Дело № 2-1807/2022 (УИД № 69RS0040-02-2022-005181-60)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Буряковой Е.В.,

при помощнике судьи Абрамовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Тверьтрест» о взыскании неустойки в размере 230924 руб. 01 коп. за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа в размере 115 462 руб.

В обоснование иска указано, что 24 января 2019 между истцами и ООО «Тверьтрест» был заключен договор № участия в долевом строительстве 17-этажного жилого дома. Предметов договора в соответствии с разделом 1 является: в предусмотренный срок построить (создать) и ввести в эксплуатацию многоквартирный многоэтажный дом со встроенными помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером № и передать соответствующий объект долевого строительства истцам.. Объектом по данному договору в соответствии с п. 1.3 договора является квартира №, состоящая из двух комнат, расположенная на этаже, проектной площадью кв.м., входящая в состав жилого дома. В свою очередь истец обязался выплатить ответчику 2773862 руб. за счет собственных и заемных средств. Со своей сторона истца свои обязательства добросовестно выполнили, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 29-9 от 24 января 2019 года на сумму 1275862 руб., оставшаяся часть суммы в размере 1500000 рублей переведена ПАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору № от 24 января 2019 года. В настоящее время кредитный договор полностью погашен истцами. Решением Центрального районного суда г. Твери от 17 ноября 2021 года по делу № 2-1794 были удовлетворены требования истцов в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, а также штрафа и компенсации морального вреда. Расчет неустойки произведен судом по 24 сентября 2021 года. До настоящего времени объект истцам не передан, право на начисление неустойки сохраняется до момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору, а именно передачи истцам квартиры. В связи с чем истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 25 сентября 2021 года по 29 марта 2022 года (конечная дата определена в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в размере 230924 руб. 01 коп., а также штраф в размере 115462 руб.

До судебного заседания от истцов поступили дополнения к исковому заявлению, в которых они просят взыскать с ответчика неустойку в размере 230924, 01 руб., а также штраф в размере 115462 руб. в их пользу в равнодолевом порядке.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие с указанием на то, что о месте и времени рассмотрения дела 31 августа 2022 года в 12 часов 00 минут извещены.

Представитель ответчика ООО «Тверьтрест», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 45, 46 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, что следует из ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, что следует из ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

В судебном заседании установлено, что 24.01.2019 между ООО «Тверьтрест», ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения № по на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира номер по проекту 160, проектной площадью 59,4 кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома .

В соответствии с п. 1.7 Договора срок окончания строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию изначально в договоре указаны как 4 квартал 2019 года.

Застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи Объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств по настоящему договору, что следует из п. 3.1 Договора

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составляет 2 773 863 руб., истцами обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере 1 273 862 руб. были внесены истца согласно приходному кассовому ордеру № 29-9 от 24.01.2019 года. Денежные средства в размере 1 500 000 руб. по кредитному договору с ПАО «Сбербанк» № от 24.01.2019 года.

В судебном заседании установлено, что срок исполнения ответчиком своих обязательств истек 31 марта 2020 года, объект долевого строительства участнику до настоящего времени по акту приема-передачи не передан.

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ответчик ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» (ОГРН <***>) был обязан передать истцам квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2021 года (в течение трех месяцев после 31 декабря 2021 года).

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки обоснованы.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств в установленный срок либо отсутствия его вины в нарушении обязательства.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки обоснованы.

Кроме того, нарушение прав истцов действиями ответчика в рамках заключенного 24 января 2019 года договора № участия в долевом строительстве установлено вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Твери от 17 ноября 2021 года по делу № 2-1794/2021. В рамках данного решения в пользу истцов взыскана неустойка по 24 сентября 2021 года.

С учетом указанного решения истцами заявлен период взыскания неустойки с 25 сентября 2021 года по 29 марта 2022 года, размер неустойки 230924, 01 руб.

Рассматривая данный период суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанное постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года, таким образом период, за который подлежит взысканию неустойка следует исчислять с 25 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года включительно, что составляет 185 дней.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным применить ключевую ставку, по состоянию на 28 марта 2022 года, т.е. последний день, за который подлежит взысканию неустойка в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 28 марта 2022 года ключевая ставка Банка России составляла 20 %.

Поскольку ответчиком обязательства по договору не были исполнены в установленный в нем срок, неустойка подлежит взысканию за период с 25 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года включительно, т.е. за 185 дней. Согласно расчету суда неустойка за указанный период составляет (из расчета 2773862 *185* 1/300*20%) *2= 684219, 29 руб., где 2773862 руб. – цена договора, 185 – количество дней просрочки.

Вместе с тем, согласно расчету истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 230924, 01 руб.

Таким образом, поскольку суд рассматривает дело по заявленным требованиям, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в размере 230924, 01 руб., т.е. по 115462 руб. в пользу каждого.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 115462 руб. ((230924, 01 руб. х 50 %), т.е. в пользу каждого из истцом по 57731 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при подаче иска истцы были освобождены от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 5509, 24 руб. в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 25 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 115 462 рубля, штраф в размере 57731 руб., а всего 173193 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 25 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 115 462 рубля, штраф в размере 57731 руб., а всего 173193 рубля.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 5509, 24 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Бурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2022 года.

Председательствующий Е.В. Бурякова