Дело №2-462/2025

24RS0004-01-2024-002093-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцева М.Ю.,

с участием представителя истца – заместителя прокурора Березовского района Красноярского края Михалёва Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Березовского района Красноярского края в интересах РФ, муниципального образования п. Березовка Березовского района Красноярского края, неопределенного круга лиц к ФИО1, администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Березовского района Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО1, администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, в котором просит обязать ФИО1 устранить нарушения земельного законодательства путем освобождения самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, посредством демонтажа одноэтажного объекта с мансардой (жилой дом), а также забора выполненного из проф.листа, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Свои требования истец мотивирует тем, что вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> частично удовлетворены требования прокуратуры района, судом признано незаконным и отменено постановление администрации п. Березовка от <дата> № «О предоставлении ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности за плату». Одновременно с этим сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № признана недействительной. Постановлено истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, в пользу администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края. Осмотром земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок огорожен забором из металлического проф.листа, доступ ограничен. А данном земельном участке расположен одноэтажный объект с мансардой (жилой дом), хозяйственные постройки, что нарушает права неопределенного круга лиц на получение указанного участка, а также интересы муниципального образования п. Березовка.

Представитель истца – заместитель прокурора Березовского района Красноярского края Михалёв Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.167, ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, а также иных лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

В соответствии со ст. 8 ГрК РФ, ст. 11 ЗК РФ вопрос установления правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований отнесен к исключительной компетенции органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности и земельных отношений.

В правилах землепользования и застройки устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты, предусматривающие соответствующие виды разрешенного использования земельных участков.

В силу положений ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежности к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

На основании п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с абз. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольно занятия земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из материалов дела, решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> постановлено:

«Исковые требования прокурора Березовского района Красноярского края в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования п. Березовка Березовского района Красноярского края к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, ФИО2, ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить частично.

Признать недействительным и отменить постановление администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края от <дата> № «О предоставлении ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности за плату».

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата> №, заключенный между администрацией п. Березовка Березовского района Красноярского края и ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возложить обязанность на ФИО2 возвратить земельные участки с кадастровыми номерами № администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края.

Возложить обязанность на ФИО2 осуществить снос нежилого здания с кадастровым номером № площадью 20,8 кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3164 +/- 20 кв.м., в пользу администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении (аннулировании) права собственности ФИО2:

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2037 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2666 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении (аннулировании) права собственности ФИО1:

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3164 +/- 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – животноводство, права собственности не зарегистрированы.

В соответствии с актом обследования от <дата>, указанный земельный участок огорожен забором из металлического проф.листа, доступ закрыт, на участке расположен одноэтажный объект с мансардой (предположительно жилой дом), хозяйственные постройки.

В соответствии с актом осмотра от <дата>, на земельном участке с кадастровым номером № расположено одноэтажное здание с мансардой, вольеры с собаками, временные постройки, участок огорожен металлическим забором. Во время осмотра на участке находился ФИО1, который пояснил, что использует участок для приюта собак, намерен оформить участок и здание.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ФИО1 и приложенными к акту осмотра фотографиями.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требованиях.

Так, вступившим в законную силу решением суда земельный участок с кадастровым номером № истребован их чужого незаконного владения ФИО1 в пользу администрации п. Березовка.

В настоящее время права собственности на указанный участок за ФИО1 не зарегистрированы, договор аренды земельного участка с ним не заключался, участок на иных законных основаниях ему не предоставлялся, в связи с чем, у него отсутствует право пользования и распоряжения земельным участок, в том числе, право на размещение на нем каких-либо объектов недвижимости.

С учетом изложенного, суд возлагает на ФИО1 обязанность устранить допущенные нарушения путем освобождения земельного участка от объекта недвижимости и забора, с целью устранения прав собственника земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Березовского района Красноярского края удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа расположенного на нем одноэтажного объекта недвижимости и металлического забора в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова