УИД 19RS0002-01-2025-002823-20

Дело № 2-1527/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.05.2025,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Черногорска о признании за ним права собственности на гараж ***

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета города Черногорска от 02.11.1988 № 302 металлобазе и АРЗ был отведен земельный участок под строительство 12 гаражей. ФИО1 в 1988 году был выделен земельный участок под строительство гаража, расположенного по адресу: ***. ФИО1 построил гараж в 1990 году, площадью 16,4 кв. м., что следует из технического плана здания, выданного ГУП РХ «УТИ». В связи с тем, что право собственности на гараж не было зарегистрировано согласно действующему законодательству истец, действующий в лице своего доверенного лица, в июле 2025 года обратился в Администрацию города Черногорска с вопросом выдачи справки о застройщике гаража, однако, такая информация отсутствует, поскольку металлобаза и АРЗ списки застройщиков гаражного массива в Администрацию в свое время не передали. Истец открыто и добросовестно владеет, пользуются данным гаражом, как своим собственным и непрерывно по настоящее время, вкладывает свои средства, несет расходы по его содержанию. За все время пользования истец ремонтирует его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимается благоустройством и поддержанием порядка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика – Администрации города Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель администрации ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, указала об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно архивной выписке Администрации города Черногорска от 2602.2014 решением исполнительного комитета №302 от 02.11.1988 Черногорской металлобазе и АРЗ отведен земельный участок в районе квартала для организации гаражно-строительного общества на 12 гаражей устройства малых архитектурных форм для хозяйственных нужд и отдыха жителей данного района. Строительство гаражей вести кооперативным методом.

Из справки Администрации города Черногорска от 21.07.2025 следует, что информация о выделении земельного участка под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: ***, на имя ФИО1 в отделе строительства и архитектуре отсутствует.

Кадастровым инженером 24.02.2025 составлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: ***. Земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности. Условно разрешенный вид использования – хранение автотранспорта.

08.07.2025 кадастровым инженером подготовлен технический план здания гаража, согласно которому общая площадь железобетонного гаража составляет 16,4 кв.м. Гараж, в соответствии с его координатами, находится по адресу: *** Вид разрешенного использования здания - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодами 2.7.1 и 4.9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2025 право собственности на здание, расположенное по адресу: ***, ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО1 является членом гаражного общества, в 2013-2014 г.г.обращался к ней за оформлением документов на спорный гараж. Иных претендентов на спорное имущество не имеется.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что истец лет 30 назад самостоятельно из плит строил гараж, ворота в гараже железные. В гараже хранятся вещи ФИО1.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из представленных документов следует, что истец ФИО1 в течение длительного времени открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом №12 по адресу: ***

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 30 лет истцом ФИО1 гаражом по адресу: *** что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** право собственности на гараж ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 19.09.2025.