Дело № 2а-12885/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Звенигород 14 декабря 2023 года.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Москвина К.А.
при секретареШилине М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании административный иск ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании незаконным решения от 22.09.2023г. № об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, обязании устранить нарушения, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец обратился с иском в суд, в котором просит о признании незаконным решения от 22.09.2023г. № об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, обязании устранить нарушения путем принятия решения о переводе нежилого помещения с к№ площадью 28,7 кв.м. на втором этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС АДРЕС, в жилое, взыскании судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины в сумме 300 руб.
В обоснование своих требований указал, что он является собственником нежилого помещения с к№ площадью 28,7 кв.м. на втором этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Был разработан проект перепланировки и переоборудования нежилого помещения с целью его перевода в жилое помещение. Перевод нежилого помещения в жилое помещение согласно проектной документации: не влияет на снижение несущей способности конструкций здания, то есть не снижает характеристик надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не повлияет на уменьшение общего имущества собственников жилого дома, поскольку общее имущество собственников не затронуто. Истец обратился со всеми необходимыми документами в администрацию о переводе нежилого помещения в жилое помещение. Однако, решением Администрации № от 22.09.2023г. ему было отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение. Данный отказ истец считает незаконным, полагает, что у административного ответчика отсутствовали основания для отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение, что послужило основанием обращения в суд с данным иском.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель административного ответчика исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, административный истец является собственником нежилого помещения с к№ площадью 28,7 кв.м. на втором этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС АДРЕС Был разработан проект перепланировки и переоборудования нежилого помещения с целью его перевода в жилое помещение. Истец обратился со всеми необходимыми документами в администрацию о переводе нежилого помещения в жилое помещение. Однако, решением Администрации № от 22.09.2023г. ему было отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение.
В обоснование указано, что в переводе жилого помещения в нежилое отказано в связи с несоблюдением условий перевода жилого помещения.
На основании положений частей 1 и 2 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица и документов, перечень которых закреплен в частях 2 и 2.1 той же статьи ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с названной статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 приведенной статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
Частью 1 статьи 24 ЖК РФ предусмотрено, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 данного Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; 1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 указанного Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 упомянутого Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует техническая возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
Частью 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение истца расположено на втором этаже многоквартирного дома, где первый и второй этажи занимают только нежилые помещения, в связи с чем отсутствует возможность организации раздельного доступа к жилым и нежилым помещениям.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, оспариваемое решение Администрации об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение является законным.
Судебные расходы относятся на административного истца.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований административного иска.
Руководствуясь ст.ст.175-177 КАС РФ, суд
решил :
Административные исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании незаконным решения от 22.09.2023г. №№ об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, обязании устранить нарушения, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городско суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: