№ 2-449/2025
УИД 03RS0053-01-2025-000585-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 г. с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,
при секретаре Амоновой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об обременении в виде ипотеки на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о погашении записи об обременении в виде ипотеки на объекты недвижимости.
В обоснование иска указано, что 14.08.201 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с залогом недвижимости, сроком до 01.07.2020.
ФИО2 обратился с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 16.11.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 28.03.2024 решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 16.11.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Таким образом, ФИО2 кроме утраты права взыскания по договору займа с залогом от 14.08.2019, утратил право и на удовлетворение требований за счет предмета залога.
Просит погасить запись об обременении в виде ипотеки недвижимости – здание, нежилое, общей площадью 591,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.
Погасить запись об обременении в виде ипотеки земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания гаража, общей площадью 598 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
Погасить запись об обременении в виде ипотеки земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3717 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица Финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.08.201 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с залогом недвижимости, сроком до 01.07.2020.
ФИО2 обратился с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 16.11.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 28.03.2024 решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 16.11.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.
В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Разрешая спор и установив факт утраты права ФИО2 на получение исполнения по договору займа от 14 сентября 2019 года, заключенного с ФИО3 и обеспеченного залогом, а также учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об обременении в виде ипотеки на объекты недвижимости удовлетворить.
Погасить запись об обременении в виде ипотеки недвижимости – здание, нежилое, общей площадью 591,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.
Погасить запись об обременении в виде ипотеки земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания гаража, общей площадью 598 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.
Погасить запись об обременении в виде ипотеки земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3717 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.
Судья Г.С. Белорусова