2-273/2020

УИД36 RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 10 мая 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении долевой собственности и выделении в собственность жилых домов блокированной постройки,

установил:

ФИО2 через представителя ФИО3 обратился в суд с названным иском, указав следующее.

Он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 106,7 кв.м и земельный участок по адресу: <адрес>. Вторая доля в праве на данное недвижимое имущество зарегистрирована за ФИО4

В настоящее время истец продает принадлежащую ему ? долю жилого дома общей площадью 106,7 кв.м и для расчета за жилое помещение покупатель берет кредит в Сбербанке РФ. По условиям Сбербанка в залоге у банка должно находиться жилое помещение в собственности (квартира, жилой дом, блокированный жилой дом), а не доля жилого дома.

ФИО4 в принадлежащей ей доле жилого дома по <адрес> не проживает. ФИО5, действующая по доверенности, в интересах ФИО2 уведомила ФИО4 о времени и месте для подготовки и подачи уведомления для раздела жилого дома по вышеуказанному адресу, однако в назначенное время (10.02.2023 в 10 ч.) указанное лицо не явилось.

Истцом произведены переустройство и перепланировка дома в результате которых общая площадь дома составила 112,6 кв.м (с учетом веранд 122,9 кв.м), из которых в его владении 64,3 кв.м (кухня № 1 площадью 11,7 кв.м, жилая № 2 площадью 13,2 кв.м, жилая № 3 площадью 25,5 кв.м, жилая № 4 площадью 7,3 кв.м, санузел № 5 площадью 3,2 кв.м, топочная № 6 площадью 3,4 кв.м).

ФИО4 занимает кухню № 1 площадью 21,3 кв.м, жилую № 2 площадью 27 кв.м, веранду № 3 площадью 6,3 кв.м, веранду № 4 площадью 4 кв.м.

Жилые помещения, находящиеся в его владении и владении ФИО4 имеют отдельные входы.

Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом Литеры А, А1, А2, а общей площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 73,0 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 122,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли ФИО2 и ФИО4 на жилой дом Литеры А, А1, А2, а общей площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 73,0 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 122,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность:

ФИО2 дом блокированной застройки площадью 64,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня № 1 площадью 11,7 кв.м, жилая № 2 площадью 13,2 кв.м, жилая №3 площадью 25,5 кв.м, жилая № 4 площадью 7,3 кв.м, санузел № 5 площадью 3,2 кв.м, топочная № 6 площадью 3,4 кв.м, имеющий отдельный вход, закрепив за общей площадью 64,3 кв.м числовое значение 1 (единица);

ФИО4 дом блокированной застройки площадью 58,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня № 1 площадью 21,3 кв.м, жилая № 2 площадью 27,0 кв.м, веранда № 3 площадью 6,3 кв.м, веранда № 4 площадью 4,0 кв.м, имеющий отдельный вход, закрепив за общей площадью 58,6 кв.м числовое значение 1 (единица).

Прекратить за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 106,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО3 не явились, представив письменные заявления, в которых требования поддержали в полном объеме, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Ответчики администрация Грибановского муниципального района <адрес>, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района <адрес>, своих представителей в суд не направили, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили, об отложении дела не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

17.09.2019 ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1/2 долю домовладения площадью 106,7 кв.м, и ? долю земельного участка площадью 1500 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.10-11). Данный договор зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области, записан в реестровую книгу № 7, стр. 171 от 07.02.2023, инвентарное дело № 1400.

Из выписки из ЕГРН № КУВИ - 001/2023-21511281 следует, что вторая половина дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежат ФИО4, состоит на кадастровом учете, имеет №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; площадь здания 106,7 м2 (л.д.13-15).

В графах 1.1, 1.2, (правообладатель) и графах 2.1,2.2 (вид, номер и дата государственной регистрации) значатся сведения:

- право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 18.09.2019, запись регистрации №

- право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 26.04.2013, запись регистрации № (л.д. 13-16).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ -001/2023-21440178 от 01.02.2023 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадь значится равной 1500+/-27 кв.м (л.д. 12).

Согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе право собственности на здание, сооружение, находящиеся при чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для введения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В период проживания в доме, в находящейся в пользовании ФИО2 1/2 доле домовладения, им произведено переустройство, в результате которого из холодного коридора была сделана кухня Литер А1, А2 площадью 11,7 кв.м и сломана печь в топочной Литер А2, площадь которой составила 3,4 кв.м.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящее время возникла необходимость в изменении вида принадлежащего истцу жилого дома, однако сделать это во внесудебном порядке не представляет возможным, поскольку произведена самовольная перепланировка.

Жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки дома блокированной застройки.

Из технической документации на жилой дом усматривается, что принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга частями дома, имеют отдельные входы с прилегающего к каждому земельному участку, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений является индивидуальными.

В силу статьи 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

С учетом материалов дела суд приходит к выводу, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательные помещения общего пользования.

Согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № 2/7 эксперта ФИО1 от 20.04.2023 следует, что находящиеся во владении ФИО2 и ФИО4 помещения являются домами блокированной застройки: ФИО2 владеет домом блокированной застройки площадью всех частей здания 64,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 64,3 кв.м; ФИО4 владеет домом блокированной застройки площадью всех частей здания 58,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 48,3 кв.м. Жилой дом общей площадью 122,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 73,0 кв.м, площадью жилого дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 132, кв.м (жилые дома блокированной застройки), по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям. Сохранение указанного жилого дома (жилых домов блокированной застройки) не нарушает права и интересы третьих лиц. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать находящиеся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО4 помещения, жилыми домами блокированной застройки, признав их право собственности на данные объекты недвижимости.

На основании статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литеры А, А1, А2,а, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 73,0 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 122,9 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определить долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить долю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выделив в собственность:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом блокированной застройки, общей площадью 64,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня № 1 площадью 11,7 кв.м, жилая № 2 площадью 13,2 кв.м, жилая № 3 площадью 25,5 кв.м, жилая № 4 площадью 7,3 кв.м, санузел № 5 площадью 3,2 кв.м, топочная № 6 площадью 3,4 кв.м;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом блокированной застройки, общей площадью 48,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня № 1 площадью 21,3 кв.м, жилая № 2 площадью 27,0 кв.м, площадью с учетом всех частей (веранды №3 площадью 6,3 кв.м и веранды №4 площадью 4,0 кв.м) – 58,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: