77RS0013-02-2021-002743-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2025 по иску ТСЖ «Остров» к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Остров» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к фио о взыскании неосновательно приобретенных денежных средств за фактическое пользование общим имуществом, расположенным на территории, обслуживаемой ТСЖ «Остров» в период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2018 года, в общей сумме сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик фио А.С. является собственником жилых помещений общей площадью 248,6 кв.м и 249,8 кв.м, расположенных по адресу: адрес и кв. 2, находящихся на территории жилого комплекса закрытого типа ТСЖ «Остров», не выполняет возложенные на него обязательства по оплате жилых помещений, коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса единого жилищного комплекса индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, равно как и не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.

По смыслу правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановление от 28.12.2021 N 55-П, применение к отношениям по взысканию платы за управление и содержание имущества общего пользования жилищно-земельного комплекса по аналогии норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности и тем самым не гарантирует обеспечения справедливого баланса интересов всех субъектов указанных отношений (п. 8.1).

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов. Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах (п. 5).

По смыслу пункта 6.2 Постановления применительно к решениям общего собрания собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе отсутствуют прямые правовые основания для отнесения данного общего собрания к тем гражданско-правовым сообществам, решения которых могут порождать гражданско-правовые последствия, обязательные не только для всех лиц, участвовавших в собрании и голосовавших за принятие решения, но и для иных лиц, включая не принимавших участия в собрании.

В отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения (п. 7).

Согласно пункту 8.3 Постановления, в отсутствие специального законодательства и договора собственника с управляющей организацией, справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагает, что:

состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы;

обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;

наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.

В соответствии с положениями статей 12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников объектов недвижимого имущества (домовладельцев) от 06 апреля 2004 года для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, состоящего из жилых и нежилых помещений, расположенных в адрес, находящихся по адресам: адрес, адрес, дома с № 1 по № 16, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ «Остров», которое зарегистрировано в качестве юридического лица 16 апреля 2004 г., внесено в ЕГРЮЛ, поставлено на учет на налоговом органе.

Протоколом от 25.03.2018 общего собрания членов ТСЖ «Остров» утвержден Устав товарищества (в новой редакции).

Все строения, указанные в Уставе в составе ТСЖ «Остров», расположены на земельном участке с кадастровым № 77:07:0001004:10, который размещен в границах особо охраняемой природной территории природно-исторического адрес по адресу: адрес, адрес, Татаровская пойма.

Согласно п. 3.1. Устава, ТСЖ «Остров» создано для обеспечения эксплуатации объектов, совместного управления, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом, для текущего и капитального ремонта объектов и общего имущества, поддержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории, для повышения эффективности управления общим имуществом товарищества, получения доходов от разрешенной хозяйственной деятельности и направления получаемой прибыли на решение уставных задач товарищества.

Как указано в п. 3.1.1. Устава, в перечень объектов ТСЖ «Остров» входит в т.ч. дом 7, корп. 3 по адрес.

В соответствии с п. 10.1. Устава ТСЖ «Остров», собственники объектов, не являющихся членами товарищества, осуществляют права и обязанности наравне с членами товарищества, за исключением права избираться и быть избранными в органы управления ТСЖ, а также голосовать на общих собраниях членов товарищества.

фио А.С. является собственником жилого помещения общей площадью 248,6 кв.м. и жилого помещения общей площадью 249,8 кв.м, расположенных по адресу: адрес.

