Решение по делу № 2-230/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-230/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года Сосновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода, исполняющего обязанности судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябова А.Е., при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, по встречному иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о безвозмездной придачи земельного участка в собственность,

установил:

Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование исковых требований указав, что 03.09.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №<***>

По данному договору аренды Истец передал, а Ответчик принял земельный участок, расположенный по адресу: <***> вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства.

Данный договор заключен для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области.

В соответствии с п.5 ст.6 Закона Нижегородской области от 29 июня 2015 года №88-З "О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области" Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется гражданам в собственность бесплатно после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

На время строительства индивидуального жилого дома земельный участок предоставляется гражданину в аренду сроком на 3 года с последующим предоставлением в собственность бесплатно после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Договор аренды земельного участка от 03.09.2014 №<***> имеет плескательный срок и закончен 02.09.2017 года.

В настоящее время земельный участок Ответчиком по целевому назначению не используется, участок не застроен, разрешение на строительство на данный участок администрацией не выдавалось.

Согласно п. 6.2, п.4.4.8 договора аренды земельного участка от 03.09.2014 №<***> Арендатор обязан передать земельный участок по акту приема-передачи после прекращения действия настоящего договора.

Администрацией округа подготовлено постановление о расторжении договора аренды земельного участка от 17.05.2023 года №<***>, акт приема-передачи и дополнительное соглашение ФИО1 подписывать отказался.

На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.09.2014 №<***>

Признать право аренды на земельный участок расположенный по адресу: ..., вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства отсутствующим.

ФИО1 обратился со встречным исковым требованием к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о безвозмездной придачи земельного участка в собственность.

В обоснование исковых требований указав, что он является участником боевых действий, спорным земельном участком пользуется на протяжении более 9 лет оплачивает арендную плату, также указывает на отсутствие оснований для расторжения договора аренды.

На основании изложенного просит суд безвозмездно передать в его собственность земельный участок расположенный по адресу: ..., вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства в соответствии со ... п.г №88 Закона от 29.06.2015 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика исковые требования не признали, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему заключению.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной;

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что 03.09.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №<***>

По данному договору аренды Истец передал, а Ответчик принял земельный участок, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства.

Данный договор заключен для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области.

Договор аренды земельного участка от 03.09.2014 №<***> имеет плескательный срок и закончен 02.09.2017 года.

Разрешая первоначальные исковые требования суд с учетом положений ст. ст. 7, 39.1, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 450, 610 ГК РФ, п.5 ст.6 Закона Нижегородской области от 29 июня 2015 года №88-З "О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области" установив, что спорный земельный участок не застроен, разрешение на строительство на данный участок администрацией не выдавалось, срок аренды земельного участка истек пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

При указанных обстоятельствах разрешая встречные исковые требования суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку отсутствует предусмотренная законом обязанность администрации передать в собственность спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.09.2014 № 1057.

Признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ... вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства отсутствующим.

Встречные исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области о безвозмездной придачи земельного участка в собственность оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сосновский районный суд в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу.

Судья А.Е. Рябов