ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации Адрес о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратился ФИО2 с исковым заявлением к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилые помещения.

В основание иска ФИО2 указал, что Дата между ним и ООО «Калар» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является объект недвижимости — жилое помещение общей площадью 115,14 кв.м, количество комнат: 4, на третьем этаже блок секции 1, расположенного по адресу: Адрес (далее - Объект).

При заключении указанного договора, в соответствии с пунктами 1.2, 2.1 истец произвел полную оплату цены договора в размере 1 950 000 рублей, что подтверждается квитанцией ООО «КАЛАР» от Дата №.

Указанный объект недвижимости был передан ФИО2 по акту приема-передачи Дата.

Согласно кадастрового паспорта Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от Дата квартира общей площадью 123,6 кв.м. по адресу: Адрес имеет кадастровый №.

Дата ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Адрес с заявлением о государственной регистрации объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, по адресу: Адрес.

Дата Управлением Росреестра по Адрес вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности на обозначенный объект.

Также Дата между ФИО2 и ООО «Калар» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является объект недвижимости — жилое помещение общей площадью 115,4 кв.м, лоджия 12 кв.м х 0,5, расположенное по адресу: Адрес

При заключении обозначенного договора, в соответствии с пунктами 1.2, 2.1 договора ФИО2 произвел полную оплату цены договора в размере 1 942 400,00 рублей, что подтверждается квитанцией ООО «Калар» от Дата №.

Указанный объект недвижимости был передан ФИО2 по акту приема-передачи Дата.

Согласно кадастрового паспорта Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от Дата жилое помещение (квартира) общей площадью 121,4 кв.м, расположенная по адресу: Адрес имеет кадастровый №.

Дата ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Адрес с заявлением о государственной регистрации объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, площадью 121,4 кв.м, расположенной по адресу: Адрес.

Дата Управлением Росреестра по Адрес вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности на обозначенный объект.

Поскольку Управлением Росреестра по Адрес отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, ФИО2 обратился в суд с исковыми заявлениями о признании права собственности на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Адрес; квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: Адрес.

В ходе рассмотрения дела Дата ФИО2 умер.

Дата производство по делу было приостановлено до определения правопреемников умершего истца ФИО2

Дата производство по делу возобновлено в связи поступлением заявления от наследника ФИО2 - ФИО3 о правопреемстве.

На основании изложенного, истец ФИО3 (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)) просит суд квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 121,4 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 123,6 кв.м., расположенного по адресу: Адрес наследственную массу умершего ФИО2, признать право собственности ФИО11 на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрация г. Иркутска не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнении к нему.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, ФГБУ ПОО ГУОР Адрес ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Администрация г. Иркутска в письменном отзыве на исковое заявление указала, что поскольку спорное имущество не значится в реестре муниципального имущества, с учетом наличия у истца права на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, разрешение спора оставляет на разрешение суда.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом отсутствия возражений истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) разъяснено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Дата между ООО «Калар» (Застройщик) и ФИО2 (Инвестор) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Адрес, блок-секция 1, и обязуется передать инвестору изолированное жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию, а инвестор обязуется принять участие в финансировании строительства по настоящему договору путем передачи застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункты 1.1, 1.2).

Характеристика объекта финансирования: общая площадь 115,14 кв.м., количество комнат – 4, этаж -3, блок секция – 1 (пункт 1.3).

Общая сумма по договору составляет 1 950 000 рублей, из расчета 16 000 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения и 8 000 рублей за лоджию (пункт 2.1 договора).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Калар» от Дата № следует, что ФИО2 произвел оплату стоимости жилого помещения в полном объеме в размере 1 950 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от Дата ООО «Калар» передал ФИО2 жилое помещение №, общей площадью 123,6 кв.м., состоящее из 4 комнат.

Указанному жилому помещению присвоен адрес Адрес, кадастровый №.

Дата между ООО «Калар» (Застройщик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого АдресА, по условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: Адрес и обязуется передать инвестору изолированное жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию, а инвестор обязуется принять участие в финансировании строительства по настоящему договору путем передачи застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункты 1.1, 1.2).

Характеристика объекта финансирования: общая площадь 115,14 кв.м., лоджия 12 кв.м. * 0,5, количество комнат – 4, этаж -1, подъезд - 2 (пункт 1.3).

Общая сумма по договору составляет 1 942 400 рублей, из расчета 16 000 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения и 8 000 рублей за лоджию (пункт 2.1 договора).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Калар» от Дата №, следует, что ФИО2 произвел оплату стоимости жилого помещения в полном объеме в размере 1 942 400 рублей.

Согласно акту приема-передачи от Дата ООО «Калар» передал ФИО2 жилое помещение №, общей площадью 121,4 кв.м, состоящее из 4 комнат.

Указанному жилому помещению присвоен адрес Адрес, кадастровый №.

Дата ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Адрес с заявлениями о государственной регистрации объектов недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, площадью 121,4 кв.м, расположенной по адресу: Адрес; квартиры с кадастровым номером №, по адресу: Адрес.

Дата Управлением Росреестра по Адрес вынесены решения об отказе в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку разрешение на строительство многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, в котором расположены спорные квартиры было выдано ЗАО «Стройтранс» Дата, т.е. после вступления в силу Федерального закона от Дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), следовательно, договоры участия в долевом строительстве подлежали государственной регистрации в не зависимости от того, что были заключены до введения в действие указанного Федерального закона, и поскольку договор долевого участия в строительстве жилого дома от Дата, от Дата не зарегистрированы в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве. Кроме того, ООО «Калар» не является правообладателем земельного участка, на котором предполагалось и было осуществлено строительство многоквартирного дома с кадастровым номером №, ООО «Калар» не было выдано разрешение на строительство данного многоквартирного дома, соответственно указанное юридическое лицо не может быть застройщиком и заключать договоры участия в долевом строительстве в целях строительства объектов недвижимости. Стороной по договорам долевого участия с строительстве жилого дома и актах приема-передачи является ООО «Калар», т.е. не застройщик ЗАО «Стройтранс», которому было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома с кадастровым номером №

Согласно выписке ЕГРЮЛ ООО «Калар» прекратило свою деятельность Дата.

В апреле 1999 года между ГОУ «Иркутский техникум физической культуры» (заказчик) и ИП «Калар» (дольщик) заключен договор совместной деятельности в области совместного строительства жилого дома, расположенного на пересечении улиц Зверева и Депутатской Октябрьского административного округа, по условиям которого заказчик обязался передать дольщику в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство жилого дома, оформить акт землеотвода, участвовать в подготовке площадки к строительству, а дольщик обязался выполнять функции подрядчика «под ключ» на свой риск, обеспечивая финансирование на весь объем строительства объекта, являющегося предметом настоящего договора.

Дата ГОУ «Иркутский техникум физической культуры» получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по выполнению подготовительных работ на объекте: 1 очередь группы жилых домов со встроенно-пристроенным магазином на пересечении Адрес.

Земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, в границах улиц Депутатской и Зверева, кадастровый №, площадью 9599 кв.м. из земель поселений, на основании договора аренды земельного участка № от Дата, был передан Администрацией Адрес во временное владение и пользование за плату ФГОУСПО «Иркутский техникум физической культуры» под строительство 1-й очереди жилых домов с административным зданием на срок с Дата по Дата.

Основанием для заключения договора аренды являются постановления мэра Адрес от Дата № «О предоставлении государственному, образовательному учреждению Иркутскому техникуму физической культуры земельного участка, расположенного в Адрес в границах улиц Депутатской и Зверева и разрешении строительства 1-й очереди группы жилых домов со встроенно-пристроенным магазином», от Дата № "О внесении изменений в постановление мэра Адрес от Дата №" (пункты 1.1, 1.2 договора).

По договору субаренды земельного участка от Дата № ФГОУСПО «Иркутский техникум физической культуры» передало в пользование на праве субаренды земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, в границах улиц Депутатской и Зверева, кадастровый №, площадью 9599 кв.м. под строительство 1-й группы жилых домов с административным зданием, ЗАО «Стройтранс».

Дата между ФГБУ ПОО ГУОР Адрес и ЗАО «Стройтранс» был заключен договор переуступки права аренды на земельный участок, заключенный, где ФГБУ ПОО ГУОР Адрес уступает свои права по договору аренды земельного участка № от Дата. площадью 9599, расположенный по адресу: Адрес, в границах улиц Депутатской и Зверева, кадастровый №, ООО «Стройтанс».

Дата ООО «Стройтранс» выдано разрешение на строительство – 1 очереди группы жилых домов в Адрес, Дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства 1 очереди группы жилых домов в Адрес, блок секция – 3, расположенного по адресу: Адрес.

Как следует из письма Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес от Дата, ООО «Калар» в 2006 году осуществляло строительство объекта капитального строительства «1 очередь группы жилых домов в Адрес, блок-секция №», расположенного по адресу: Адрес (далее – объект), без наличия разрешительной документации, с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве не осуществлялась. Квартиры в собственность дольщикам до настоящего времени не переданы. В настоящее время ЗАО «Стройтранс» на строительство вышеуказанного объекта имеет разрешение на строительство от Дата, выданное отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес, и владеет на правах субаренды земельным участком с кадастровым номером №, площадью 9599 кв.м., на котором осуществлялось строительство объекта. ЗАО «Стройтранс» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, при этом фактически не осуществляя строительство объекта. Таким образом, ЗАО «Стройтранс» владеет объектом, при этом не осуществляло его строительство и не привлекало денежные средства граждан, вследствие чего не имеет обязательств перед участниками долевого строительства объекта.

Из договоров долевого участия в строительстве жилого дома от Дата, от Дата, актов приема-передачи от Дата следует, что ФИО2 переданы жилое помещение, общей площадью 123,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, и жилое помещение, общей площадью 121,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес.

Согласно выпискам ЕГРН от Дата отсутствуют сведения о правообладателе жилых помещений с кадастровыми номерами №.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, пояснений истца, регистрации договоров по заявлению ФИО2 не была произведена поскольку, во-первых, спорные договоры заключены до вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве, во-вторых, истец не обладал сведениями о том, что после заключения договоров разрешение на строительство, а также права на земельный участок под многоквартирным домом были переданы другому лицу, ООО «Калар» необходимые для регистрации договоров документы не предоставило.

Как разъяснил Президиум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Дата, нарушение застройщиком положений Закона об участии в долевом строительстве о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Таким образом, суд, учитывая, что первоначально разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, на выполнение подготовительных работ на объекте было получено Дата, договоры от Дата, от Дата были заключены до вступления Закона об участии в долевом строительстве в силу, соответственно регистрации данных договоров в уполномоченных органах не требовалась.

Однако, как в целом Закон об участии в долевом строительстве, так и требование о форме и регистрации договора направлены на защиту граждан - участников долевого строительства. Следовательно, принятие во внимание отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, привлечение застройщиком денежных средств в отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем не применение предусмотренных Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения его прав, не учитывает цели данного Федерального закона.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства суд приходит к выводу, что сделки, заключенные между сторонами, связаны с передачей истцом денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей ему жилых помещений в таком многоквартирном доме в собственность, но совершены в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве. В таком случае, к данным сделкам подлежит применению положения названного Федерального закона.

Истец с августа 2010 года осуществляет право владения и пользования объектами долевого строительства, несет расходы по их содержанию. Как усматривается из справки ООО УК «Энергия» от Дата, справки ООО «РТ-НЭО Иркутск», сведений и начислениях и оплатах Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Иркутской области, карточки лицевого счета, платежных документов, задолженность в отношении спорных жилых помещений отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома (которые не были зарегистрированы в установленном законом порядке) приобрел право на объекты долевого строительства – жилые помещения, оплатив их стоимость в полном объеме, добросовестно и открыто пользовался недвижимым имуществом, какие-либо правопритязания со стороны застройщика либо третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют, соответственно, в силу норм действующего законодательства у ФИО2 возникло право на основании актов приема-передачи произвести регистрацию своего права на объекты недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что Дата ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата III-CT №.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела № наследниками первой очереди к имуществу ФИО2, умершего Дата, являются ФИО3 (супруга), ФИО7 (дочь), ФИО8 (сын).

ФИО7, ФИО8 отказались от причитающегося им наследства в пользу матери ФИО3

Согласно справке нотариуса ФИО9 от Дата ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что жилой дом по адресу: Адрес введен в эксплуатацию, ФИО2 обязательства по договорам долевого участия в строительстве от Дата, от Дата исполнены в полном объеме, жилые помещения переданы ФИО2 по актам приема-передачи Дата, жилые помещения поставлены на кадастровый учет, вместе с тем право собственности ФИО2 на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке суд приходит к выводу о наличии оснований для включения имущества - квартиры с кадастровым номером № по адресу: Адрес, с кадастровым номером № по адресу: Адрес, в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершего Дата.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку, как установлено судом, ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный срок, что свидетельствует о принятии истцом наследства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорные жилые помещения в порядке наследования, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Иркутска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилые помещения, - удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2 (Дата года рождения, место рождения Адрес), умершего Дата, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Адрес; квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Адрес.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Адрес; квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева