Решение по делу № 2-1265/2022 от 25.11.2022 | Высокогорский районный суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-1265/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости (для физических лиц) №, в соответствии с условиями которого ИП ФИО1 обязался осуществить поиск лица, готового приобрести, принадлежащий ФИО3 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, организовать показы объекта, осуществлять переговоры по предстоящей сделке, проконсультировать и подготовить предварительный и/или основной договор по сделке купли-продажи объектов недвижимости, ответчик обязался выплатить вознаграждение.

Истцом были проведены показы объекта недвижимости, найдено лицо, готовое приобрести объект недвижимости, проведены переговоры об условиях сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключено соглашение о задатке. Стоимость объекта недвижимости установлена в размере 7 600 000 рублей, ответчиком внесена сумма задатка в размере 200 000 рублей, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости подлежала передаче за счет кредитных средств.

ИП ФИО1 подготовлены документы для одобрения объекта недвижимости банком Сбербанк России (ПАО), подготовлены договор купли-продажи с использованием кредитных средств, организовано проведение сделки в ПАО Сбербанк и подача документов для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при участии агента. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расчет за приобретаемое недвижимое имущество должен быть осуществлен не позднее пяти дней после государственной регистрации перехода права собственности. Сделка в банке проведена ДД.ММ.ГГГГ, государственная

регистрация перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО1 свои обязательства по агентскому договору по продаже объекта недвижимости (для физических лиц) № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме: произведен поиск лица, готового приобрести принадлежащее ответчику недвижимое имущество, организован просмотр объекта недвижимости, дана консультация по порядку регистрации перехода права собственности, подготовлено соглашение о задатке, расписки о получении денежных средств, пакет документов для одобрения ипотеки и объекта банком, организовано участие агента при подаче документов для регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3.3 Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен размер агентского вознаграждения 24 000 рублей плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 35 000 рублей, Стоимость объекта недвижимости составила 7 600 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Размер агентского вознаграждения составил 100 000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к агентскому договору.

Вознаграждение выплачивается по факту выполнения поручения - в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (п. 3.1. Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 6.1 Правил агентирования, утвержденных ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств по оплате агентского вознаграждения, в виде неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем исполнения обязательств агентом) по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд) равняет 436 дней. Размер неустойки составит 43 600 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить свои обязательства по агентскому договору и акт выполненных работ для подписи. Указанное письмо ответчиком не получено.

В связи с необходимостью обращения в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов, он был вынужден обратиться за юридической помощью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор на оказание правовых услуг в виде проведения консультаций по вопросам гражданского и гражданско-процессуального законодательства, составления искового заявления, подготовка пакета документов, подача их в Альметьевский городской суд Республики Татарстан, представление его интересов в суде первой инстанции. За указанные услуги им было оплачено 20 000 рублей, считает данную сумму разумной и соответствующей объему выполняемых работ.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму агентского вознаграждения в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 43 600 рублей 00 копеек; взыскать в счет возврата оплаченной государственной пошлины 4 072 рубля 00 копеек, представительские услуги в размере 20 000 рублей.

Истцом ИП ФИО1 увеличены исковые требования, в обосновании указывает следующее.

Взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из следующего расчета: размер агентского вознаграждения - 100 000 рублей, срок оплаты - 3 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности - ДД.ММ.ГГГГ год, количество дней просрочки - 589 дней, неустойка - 0,1 % за каждый календарный день просрочки (п. 6.1. Правил агентирования). Размер неустойки - 58 900 рублей 00 копеек (=100 000 х 0,1% х 589дн). Цена иска: 158 900 рублей 00 копеек (=100 000 + 58 900). Государственная пошлина: 4 378 рублей 00 копеек. Размер ранее оплаченной государственной пошлины - 4 072 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму агентского вознаграждения в размере 100 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 58 900 рублей 00 копеек по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемых на остаток суммы задолженности по основному долгу, в счет возврата уплаченной государственной пошлины 4 378 рублей 00 копеек, в счет возмещения судебных издержек (услуги представителя) 20 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости (для физических лиц) №.

В соответствии с данным договором, ИП ФИО1 обязался осуществить поиск лица, готового приобрести, принадлежащий ФИО3 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, организовать показы объекта, осуществлять переговоры по предстоящей сделке, проконсультировать и подготовить предварительный и/или основной договор по сделке купли-продажи объектов недвижимости, ответчик обязался выплатить вознаграждение.

Как указывает истец, им были проведены показы объекта недвижимости, найдено лицо, готовое приобрести объект недвижимости, проведены переговоры об условиях сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО6 заключено соглашение о задатке.

В соответствии с п.1.2 Соглашения о задатке стоимость объекта недвижимости установлена в размере 7 600 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесена сумма задатка в размере 200 000 рублей.

Согласно п.1.2 Соглашения о задатке оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 7 400 000 подлежала передаче за счет кредитных средств.

Установлено, что согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 подготовлены документы для одобрения объекта недвижимости банком Сбербанк России (ПАО), подготовлены договор купли-продажи с использованием кредитных средств, организовано проведение сделки в ПАО Сбербанк и подача документов для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при участии агента. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расчет за приобретаемое недвижимое имущество должен быть осуществлен не позднее пяти дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Сделка в банке проведена ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ИП ФИО1 свои обязательства по агентскому договору по продаже объекта недвижимости (для физических лиц) № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме: произведен поиск лица, готового приобрести принадлежащее ответчику недвижимое имущество, организован просмотр объекта недвижимости, дана консультация по порядку регистрации перехода права собственности, подготовлено соглашение о задатке, расписки о получении денежных средств, пакет документов для одобрения ипотеки и объекта банком, организовано участие агента при подаче документов для регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи.

Размер агентского вознаграждения составил 100 000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к агентскому договору.

Согласно п. 3.1. Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение выплачивается по факту выполнения поручения - в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

На момент подачи заявления требования истца не исполнены.

Учитывая изложенное, следует взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по агентскому договору в размере 100 000 рублей.

Кроме того, взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (количество дней просрочки 589).

Размер неустойки - 58 900 рублей (100 000х0,1%х589 дн.)

Оснований не доверять предоставленному истцом расчёту у суда не имеется, поскольку начисление ответчику неустойки произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами договора. Расчета опровергающего расчет истца ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд оснований для снижения суммы неустойки не находит.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 следует взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 900 рублей 00 копеек, и со ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемых на остаток суммы задолженности по основному долгу.

Из ч.1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях № 454-О и № 355-О, применимых к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ.

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Согласно договору на оказание правовых услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 оплатил ФИО5 за юридические услуги 20 000 рублей.

С учетом характера спора, уровня его сложности, объема нарушенного права, получившего защиту, количества судебных заседаний, суд находит указанный размер расходов разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 20 000 рублей.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 378 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9217 №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН №, ОГРН №, сумму агентского вознаграждения в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, неустойку по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 900 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, неустойку со ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемую на остаток суммы задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 378 (четыре тысячи триста семьдесят восемь) рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Кузнецова

Решение12.12.2022