Из пояснений представителя истца ТСЖ «Остров» следует, что данный жилой комплекс (поселок) создавался как единый комплекс, строился по определенному плану на общей территории, где расположены многоквартирные дома, коттеджи, нежилые здания и иные объекты (детские, спортивные площадки и пр.). Здание, в котором расположены принадлежащие ответчику жилые помещения, является частью этого комплекса (поселка), поскольку под возведение комплекса был выделен единый земельный участок, дома и здания объединены единой инфраструктурой, общими сетями инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания более, чем одного дома.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что не является членом ТСЖ «Остров», не пользуется услугами Товарищества, не имеет с ним какого-либо договора, по коммунальным услугам (холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, поставки марка автомобиля) им заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплата услуг которых производится ответчиком в адрес данных организаций. Также фио заключен договор аренды на земельный участок под своим строением с Департаментом городского имущества адрес. Между тем, истец не является собственником земельного участка, на котором расположен коттедж ответчика, тем не менее, истец требует настоящим иском возложить на фио А.С. бремя содержания земельного участка, находящегося в собственности адрес, а также бремя содержания и обслуживание незаконно установленного КПП. В данном деле истец пытается взыскать суммы на содержание объектов, которые не являются общим имуществом собственников отдельных объектов недвижимости, расположенных на адрес «Природноисторический адрес, установлены незаконно и используются для ограничения прав собственников отдельных домов (ответчика в частности) по беспрепятственному доступу к своему имуществу. У ответчика как владельца объекта недвижимости и арендатора участка площадью 445 кв.м., занимаемого по договору аренды земли от 16.05.2016г. и заключенному с Департаментом городского имущества адрес, находящемуся внутри незаконно огороженной и захваченной адрес «Остров», есть безусловное право доступа к своей недвижимости, так как единственный путь доступа к ней лежит через адрес и въезд на территорию, которую незаконно контролирует истец.

Кроме того, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичные положения закреплены и в Уставе ТСЖ «Остров». Так, в п. 6 Устава ТСЖ указано, что к общему имуществу относится общее имущество, предназначенное для обслуживания и использования только одного объекта, являющегося собственностью более чем одного домовладельца, то есть многоквартирного дома, к этому имуществу относятся подъезды, лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, холлы, вестибюли и пр., причем доля владельцев в таком общем имуществе определяется как соотношение общей площади принадлежащего домовладельцу на праве собственности жилого (нежилого) помещения и общей площади всех жилых и нежилых помещении.

адрес, на котором располагается жилой дом фио А.С., как это следует из представленной выписки из ЕГРП, предоставлен Москомземом в аренду ОАО ИК «Мир фантазий» для строительства. Сведения о формировании земельного участка под многоквартирными домами в деле отсутствуют.

При этом на земельном участке построены не только многоквартирные дома, но и более двадцати отдельно стоящих коттеджей и несколько нежилых зданий. Таким образом, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на данном земельном участке, в любом случае не может входить весь земельный участок, предоставленный в аренду ОАО ИК «Мир фантазий».

Кроме того, из постановления Правительства Москвы от 16.04.2002 года № 293-ПП «О присвоении наименований проектируемым проездам в адрес» следует, что и адрес, и адрес находятся на особо охраняемой природной территории природного адрес и являются внутриквартальными проездами, что исключает включение адрес и адрес в состав общего имущества собственников многоквартирных домов, расположенных по адрес и адрес.

Из пояснений представителя истца следует, что ТСЖ «Остров» на основании договоров на предоставление услуг и техническое обслуживание выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания и нахождения граждан в жилом комплексе, надлежащим содержанием имущества общего пользования, а именно: организацией доступа на территорию комплекса, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, снега, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги, междомовые пространства, тротуары, детские и спортивные площадки, озеро, беседки, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, видеонаблюдения, охраны, освещения общей территории и др., за что несет соответствующие расходы.

ТСЖ «Остров», в частности, представлены суду: договор энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт»; договор с МГУП «Мосводоканал» на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, согласно условиям которого ТСЖ обязано обеспечить эксплуатацию систем водоснабжения и канализации, находящихся на его балансе, обеспечить ликвидацию повреждений или неисправностей систем водоснабжения и канализации, находящихся на его балансе, и устранить их последствия (приложениями к договору является акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности и сведения о водопроводных вводах и выпусках, где, в т.ч., указано здание по адресу: адрес; договор с ООО «ГАРС Телеком – управление телекоммуникациями» об оказании услуг связи; договоры на комплексную уборку придомовой и используемой территории и помещений и санитарное содержание мест общего пользования (в приложении указан дом № 7, корп. 3 по адрес); договор поставки марка автомобиля с ООО «Газпроммежрегионгаз Москва»; договор с ООО «БРИГ-ТСО» на техническое обслуживание слаботочных систем (сервисное обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения, телефонной связи, программного обеспечения «Интеллект», «Орион», оборудования охранного диспетчерского пункта); договор на вывоз твердых коммунальных отходов, договор на транспортировку, сбор и размещение твердых бытовых отходов.

Из представленных истцом протоколов общих собраний членов ТСЖ «Остров» следует, что для собственников объектов комплекса на адрес предусмотрена дифференцированная ставка обязательных платежей и взносов в зависимости от перечня оказываемых услуг и выполняемых работ.

Из представленных истцом актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, актов приема-передачи (внутриплощадочных водосточных сетей; системы уличного освещения; слаботочной канализации, колодцев слаботочных сетей и кабелей электрических слаботочных) следует, что ТСЖ «Остров» обслуживает трассу водопроводного ввода, расположенного в земле за наружной поверхностью стены камеры до наружной поверхности фундамента здания; систему водоотведения, находящуюся на территории комплекса; систему газоснабжения наземного газопровода протяженностью 4,5 п.м. и газопровод в стене, протяженностью 1,02 п.м.; систему электроснабжения (границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «Техпромэксперт» и ТСЖ «Остров» являются кабельные наконечники на отключающем устройстве автоматического разъединителя здания); дождевую канализацию; систему уличного освещения; слаботочную систему электроснабжения.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о назначении и проведении по делу судебной экспертизы с целью определения объема, перечня и стоимости услуг, оказываемых истцом ТСЖ «Остров» ответчику фио

Определением суда от 26 февраля 2024 года по данному делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и финансово-экономическая экспертиза.

Согласно выводам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» №С-167/24 от 05 июля 2024 года, здание, расположенное по адресу: адрес инженерно-технической инфраструктуре на территории земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10, обслуживаемой ТСЖ «Остров», относятся следующие элементы: электроснабжение; холодное водоснабжение; водоотведение; газоснабжение; ливневая канализация; кабельная канализация; место сбора мусора, твердых бытовых отходов и твердых коммунальных отходов. Иные объекты, в инфраструктуре расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10, обслуживаемой ТСЖ «Остров», в виде ограждений, КПП, благоустройства, дорог и тротуаров, освещение территории, системы видеонаблюдения, административные здания, не относятся к инженерно-технической инфраструктуре.

Выполненные инженерные-технические инфрастуктуры, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10, обеспечивают ресурсами здания (МКД, жилые здания), расположенные на указанном земельном участке, в том числе исследуемое здание ответчика, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0001004:2740. Право собственности у ТСЖ «Остров» или собственников МКД и жилых домов на инженерные сети, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10, в материалах дела не представлено.

Выполненные инженерные-технические инфрастуктуры, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10 не относятся к общему имуществу МКД.

Сооружение с кадастровым номером 77:07:0001004:2764 - водопровод, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10, является собственностью публично-правовых образований (собственность государственного или муниципального образования).

Сооружение с кадастровым номером 77:07:0001004:2436 - канализация ливневая, расположенная на территории земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10, форма собственности не указана.

Сооружение с кадастровым номером 77:07:0001004:2420 - телефонная канализация, расположенная на территории земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10, форма собственности не указана).

Из материалов дела следует, строительство инженерных сетей производилось на основании инвестиционного проекта по строительству «Спортивно-оздоровительного центра».

В материалах дела отсутствуют документы о передаче завершенных и действующих инженерных сетей от собственника адрес в собственность ТСЖ «Остров», а также отсутствуют документы о передаче объектов инженерного и коммунального назначения от застройщика в собственность адрес. На основании вышеизложенного часть инженерных систем имеют признаки бесхозных объектов.

При этом, между фио и ресурсуснабжающими организациями (сетевыми организациями) заключены договора на поставку ресурсов следующих инженерных сетей: - газоснабжение; - холодное водоснабжение; - водоотведения (сточная канализация). Следовательно, инженерные системы, а именно: газоснабжение, холодное водоснабжение и сточная канализация, с учетом наличия договоров с ресурсоснабжающими организациями, не относятся к инженерно-технической инфраструктуре обслуживаемой ТСЖ «Остров».

Между фио и ресурсоснабжающими организациями (сетевыми организациями) не заключены договора на поставку ресурсов следующих инженерных сетей: - электроснабжение; - ливневая канализация; - вывоз мусора и ТБО (отсутствуют документы подтверждающий факт исполнения договора); - кабельная канализация (слаботочные системы). Указанные инженерные системы, как следует из материалов дела, находятся на балансе ТСЖ «Остров», при этом имеют признаки бесхозных объектов. В материалах дела представлены документы о предоставлении ресурсов и технического обслуживания инженерных систем заключенные с ТСЖ «Остров».

