Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 года г. Солнечногорск

Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при секретаре Март К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, указав в обосновании требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действовавшим через представителя по доверенности, и ответчиком заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями Договора плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед. Ответчик свои обязательства по оплате не производил, в связи с чем, образовалась задолженность с просрочкой исполнения обязательств в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.5.5 Договора ответчику начислена неустойка в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик наличие задолженности не отрицал, о чем им ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой он обязуется компенсировать Истцу задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Направленная в адрес ответчика претензия возвращена отправителю по истечении срока хранения. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки не сообщил, возражения на исковые требования не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 указанного Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действовавшим через представителя по доверенности, и ответчиком заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.4.1, 4.2 Договора плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей в месяц, производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед.

За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность оплаты по договору в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), в связи с чем, в соответствии с п. 5.5 договора начислена неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно расчету неустойки, произведенной судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее размер составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Между тем, истцом указано о неустойке в размере <данные изъяты> рублей, с чем согласился ответчик, составив собственноручную расписку об общей сумме задолженности по договору найма в размере <данные изъяты> рублей, включающую сумму неустойки, которую обязался вернуть до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих доводы в подтверждение своих требований и размер задолженности подлежащий взысканию с ответчика.

В силу ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

При этом ответчиком доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств по договору найма жилого помещения, не представлено, в ходе рассмотрения дела судом не получено и не установлено.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору найма жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения и начисленных процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ивлева Л.О.