью 24,5кв.м. Указанные помещения принадлежат ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.04.2004, свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2010, Ф.И.О. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Белокалитвинского городского поселения обязуется выплатить Ф.И.О., ФИО2 возмещение в связи с изъятием в размере, указанном в п.3 указанного Соглашения, в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Муниципального заказчика, но не позднее 31.12.2016, собственник обязуется предоставить администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение, подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 2137800руб., в том числе 2009532руб.-средства областного бюджета, 128268руб.- средства бюджета <адрес>. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Муниципального заказчика, но не позднее 31.12.2016 по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, комната, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 24,5кв.м., этаж: 3, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, комната, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 11,8кв.м., этаж: 3, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 16.12.2016 находятся в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 16.12.2016 года, номер государственной регистрации соответственно №, срок действия с 16.12.2016 не позднее 31.12.2016, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Ф.И.О., ФИО2 (л.д. 15-22).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения по заявлению Ф.И.О., ФИО2 (л.д.23) на расчетный счет <данные изъяты>» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно 128268руб., 2009532руб., в общей сумме 2137800руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.24,25).

Установлено, что Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно информации <данные изъяты> с заявлением о вступлении в наследство после смерти Ф.И.О. обратилась дочь ФИО2 (л.д.27).

Таким образом наследником после смерти Ф.И.О. является ФИО2

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату, общей площадью 24,5 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату, общей площадью 11,8 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 6 июня 2025г.