Дело № 2-VY-58/2023

УИД 14RS0028-02-2023-000051-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Батагай «02» марта 2023 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего – судьи Гриценко Ю.А.,

при помощнике судьи Гатиловой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Поселок Батагай» Верхоянского района Республики Саха (Якутия) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности на недвижимое имущество и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности,

установил:

Администрация МО «Поселок Батагай» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности на недвижимое имущество и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности.

В обоснование иска администрация указала, что по муниципальному контракту № 0116300038416000015 на долевое строительство жилых помещений (квартир) в количестве 10 шт. в многоквартирных жилых домах в быстровозводимом варианте в *Адрес* РС (Я) от 30.10.2016 был построен новый многоквартирный жилой дом. В 2017 году новому, построенному и введенному в эксплуатацию многоквартирному жилому дому был присвоен *Адрес*. С таким же адресным номером, на том же земельном участке на балансе администрации МО «Поселок Батагай» ранее стоял многоквартирный 2-этажный жилой дом с кадастровым *Номер*, который был уничтожен огнем в 2010 году. Собственникам жилых помещений взамен сгоревших квартир были предоставлены жилые помещения в новом многоквартирном жилом доме по *Адрес*. В 2019 году в ходе подготовки государственной регистрации нового многоквартирного жилого дома было установлено, что собственники четырех жилых квартир в сгоревшем доме не прекратили свое право собственности. В настоящее время ответчики не прекратили свои права на сгоревшие и несуществующие квартиры. Ответчикам были направлены претензии и установлен срок для прекращения прав до 15.12.2022. Однако прекращение права собственности не было осуществлено в установленный сроки. Администрация МО «Поселок Батагай» не может зарегистрировать в свою собственность многоквартирный жилой дом. Тем самым нарушаются права и законные интересы жильцов нового дома. Ответчики добровольно, более трех лет не прекратили свои права на жилые помещения, находящиеся у них в собственности, уничтоженные пожаром в 2010 году. Просит прекратить право собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также ФИО9, который умер и наследников не имеет, и исключить из ЕГРН сведения о данных собственниках.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. В заявлении от 10.02.2023 истец уточнил исковые требования, просил: прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве их собственности на несуществующий объект недвижимости. Прекратить право собственности ФИО6 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО6 на несуществующий объект недвижимости. Прекратить право собственности ФИО8, ФИО7 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве их собственности на несуществующий объект недвижимости. Прекратить право собственности ФИО9 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО9 на несуществующий объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

С учетом данной правовой нормы дело рассмотрено судом в рамках уточненных истцом в судебном заседании исковых требованиях.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В соответствии с ч. ч. 2 и 4 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по *Адрес*, был передан в муниципальную собственность МО «Верхоянский район» РС (Я) на основании постановления Правительства РС (Я) от 08.05.2003 № 292 согласно передаточному акту № 9/1об от 17.09.2003. В свою очередь МО «Верхоянский район» РС (Я) передало объекты жилого фонда, в том числе жилой дом по *Адрес*, в муниципальную собственность МО «Поселок Батагай», передаточный акт утвержден распоряжением главы МО «Верхоянский район» от 29.05.2009 № 294-РА.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2023 № КУВИ-001/2023-32726920 по *Адрес*, расположен <...> жилой дом, *Дата* постройки, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым *Номер*. Сведения об объекте: актуальные, ранее учтенные.

Квартира *Номер*, площадью <...> кв.м., с кадастровым *Номер* в указанном доме принадлежала на праве собственности ФИО6 с *Дата* (выписка из ЕГРН от 10.02.2023 № КУВИ-001/2023-32640289).

Квартира *Номер*, площадью <...> кв.м., с кадастровым *Номер* в указанном доме принадлежала на праве собственности ФИО9 с *Дата* (выписка из ЕГРН от 23.05.2022 № КУВИ-001/2022-77572783).

Квартира *Номер*, площадью <...> кв.м., с кадастровым *Номер* в указанном доме принадлежала на праве собственности ФИО10, ФИО7 с *Дата* (выписка из ЕГРН от 23.05.2022 № КУВИ-001/2022-77572788).

Квартира *Номер*, площадью <...> кв.м., с кадастровым *Номер* в указанном доме принадлежала на праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 с *Дата* (выписка из ЕГРН от 23.05.2022 № КУВИ-001/2022-77572785).

Из справки Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по *Адрес* Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям, ликвидации последствий стихийных бедствий по *Адрес* (Якутия) от *Дата* *Номер* установлено, что *Дата* многоквартирный жилой дом по адресу: РС (Я), *Адрес*», *Адрес*, был уничтожен огнем.

Ответчикам были предоставлены жилые помещения по договорам социального найма в *Адрес*: ФИО7 с членами семьи *Адрес* (договор *Номер* от *Дата*), ФИО2 с членами семьи *Адрес* (договор *Номер* от *Дата*, договор *Номер* от *Дата*), ФИО6 *Адрес* (договор *Номер* от *Дата*), ФИО9 *Адрес* (договор *Номер*) от *Дата*).

Распоряжением администрации МО «Поселок Батагай» от 12.01.2015 № 02-З ООО «Лоу билдинг» предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым *Номер*, площадью <...> кв.м. с разрешенным использованием: многоквартирный жилой дом по *Адрес*. В этот же день заключен договор предоставления земельного участка в безвозмездное пользование, со сроком действия с *Дата* по *Дата*.

30.10.2016 администрация МО «Поселок Батагай» заключило с ООО «Лоу Билдинг» муниципальный контракт № 0116300038416000015 на долевое строительство жилых помещений (квартир) в количестве 10 шт. в многоквартирных жилых домах в быстровозводимом варианте в *Адрес*.

22.08.2017 МО «Поселок Батагай» принято от ООО «Лоу билдинг» по акту приема-передачи приняло жилые помещения по *Адрес*.

25.08.2017 за № 14RU14507114-053-2017 администрация МО «Поселок Батагай» выдало разрешение на ввод в эксплуатацию построенного двухэтажного 10-квартирного жилого дома в *Адрес*, расположенного на земельном участке с кадастровым *Номер*.

Согласно информации отдела Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Верхоянскому району от 26.01.2023 № 23-91400069-В00010 ФИО9 умер *Дата*.

Из информации нотариуса САН от 01.03.2023 № 9/2023 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО9, *Дата* года рождения, умершего *Дата*, ею не заводилось.

Таким образом, судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривается, что жилой дома по *Адрес*, *Дата* постройки, уничтожен пожаром и в настоящее время как объект недвижимости не существует.

Поскольку факт отсутствия жилого дома и утраты им в целом свойств объекта гражданских прав подтвержден, права на земельный участок, на котором ранее располагался жилой дом, у ответчиков отсутствуют, имеются основания для прекращения права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости. При этом сохранение в ЕГРН записи о праве собственности ответчиков на фактически несуществующий объект недвижимости делает невозможным для истца реализацию права муниципальной собственности на вновь построенный многоквартирный жилой дом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, умершего ФИО9 создает для истца необходимость учитывать интересы зарегистрированных правообладателей при различных формах пользования и распоряжения вновь созданным объектом недвижимости, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органу местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом. Направленные истцом ответчикам 24.11.2022 претензии о прекращении права собственности на жилые помещения, остались без ответа.

В силу того, что в настоящее время спорного объекта недвижимости не существует, право собственности указанных лиц на него подлежит прекращению.

Поскольку спорный объект недвижимости утратил свои свойства, что исключает его использование в соответствии с первоначальным назначением, записи о правах собственности на указанные объекты недвижимости не могут быть сохранены в ЕГРН, следовательно, должны быть исключены из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Поселок Батагай» Верхоянского района Республики Саха (Якутия) (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 (<...>), ФИО3 (<...>), ФИО4 (<...>), ФИО5 (<...>), ФИО6 (<...>), ФИО7 (<...>), ФИО8 (<...>) о прекращении права собственности на недвижимое имущество и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер*.

Прекратить право собственности ФИО3 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер*.

Прекратить право собственности ФИО4 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО4 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер*.

Прекратить право собственности ФИО5 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО5 на несуществующий объект недвижимости по адресу: *Адрес* (Якутия), *Адрес*, с кадастровым *Номер*.

Прекратить право собственности ФИО6 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО6 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер*.

Прекратить право собственности ФИО8 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО8 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер*.

Прекратить право собственности ФИО7 на несуществующий объект недвижимости по адресу: *Адрес* (Якутия), *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО7 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер*.

Прекратить право собственности ФИО9 (<...>) на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер* в связи с его уничтожением пожаром.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО9 на несуществующий объект недвижимости по *Адрес*, с кадастровым *Номер*.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) (п. Батагай) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме «06» марта 2023 года

Председательствующий: п/п Ю.А. Гриценко