Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО7

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

13 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о признании обременения в виде запрета на отчуждение отсутствующим, прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о признании обременения в виде запрета на отчуждение отсутствующим, прекращении обременения. В обоснование исковых требований указали, что "."..г. на имя истца ФИО3 выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №... на сумму 408 960 рублей 50 копеек. По состоянию на "."..г. размер оставшейся части указанного капитала составил 453 026 рублей. "."..г. между ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, с одной стороны (Продавец), и ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, с другой стороны (Покупатель), заключен договор купли-продажи доли жилого домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. "."..г. между ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» заключен договор ипотечного займа №... на сумму 433 500 рублей. Согласно условий указанного договора Займ выдан на срок 12 месяцев, процентная ставка за пользование займом составила 9 %. В силу п.3.1 Данного договора ипотечного займа «в обеспечение обязательств, принятых по договору, недвижимое имущество: <адрес>, в соответствии со ст.77 ФЗ №... от "."..г. «Об ипотеке» (залоге недвижимости), считается находящимся у Заимодавца в ипотеке в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя». "."..г. на основании заявления ФИО3 состоялось резервирование средств УЖУ на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья. "."..г. денежные средства в размере 433 026 рублей были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья. Таким образом, условия договора ипотечного займа ФИО3 перед КПК «Пенсионный» выполнены своевременно, в полном объеме и надлежащим образом. Однако, согласно сведениям ЕГРН по состоянию на "."..г. обременение, наложенное в силу закона на основании договора об ипотеке с КПК «Пенсионный» сроком действия с "."..г. 12 месяцев, с залогового имущества не снято. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным ввиду отсутствия ответчика по указанным в договоре адресам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать обременение в виде запрета на отчуждение отсутствующим, прекратить обременение в отношении домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Ответчик КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменных ходатайств либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца ФИО9 исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» заключен договор ипотечного займа №... на сумму 433 500 рублей.

По условиям договора ФИО3 предоставлен заём в сумме 433 500 рублей, на покупку ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 12 месяцев, под 9 % годовых (л.д.17).

"."..г. между ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 (продавец), и ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи по условиям которого, продавец передал, а покупатель принял общую долевую собственность ? долю земельного участка (по 1/8 доле - каждый) и ? долю жилого дома (по 1/16 доле - каждый), находящихся по адресу: <адрес> (п.1), что подтверждается копией договора купли – продажи от "."..г. (л.д.16).

Указанные ? доли жилого дома оценивается сторонами на момент сделки в 433 500 рублей, а указанные ? доли земельного участка в 66 500 рублей. Вся сумма в размере 500 000 рублей будет передана «покупателем» «продавцу» после государственной регистрации права общей долевой собственности «покупателя» в срок до "."..г. (п.6 договора).

Отчуждаемые ? доли жилого дома приобретаются «покупателем» за счет заемных средств в размере 433 500 рублей, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» (п.8 договора).

В силу п.3.1 Данного договора ипотечного займа «в обеспечение обязательств, принятых по договору, недвижимое имущество: <адрес>, в соответствии со ст.77 ФЗ №... от "."..г. «Об ипотеке» (залоге недвижимости), считается находящимся у Заимодавца в ипотеке в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя».

"."..г. была произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости от "."..г., о чем внесена запись реестр сведений об объекте недвижимости, в котором установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г. (л.д.18-23).

"."..г. на основании заявления ФИО3 состоялось резервирование средств УЖУ на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья.

"."..г. ФИО3 полностью погасила свою задолженность перед ответчиком по договору займа №... от "."..г. за счет средств полученного материнского (семейного) капитала в размере 433 500 руб., что подтверждается копией платежного поручения №... от "."..г..

"."..г. денежные средства в размере 433 026 рублей были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом, что также подтверждается копией выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (1\16), ФИО4 (1\16), ФИО2 (1\16), ФИО3 (13\16).

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении - жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. №....

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, "."..г. года рождения, уроженки р.<адрес>, паспорт 1805 №..., ФИО4, "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1822 №..., к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании обременения в виде запрета на отчуждение отсутствующим, прекращении обременения - удовлетворить.

Признать обременение в виде запрета на отчуждение – жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 отсутствующим, прекратить обременение, наложенное в связи с заключением договора ипотечного займа №... от "."..г. между ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на 1\4 жилого дома и 1\2 земельного участка по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: