РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,
при ведении протокола секретарем Даруговой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Нижневартовска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов. В обоснование указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № площадью 132,1 кв.м. и №, площадью 1 763,5 кв.м., расположенных в нежилом здании, общей площадью 3 114,2 кв.м., с кадастровым №. Здание расположено на земельном участке площадью 5 814 кв.м., с кадастровым №. <дата> заключили с одним из собственников договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-АЗ. Правоустанавливающие документы на земельный участок ответчиком не оформлены. За период с <дата> по <дата> у ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме не внесенных платежей за использование земельного участка в сумме 1 108 992,92 рубля. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляют 114 707,88 рублей. Просят взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 108 992,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 114 707,88 рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании выразил несогласие с заявленными требованиями, указывая на то, что ранее вынесенным решением суда от <дата> установлено, что площадь земельного участка необходимого для использования принадлежащих ему помещений составляет 4 314 кв.м., размер площади принадлежащих ему помещений составляет 56,63% от площади земельного участка, что составляет 2 443,01 кв.м. Размер неосновательного обогащения завышен, а так же завышен размер процентов за пользование чужими денежными средства. <дата> было заключено дополнительное соглашение к договора аренды земельного участка №-АЗ, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> являются необоснованными. Платежи по спорному периоду ответчиком не вносились.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью 132,1 кв.м. и №, площадью 1 763,5 кв.м., расположенных в нежилом здании, общей площадью 3 114,2 кв.м., с кадастровым №. Здание расположено на земельном участке площадью 5 814 кв.м., с кадастровым №.
<дата> между администрацией города Нижневартовска и иными лицами, в состав которых не входил ФИО1, был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №-АЗ земельного участка под зданием, сооружением, сроком с <дата> по <дата> в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 5 814 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию.
<дата> между ФИО1 и администрацией города Нижневартовска заключено дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка под зданием, сооружением, от <дата> №-АЗ, в соответствии с которым ФИО1 был внесен в число арендаторов земельного участка с кадастровым №, площадью 5 814 кв.м. Данное дополнительное соглашение было прошло государственную регистрацию.
Таким образом, в период с <дата> по <дата> спорный земельный участок был занят и использовался ответчиком без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а с <дата> по <дата> использовался на законных основания – по заключенному договору аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.
Поскольку в период с <дата> по <дата> спорный земельный участок использовался на законных основаниях – по заключенному договору аренды земельного участка, а требований о взыскании платы по договору аренды земельного участка истцом за данный период не заявлялось, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика неосновательного обогащения, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения за данный период удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Так как в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> было отказано, то не подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исчисленные на неосновательное обогащение в данном размере.
Касаемо предъявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 3 539 кв.м., размер которых за период с <дата> по <дата> суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску администрации горда Нижневартовска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами, разрешены исковые требования о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым №, за период с <дата> по <дата>, а так же требования вытекающие из них о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Данным решением так же установлено что общая площадь участка, необходимого для эксплуатации (обслуживания) нежилого здания, площадью 3 114,2 кв.м., с кадастровым №, в которым расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения №, площадью 132,1 кв.м., кадастровый №, и №, площадью 1 763,5 кв.м., кадастровый №, расположенных в нежилом здании, общей площадью 3 114,2 кв.м., с кадастровым №, составляет 4 314 кв.м. Доля ответчика ФИО2 составляет 56,63% от площади здания, общая площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации (обслуживания) принадлежащих ему помещений составляет 2 443,01 кв.м.
Истцом предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 3 539 кв.м., размер которых составляет за период:с <дата> по <дата> = 406 234,83 рубля (135 411,61 рублей * 3 квартала)
с <дата> по <дата> = 421 265,52 рублей (140 421,84 рублей * 3 квартала)
с <дата> по <дата> = 122 105,95 рублей (140 421,84 рублей / 92 дня * 80 дней)
Принимая во внимание, что судебным постановлением было установлено, что неосновательное обогащение подлежит исчислению из площади земельного участка как 2 443,01 кв.м., тогда как истцом исчисляется из площади земельного участка как 3 539 кв.м., суд приходит к выводу о том, что размер неосновательного обогащения подлежит исчислению из площади 2 443,01 кв.м., в связи с чем составит за период с <дата> по <дата> сумму в размере 655 523,52 рублей, из расчета:
с <дата> по <дата> = 280 428,30 рублей (135 411,61 рублей / 3539 кв.м. * 2 443,01 кв.м. * 3 квартала); в квартал – 93 476,10 рублей;
с <дата> по <дата> = 290 804,16 рубля (140 421,84 рублей / 3539 кв.м. * 2 443,01 кв.м. * 3 квартала); в квартал – 96 934,72 рублей;
с <дата> по <дата> = 84 291,06 рубль (140 421,84 рублей / 92 дня * 80 дней / 3539 кв.м. * 2 443,01 кв.м.).
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в сумме 655 523,52 рублей.
Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Из искового заявления и приложенных к нему расчетов следует, что в отношении неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> истцом исчисляется задолженность по неосновательному обогащению в следующем порядке:
– II квартал 2020 года (период с <дата> по <дата>) выставляется ответчику с <дата> и с <дата> происходит исчисление процентов за пользование чужими денежными средствами,
– III квартал 2020 года (период с <дата> по <дата>) выставляется ответчику с <дата> и с <дата> происходит исчисление процентов за пользование чужими денежными средствами,
– IV квартал 2020 года (период с <дата> по <дата>) выставляется ответчику с <дата> и с <дата> происходит исчисление процентов за пользование чужими денежными средствами,
– I квартал 2021 года (период с <дата> по <дата>) выставляется ответчику с <дата> и с <дата> происходит исчисление процентов за пользование чужими денежными средствами,
– II квартал 2021 года (период с <дата> по <дата>) выставляется ответчику с <дата> и с <дата> происходит исчисление процентов за пользование чужими денежными средствами,
– III квартал 2021 года (период с <дата> по <дата>) выставляется ответчику с <дата> и с <дата> происходит исчисление процентов за пользование чужими денежными средствами,
– период с <дата> по <дата> (часть IV квартала 2021 года) выставляется ответчику с <дата> и с <дата> происходит исчисление процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу п. 3.1. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Нижневартовска, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Администрации города Нижневартовска от 21.10.2016 № 1532, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, пени за нарушение срока внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.
Суд находит не противоречащим действующему законодательству требования истца об исчислении задолженности ежеквартально и исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами с 10 числа, следующего за истекшим кварталом, при этом, поскольку на декабрь 2020 года заключенный договор между сторонами отсутствовал, то обязанности по внесению платы за IV квартал 2020 года на <дата> отсутствовала, а равно на эту дату ответчик еще не воспользовался земельным участком за период с <дата> по <дата>.
При этом, за неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> (часть IV квартала 2021 года) и проценты за пользование чужими денежными средствами надлежит исчислять с <дата>, поскольку с данной даты между ответчиком и истцом возникли договорные отношения в отношении спорного земельного участка, в связи с чем у ответчика прекратилось неосновательное пользование.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами исчисленный на спорную задолженность составляет на <дата> сумму 61 947,67 рублей из расчета:
Задолженность,
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная
Дней
Проценты,
руб.
ставка
в
руб.
c
по
Дни
сумма, руб.
дата
году
93 476,10
<дата>
<дата>
17
0
-
4,50%
366
195,38
93 476,10
<дата>
<дата>
75
0
-
4,25%
366
814,08
186 952,20
<дата>
<дата>
83
93 476,10
10.10.2020
4,25%
366
1 801,84
280 428,30
<дата>
<дата>
80
93 476,10
01.01.2021
4,25%
365
2 612,21
280 428,30
<дата>
<дата>
19
0
-
4,50%
365
656,89
377 363,02
<дата>
<дата>
16
96 934,72
10.04.2021
4,50%
365
744,39
377 363,02
<дата>
<дата>
50
0
-
5%
365
2 584,68
377 363,02
<дата>
<дата>
25
0
-
5,50%
365
1 421,57
474 297,74
<дата>
<дата>
16
96 934,72
10.07.2021
5,50%
365
1 143,51
474 297,74
<дата>
<дата>
49
0
-
6,50%
365
4 138,74
474 297,74
<дата>
<дата>
27
0
-
6,75%
365
2 368,24
571 232,46
<дата>
<дата>
15
96 934,72
10.10.2021
6,75%
365
1 584,58
571 232,46
<дата>
<дата>
56
0
-
7,50%
365
6 573,09
655 523,52
<дата>
<дата>
56
84 291,06
20.12.2021
8,50%
365
8 548,75
655 523,52
<дата>
<дата>
14
0
-
9,50%
365
2 388,62
655 523,52
<дата>
<дата>
42
0
-
20%
365
15 086,02
655 523,52
<дата>
<дата>
23
0
-
17%
365
7 022,18
655 523,52
<дата>
<дата>
9
0
-
14%
365
2 262,90
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на <дата> в размере 61 947,67 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН №) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в сумме 655 523,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на <дата> в размере 61 947,67 рублей, а всего сумму в размере 717 471 рубль 19 копеек.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 8 395 рублей 12 копеек.
Отказать в удовлетворении остальных исковых требований администрации Нижневартовска к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Судья: А.Д. Макиев
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ Т.А. Даругова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-5352/2022
Секретарь с/з ____________ Т.А. Даругова
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2022-006684-03