На момент натурного осмотра зафиксирован факт выполненной трассировки кабельной канализации от смотрового колодца в сторону исследуемого объекта. При этом установить имеются фактические подключения исследуемого объекта к кабельной канализации, без предоставления доступа в помещения здания, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного следует, к элементам инженерно-технической инфраструктуры на территории, обслуживаемой ТСЖ «Остров», которые фактически использовались собственником здания, расположенного по адресу: адрес, относятся: - элестроснабжение; - ливневая канализация; - вывоз мусора и ТБО (отсутствуют документы подтверждающий факт исполнения договора со стороны ответчика).

Объектами имущества общего пользования ТСЖ «Остров», предназначенными для удовлетворения общей потребности жителей Товарищества в комфортных условиях проживания, которыми мог фактически пользоваться фио А.С. в период с 01.07.2017 г. по 31 июля 2018 г. являются внутрипоселковые сети, оборудование, инфраструктура, посредством которых осуществляется проезд, уборка дорог и придомовых территорий, вывоз мусора, охрана и иные работы/услуги для осуществления нормальной жизнедеятельности в ТСЖ. Кроме того, ТСЖ представляет собой единый неделимый комплекс строений на охраняемой территории, что исключает выборочное пользование отдельными видами услуг/работ.

В связи с чем сделан вывод, что фио были оказаны услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией общего имущества Товарищества в период с 01.07.2017г. по 31 июля 2018г. на общую сумму сумма, а с учетом экономической обоснованности (взаимосвязи с содержанием и эксплуатацией имущества общего пользования Товарищества и разумности, предъявляемых к оплате затрат) на сумму сумма: ¾ охранные услуги; ¾ оказание услуг и выполнение работ по ручной и механизированной комплексной уборке и обслуживанию помещений и придомовой и используемой территории зданий; ¾ вывоз ТКО; ¾ выполнение услуг по транспортировке, сбору и размещению ТБО/КГМ; ¾ оказание услуг по сервисному обслуживнию и при необходимости проведению ремонта оборудования (системы видеонаблюдения, системы домофонной связи, программного обеспечения «Интеллект», система «Орион», оборудование охранного диспетчерского пункта); ¾ услуги каналопромывочной машины; ¾ обработка от дезинсекции; ¾ выполнение ремонтно-строительных работ: 1) демонтаж старой площадки, 2) доставка материала до объекта, 3) заливка столбов, 4) монтаж ограждения, 5) монтаж калитки, 6) уборка и вывоз мусора; ¾ покупка оборудования, стройматериалов, инструмента для благоустройства; ¾ вспомогательные услуги для обеспечения основных услуг (услуги связи в ТСЖ, услуги по сопровождению программных продуктов 1С, информационные услуги (консультант+), технологическое сопровождение БИТ ЖКХ Проф, покупка канцтоваров + заправка/восстановление картриджей).

Оценивая указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что исследование проведено не заинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и значительным опытом работы в области оценки. Эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять полученному в рамках судебного разбирательства заключению в части определения ряда услуг, которыми мог фактически пользоваться фио А.С. в период с 01.07.2017 г. по 31 июля 2018 г.

Вместе с тем, представленное экспертное заключение не опровергает позицию ответчика о том, что ответчик не пользуется услугами Товарищества, не имеет с ним какого-либо договора, по коммунальным услугам (холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, поставки марка автомобиля) им заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплата услуг которых производится ответчиком в адрес данных организаций. Также фио заключен договор аренды на земельный участок под своим строением с Департаментом городского имущества адрес, а истец пытается взыскать суммы на содержание объектов, которые не являются общим имуществом собственников отдельных объектов недвижимости, расположенных на адрес «Природноисторический адрес.

Так, согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по смыслу данной нормы, факт пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры вытекает из факта принадлежащего ответчику недвижимого имущества, имеющиеся у ответчика, правомочия подразумевают возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, что обеспечивается с помощью имущества общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 адрес ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 адрес ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством является установление наличия конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчику, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период.

Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Материалы дела не содержат данных, свидетельствующих о наличии в собственности ТСЖ "Остров" либо на ином праве каких-либо из объектов, предназначенных для обслуживания, в том числе, земельного участка, на котором расположен жилой дом ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено сведений о наличии зарегистрированных прав на эти объекты, включая комплекс недвижимого имущества «в границах ТСЖ», равно как и доказательств факта пользования ответчиком такими объектами, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Остров» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья фио