Дело № 2-3078/2025
УИД: 47RS0006-01-2025-001474-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 03 июля 2025г.
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при ведении протокола секретарем Стародубовым Д.Е.,
при участии представителя истца –ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,
установил:
истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ответчику Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю в праве на земельный участок.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. При жизни ей принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Наследниками по закону после смерти ФИО5 стали ФИО1 и ФИО3. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником доли в праве на жилой дом с надворными постройками, по указанному адресу. Вторым собственником жилого дома стал ФИО3 На основании Постановления муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок по тому же адресу. Вторым собственником земельного участка является ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. К моменту смерти ему принадлежала 1/2 доля в праве на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок по указанному выше адресу. Наследство после его смерти было принято ФИО1 по завещанию и супругой наследодателя — ФИО4 Право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом и 1/4 в праве на земельный участок перешло к ФИО1 Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право собственности на 1/4 доли домовладения. Данный факт был установлен при рассмотрении дела № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои права на земельный участок ФИО4 не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 принадлежавшую ей 1/4 долю в праве на жилой дом. В связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора купли-продажи по заявлению сторон не состоялась, в связи с чем ФИО1, обращалась в суд с иском о регистрации права собственности, по которому Гатчинским городским судом <адрес> было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении исковых требований. Таким образом истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности целый жилой дом, а также 3/4 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>. Однако собственником 1/4 доли в праве на земельный участок до сих пор указан ФИО3
Просила признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Истец, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства ( л.д.65), в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал заявленные требования по изложенным основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации ГМО, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, возражений по делу не направил ( л.д.66).
Учитывая мнение представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
В соответствии со ст.3ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 1 ст. 12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.
В соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса).
Пунктами 1 и 2 статьи 552 Гражданского кодекса (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. При жизни ей принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Наследниками по закону после смерти ФИО5 являются ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19).
Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом с надворными постройками, по адресу <адрес> зарегистрировано и подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.17-18).
Вторым собственником жилого дома являлся ФИО3.
На основании Постановления муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок по тому же адресу.
ФИО1 является собственником 3/4 долей земельного участка по вышеуказанному адресу( л.д.15-16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ( л.д.22). К моменту смерти ему принадлежала 1/2 доля в праве на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок по указанному выше адресу.
Наследниками после его смерти являлись ФИО1 по завещанию и супруга ФИО4 в равных долях по 1/4 доле в праве на жилой дом и земельный участок ( л.д.23-25).
Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право собственности на 1/4 доли домовладения по адресу: <адрес> после смерти супруга.
Однако свои права на земельный участок ФИО4 не оформила, несмотря на то, что указанный объект подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3 в размере 1/4 доли.
Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворен иск ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района <адрес> об обязании осуществить государственнуюрегистрациюперехода права собственности подоговорукупли-продажи.
Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязано произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО1 на основаниидоговоракупли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.27-29).
Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрировано в установленном порядке. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками расположен по адресу: <адрес>. Собственниками являются: ФИО1 – 1/2 доля в праве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – 1/4 доля в праве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – 1/4 доля в праве от ДД.ММ.ГГГГ Судом принимались меры к розыску места регистрации ФИО4 на момент смерти и установления факта и места открытия наследства, а также круга наследников, принявших наследство после ее смерти, установлено, что наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, будучи предупрежденными об уголовной ответственности, каждая в отдельности пояснили, что им известно, что ФИО4 продала ФИО1 свою 1/4 долю в доме, но регистрация перехода права не состоялась, так как по состоянию здоровья ФИО4 стороны не смогли совместно явиться в регистрирующий орган. Фактически домом пользовалась ФИО1 единолично. ФИО4 с момента смерти своего мужа в доме не появлялась. Истцом представлена в материалы дела копия расписки о получении ФИО6 денежных средств по договору купли-продажи, условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что он является одновременно передаточным актом ( л.д.27-29).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные доказательства в совокупности, в связи с тем, что в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из представленных доказательств, на земельном участке, в том числе и на 1/4 доле в праве, не принадлежащей истцу, располагается индивидуальный жилой дом, право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за истцом. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Любой объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и, соответственно, прочно связан с землей. Эта неразрывность с земельным участком обусловливает необходимость наличия прав на земельный участок у лица, являющегося собственником здания. В этом состоит презумпция единства правовой судьбы здания и судьбы земельного участка. В данном случае, поскольку ФИО4 вступила в наследство после смерти ФИО3 на часть дома, она фактически вступила и на 1/4 долю земельного участка, т.е. фактически ею владела, не оформляя права. Указанная доля участка должна была быть продана ФИО4 при оформлении договора купли-продажи доли дома и передана ФИО1 в силу ст.273 ГК РФ.
Таким образом, в силу ст.552 ГК РФ к ФИО1 перешла на праве собственности 1/4 доля земельного участка, принадлежавшая ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ суд,
решил:
иск ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю в праве на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданкой РФ, паспорт <данные изъяты>, выданный ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок, площадью 2202 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловании в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 11.07.2025 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-3078/2025
УИД: 47RS0006-01-2025-001474-51
Гатчинского городского суда Ленинградской области