УИД 47RS0005-01-2024-006740-04
Гражданское дело № 2-949/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг 13 января 2024 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области и администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы Цвелодубовской сельской администрации Выборгского района Ленинградской области № 22 от 22 января 1994 года ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.
Постановлением главы окружной администрации Цвелодубской волости муниципального образования Выборгский район Ленинградской области № 276 от 27 ноября 1997 года ФИО1 продлен срок строительства жилого дома на 3 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 2021 года жилой дом <данные изъяты>, введен в эксплуатацию в 1995 году.
31 марта 2006 года был изготовлен технический паспорт на жилой дом по фактическому состоянию на 2006 год.
17 апреля 2021 года жилой дом по адресу: <адрес>, сгорел полностью, что подтверждается справкой отдела надзорной деятельности и профилактической работы Выборгского района МЧС России.
После пожара истец начал производить действия по восстановлению сгоревшего дома на том же самом месте.
В 2023 году истцом был окончательно достроен дом. Согласно техническому плану здания жилой дом <данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером <адрес> поставлен на учет как ранее учтенный земельный участок, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Земельный участок имеет категорию земли населенных пунктов и предоставлен под строительство индивидуального жилого дома.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом жилой дом, <данные изъяты>.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции на момент постройки спорного строения, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании которого находился земельный участок, где осуществлена постройка.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством является в первую очередь установление факта предоставления земельного участка под строительство спорного дома.
Как следует из материалов дела, постановлением главы Цвелодубовской сельской администрации Выборгского района Ленинградской области № 22 от 22 января 1994 года ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.
Постановлением главы окружной администрации Цвелодубской волости муниципального образования Выборгский район Ленинградской области № 276 от 27 ноября 1997 года ФИО1 продлен срок строительства жилого дома на 3 года.
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет как ранее учтенный земельный участок, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Земельный участок имеет категорию земли населенных пунктов и предоставлен под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно выписке из ЕГРН от 2021 года жилой дом <данные изъяты> введен в эксплуатацию в 1995 году.
17 апреля 2021 года жилой дом по адресу: <адрес>, сгорел полностью, что подтверждается справкой отдела надзорной деятельности и профилактической работы Выборгского района МЧС России.
После пожара истец начал производить действия по восстановлению сгоревшего дома на том же самом месте.
В 2023 году истцом был окончательно достроен дом. Согласно техническому плану здания жилой дом <данные изъяты>
Из заключения специалиста от 14 ноября 2024 года № 2405/05 здание является жилым, пригодно для проживания, не создает опасность для проживания.
С момента постройки истец открыто пользовался жилым домом.
Постройка отвечает требованиям градостроительных норм и правил.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование дома на территории, специально отведенной для его строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный дом создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не представлено.
Жилой дом, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области и администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, <данные изъяты>.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева
Секретарь М.В. Тарабрина
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-949 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.