УИД 50RS0010-01-2023-000160-85
Дело № 2-1198/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 год г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что ее мама ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>. В 2009-2010 г. ответчик составила на истца завещание, в котором завещала истцу распоряжаться вышеуказанной квартирой. Также выдала несколько доверенностей, в том числе на право распоряжаться квартирой. С 2011г. ответчик проживает в доме престарелых в Австралии и общается с истцом только по телефону. Со слов ответчика она не продавала квартиру, до настоящего времени она сдается. В июле 2022г. сотрудниками полиции была проведена проверка, в ходе которой установлено, что в 2005 году эту квартиру купили ФИО3 и ФИО4 Истец не видела договора купли-продажи, у ответчика этого договора нет, ответчик утверждает, что деньги от продажи она не получала. В выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру в качестве правообладателей указаны ФИО3 и ФИО4, однако вместо адреса указан только пос. Купавна. У истца всегда были ключи от квартиры, она имела в нее доступ. Указанные обстоятельства не позволяют установить принадлежность спорной квартиры, в связи с чем, истец полагает, что квартира до настоящего времени принадлежит ответчику.
Просит вселить ее в квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец на иске настаивала, ссылаясь на завещание и доверенности от ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.
Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 1,2. ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что квартира № 14 по адресу: <адрес> была передана ФИО2 в собственность в порядке приватизации 03 февраля 1997г.
Истец ФИО1 является дочерью ответчика ФИО2
05 марта 2005г. ФИО2 продала, а ФИО3 и ФИО4 купили у ФИО2 в долевую собственность в равных долях в ? доле каждый за 1 082 250 рублей <адрес> по адресу: <адрес>. Сделка была заключена лично ФИО2, договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом ФИО5
На основании этого договора в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве за каждым на квартиру по адресу: <адрес>.
Истец зарегистрирована по постоянному месту жительства в <адрес> по адресу: <адрес> 1988г. по настоящее время.
Пунктами 1, 5 ст. 1118 ГК РФ установлено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
В силу ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Статьей 57. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 определено, что нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается. При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.
В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Вопреки доводам ФИО1, основанным н неверном толковании норм права, наличие завещания и доверенностей от ФИО2 не являются основаниями для вселения истца в квартиру по адресу: <адрес>, собственниками которой с 2005г. являются ФИО3 и ФИО4 при том, что ФИО1 членом их семьи не является, каких-либо соглашений о проживании в принадлежащей им на праве собственности квартире, не заключала.
С учетом изложенного, иск ФИО1 о вселении в квартиру по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к ФИО2 о вселении – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья С.Д. Двуреченских
Решение в окончательной форме
изготовлено 18 апреля 2023г.